آخرین امیدواری مستاجران هم نابود شد

علاوه بر این، اقساط ماهیانه این وام‌ها به‌خصوص برای مستاجران و متقاضیانی که عمدتاً درآمدهای متوسط و پایین دارند، سنگین و اغلب غیرقابل تحمل است. این موضوع موجب شده است که حتی دریافت‌کنندگان وام نیز با چالش‌های جدی بازپرداخت مواجه شوند و از طرف دیگر، افراد کم‌درآمدتر تقریباً از دسترسی به این تسهیلات محروم بمانند.

در واقع، این وضعیت، نشان‌دهنده شکاف عمیق میان سیاست‌های حمایتی مسکن و واقعیت‌های بازار است؛ جایی که افزایش بی‌رویه قیمت‌ها و محدودیت‌های مالی متقاضیان، باعث ایجاد بن‌بستی جدی در مسیر خانه‌دار شدن شده است. اگر برنامه‌های تسهیلاتی دولت نتوانند به‌طور اساسی با واقعیت‌های بازار همسو شوند، روند رشد قیمت‌ها و کاهش دسترسی خانوارها به مسکن مناسب ادامه خواهد یافت و مشکلات تامین مسکن، به معضلی حادتر و فراگیرتر تبدیل خواهد شد. بنابراین، لازم است در کنار افزایش سقف وام‌ها، تمهیداتی برای کاهش اقساط و تسهیل شرایط بازپرداخت فراهم شود تا تسهیلات بتواند به درستی به دست متقاضیان واقعی برسد و نقش مؤثری در کنترل بازار ایفا کند.

بر اساس آمار بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این یعنی برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری، بیش از ۴.۸ میلیارد تومان پول نیاز است.

در مقابل، سقف تسهیلات مسکن برای خرید متقاضیان ۸۰۰ میلیون تومان (در شهرستان ها و در تهران ۱ میلیارد تومان) اعلام شده. با یک حساب ساده، این وام حتی کفاف خرید یک اتاق ۱۰ متری در تهران را هم نمی‌دهد!

طبق گزارش بانک مسکن، اقساط ماهانه این وام‌ها، بسته به نوع آن، بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه است؛ رقمی که از توان پرداخت بسیاری از مستاجران فراتر است. به‌ویژه با نرخ سود ۱۸ تا ۲۳ درصد، بدهی وام‌گیرنده در نهایت چند برابر اصل وام خواهد شد.