قیمت مسکن در شرق ایران | خرید خانه در مشهد ارزش دارد؟ (۱۸ شهریور ۱۴۰۴)
افزایش اجاره‌بها در کلان‌شهری مانند مشهد که حدود ۶۰ درصد جمعیت آن مستأجر هستند، موجب شده است تا شکاف آشکاری بین طبقات مختلف شهر ایجاد شود؛ خانواده‌های کم‌درآمد به حاشیه‌ها رانده شده و در واحدهای کوچک و ناامن سکونت می‌کنند، در حالی که بخش مرفه جامعه در محله‌های گران‌قیمت و مرکزی شهر زندگی می‌کنند.
التهاب اجاره‌بها در بازار مسکن مشهد، شهری با جمعیتی بیش از دو میلیون و ۸۰۰ هزار نفر، به بحرانی برای مستأجران تبدیل شده که به نظر می‌رسد هیچ منطق یا قانونی آن را کنترل نمی‌کند. این نکته را «اعظم» که سال‌ها در یکی از محله‌های مرکزی مشهد سکونت دارد، بیان می‌کند.
«اعظم نیازمند» از توان یابان مشهد است که اصالتی قوچانی دارد و بعد از دوران دانشجوی اش در مشهد ماندگار شده است.
او می گوید: سهم معلولین از خانه های استیجاری چیزی جز درد و رنج نیست. کسی که در آستانه پنجاه سالگی اش، همچنان رنج خانه به دوشی را با وضعیت معلولیت شدید به دوش می کشد.
او می گوید که هر سال برای پیدا کردن ملکی مناسب با شرایط جسمانی اش مصیبت دارد. چرا که قیمت های بالای رهن و اجاره از یک سو و مناسب سازی نبودن خانه ها از سویی دیگر، یافتن مسکنی متناسب با شرایطش را به غیر ممکن نزدیک می کند.
قانون ۲۵ درصدی اجاره بهاء بازدارنده نیست
اگرچه دولت قانون ۲۵ درصدی افزایش اجاره بهاء را به تصویب رساند، اما مشاهدات عینی از بازار مسکن مشهد، نشان می دهد؛ که این قانون فقط روی کاغذ ثبت شده و نه تنها قدرت بازدارندگی ندارد، بلکه افزایش نرخ اجاره بهاء همچنان از یک منطق بی پایه و اساس پیروی می کند.
افزایش قیمت هایی که در کلان‌شهری چون مشهد، اجاره هایش بالانشین و مستاجرینش ته نشین اند. ته نشین از آن منظر که مجبورند در حاشیه شهر، در خانه های تو سری خورده جا بگیرند، آنهم در آلونک هایی که حکم زندان دارد.
اینجا و در حاشیه این کلانشهر نزدیک به سه میلیون نفری، مستاجرین اش در خانه های قوطی کبریتی از رنج خانه به دوشی به ستوه آمده اند، خانه های که سرزندگیشان را غصب کرده تا تصویری عبوس از حاشیه نشینی را در مجاورت مشهد رقم بزند.
کوچ اجباری مهاجران شهر به حاشیه شهرها که از چندین سال پیش شروع شد، آغازی نامعلوم بر سناریوی افزایش افسار گسیخته اجاره بهای مستأجران است.
رشد قارچ گونه لانه زنبوری ها در مشهد
در مناطق حاشیه ای مشهد، لانه زنبوری ها در کنار هم مثل قارچ روییده اند، آلونک هایی که اسمشان را گذاشته اند؛ خانه.
این حاشیه نشینان بخت برگشته، همانانی هستند که از شهرها و روستاهایشان آواره حاشیه ها شدند تا از طبقه متوسط به زیر خطر فقر کشیده شوند.
روزگار مستاجرین مفلوک را خانه های متروک استیجاری فریاد می زنند، خانه های که چتر فقر را بر سر ساکنانش گسترانده و خلاصی از این وضعیت اسف‌بار را برایشان غیر ممکن.
«میخوای بشین، نمی‌خوای بلند شو» این حرف مالکانی است که با افزایش اجاره بهاء تا می توانند خون به دل مستاجرین می کند، مستاجرینی که دستشان از همه جا کوتاه و قامت تنگدستی شان بلند.
سیگنال خطرناک با خروج سرمایه از بازار مسکن مشهد
در همین رابطه، رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد، وضعیت فعلی خرید و فروش مسکن در مشهد را ثابت اعلام می کند و می گوید: فعلآ در این حوزه رونقی به چشم نمی آید و باید منتظر بود تا وضعیت سیگنال های بازار مشخص شود.
حسین رستمی از اثر گذاری خروج اتباع از کشور بر بازار اجاره بهاء در کلانشهر مشهد خبر می دهد و می افزاید: پس از خروج اتباع، در حاشیه های شهر که اتباع بصورت کلونی اسکان داشتند، قیمتها تثبیت شده و قیمت های اجاره بهاء در برخی مناطق روند کاهشی داشته است.
وی، راهکار تثبیت قیمت های مسکن در کلان‌شهری چون مشهد را در گروی ورود انبوه سازان به شرط حمایت و ایجاد جذابیت توسط دولت در این حوزه می داند و معتقد است: با توجه به بررسی های انجام شده توسط اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد، در مناطقی که تا سالیان پیش، ساخت و ساز صورت می گرفت، امروز رونقی ندارد و حتی شاهد خروج سرمایه از این حوزه هستیم که این خود یک سیگنال بسیار خطرناک است.
اگرچه اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد آمار دقیقی از شمار مستاجرین این شهر در دسترس ندارد، اما به گفته این مسئول؛ به استناد معاملات و قولنامه های که در واحدهای املاکی این شهر ثبت می شود، چیزی حدود ۶۵ تا ۷۰ درصد مردم این شهر مستاجرند و الباقی نیز افرادی هستند که قبلاً در مشهد ساکن و یا که از شهر های دیگر در این شهر منزلی برای سکونت دائم یا موقت خود خریداری کرده اند.
هر متر آپارتمان در مشهد از ۲۰ میلیون تا ۱۷۰ میلیون آب می خورد
در همین پیوند، مدیر کل راه و شهرسازی خراسان رضوی، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در مشهد را حدود ۲۰ میلیون تومان عنوان می کند و می گوید: در مناطق مرغوب‌تر، مانند بلوار سجاد، این رقم وابسته به نوع خدمات نظیر استخر، سونا و ... و طبقه ممکن است به حدود ۱۷۰ میلیون تومان در هر متر مریع برسد.
وحید داعی سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در استان خراسان رضوی را ۲۵ درصد اعلام می کند می افزاید: مرجع قیمت «سامانه تعیین اجاره‌بها» می‌باشد.
وی با اشاره به خروج اتباع خارجی و تاثیر گذاری آن بر روند تخلیه منازل در این استان اظهار می کند: اگرچه آمار دقیقی از تعداد واحدهای تخلیه‌شده به این اداره کل از طریق مراجع معتبر اعلام نشده، اما با این حال، قطعاً نظر به رابطه عرضه و تقاضای مسکن، خروج اتباع غیرمجاز به‌ویژه افغانستانی‌ها، می‌تواند باعث کاهش تقاضا در برخی مناطق و در نتیجه ثبات یا کاهش قیمت اجاره شود. البته عوامل دیگری مانند وضعیت کلی بازار مسکن، عرضه و تقاضا و شرایط اقتصادی نیز مؤثر هستند.
داعی، با گریزی به وضعیت پروژه نهضت ملی مسکن در مشهد نیز ابراز می کند: نهضت ملی مسکن در شهر مشهد در قالب حمایتی، خودمالک، بازآفرینی و روستایی در حال اجرا بوده که هر کدام پیشرفت متعادل دارند، در بخش حمایتی؛ متقاضیان در شهر جدید گلبهار، شهرک مهرگان، شهر ملک آباد و شهر جدید بینالود هستند که پروژه ها در حال اجرا و واحدهای تکمیل‌شده به تدریج تحویل می‌شوند.
او ادامه می دهد: این واحدها با افزایش عرضه، می‌توانند در کنترل قیمتها اثرگذار باشند، هرچند این اثرات در کوتاه‌مدت محدود است.
۶۳۳ هزار خانوار مشهدی مستاجرند!
او اعلام می کند: بر اساس آخرین سرشماری، حدود ۵۵.۵ تا ۶۰ درصد خانوارهای مشهدی مستأجرند که معادل ۶۳۳ هزار خانوار و نسبت مالکیت در مناطق برخوردار مانند منطقه یک، بالاتر و در مناطق ضعیف‌تر، پایین‌تر است.
به گفته مدیر کل راه و شهرسازی خراسان رضوی، بیشترین مبلغ اجاره‌بها در مشهد مربوط به منطقه سجاد است که اجاره یک واحد ۸۰ متری با شرایط متوسط حدود ۲۰ میلیون تومان است. در مقابل، در محله‌هایی مانند مهر مادر، شهرک شهید رجایی، بلوار توس و گلبهار، اجاره واحد مشابه بین ۵ تا ۷ میلیون تومان است.
ارسال نظر