دولت خیال مستاجران را راحت کرد

افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره‌بها یکی از اصلی‌ترین نگرانی‌های مستأجران است. در شرایطی که درآمد اغلب خانوارها تغییر محسوسی نداشته و تورم عمومی همچنان بالاست، بسیاری نگرانند که صاحبان خانه با استناد به نوسانات اقتصادی، بار دیگر قیمت‌ها را به شکل غیرواقعی بالا ببرند.

دوم، کمبود واحدهای استیجاری با قیمت مناسب است. بخش قابل توجهی از مستأجران، به‌ویژه در دهک‌های میانی و پایین جامعه، برای یافتن خانه‌ای با شرایط مالی قابل قبول، ناچارند روزها وقت بگذارند و در سطح شهر جست‌وجو کنند؛ و حتی در بسیاری موارد مجبور به ترک محل زندگی قبلی خود و مهاجرت به مناطق پایین‌تر یا حاشیه‌ای می‌شوند.

نبود نظارت مؤثر و شفاف بر معاملات اجاره‌ای است. نبود مرجع مشخص برای تعیین حدود افزایش اجاره یا رسیدگی به تخلفات، زمینه را برای رفتارهای سلیقه‌ای برخی موجران و مشاوران املاک فراهم کرده و مستأجران را در موقعیتی آسیب‌پذیر قرار داده است.

ابهام در پرداخت وام ودیعه مسکن و شرایط سختگیرانه بانک‌ها برای ارائه آن نیز به نگرانی‌ها دامن زده است. بسیاری از مستأجران نمی‌دانند آیا اصلاً مشمول دریافت این تسهیلات خواهند شد یا نه، و حتی در صورت پذیرش، چگونه باید با دردسرهایی مانند معرفی چند ضامن رسمی و وثیقه‌های سنگین مواجه شوند.

در نهایت، نگرانی از آینده‌ای نامعلوم و ناتوانی در برنامه‌ریزی بلندمدت، روان مستأجران را درگیر کرده است. در نبود امنیت اقتصادی و مسکنی، هر تابستان به فصلی پر از استرس، هزینه و اضطراب برای قشر اجاره‌نشین بدل می‌شود؛ فصلی که به‌جای طراوت و آرامش، بوی بی‌ثباتی و ناامیدی می‌دهد.

این مسائل همه نشان می‌دهد که بازار اجاره نیازمند سیاست‌گذاری هوشمند، حمایت‌های مؤثر و نظارت مستمر است تا بتوان از تکرار این چرخه نگران‌کننده جلوگیری کرد.

سامانه خودنویس مانع خروج ۵ هزار میلیارد تومان از جیب مردم شد

کارشناس اقتصادی گفت: استفاده از سامانه خودنویس طی سال ۱۴۰۳ صرفه‌جویی ۵۰۰۰ میلیارد تومانی برای مردم به دنبال داشت. حدود ۲ میلیون قرارداد در این سامانه منعقد شدند که نشان‌دهنده استقبال مردم از این سامانه است.

محمد حسین هاشمی فرد کارشناس اقتصادی با اشاره به اهمیت سامانه خودنویس و کارکرد بسیار مهم آن گفت: سامانه خودنویس بستری است که در آن تمامی قراردادهای املاک از سوی طرفین و همچنین مشاورین قابل ثبت و پیگیری است. کاربران با مراجعه به آن می توانند نسبت به ثبت اجاره‌نامه و دریافت کد رهگیری اقدام کنند. طی سال‌های اخیر ساماندهی امور در حوزه مسکن و نظارت بر این بخش از اهمیت بالایی برخوردار شده است. زیرا در این حوزه شاهد برخی سوءاستفاده‌ها هستیم. مسکن که به عنوان یکی از نیازهای اساسی خانوارها مطرح است به فضایی برای سودجویی افراد تبدیل شده است.

وی در ادامه با اشاره به حذف دلالان از فرآیند معامله ملک مصرفی مردم با تکیه بر سامانه خودنویس گفت: حضور واسطه‌ها در زمینه نقدشوندگی بازار مناسب است ولی نکته بسیار مهمی که سامانه خودنویس در آن راستا گام برداشته است؛ مسئله مربوط به حذف دلالان از فرآیند معامله ملک بین مردم با مردم است به نوع دیگر مسئله ملک مصرفی مردم و خرید ملک برای تقاضای مصرفی باید خالی از دلال شود. به این ترتیب مشکلات حاصله از حضور دلالان و افزایش کاذب قیمت برای معاملات ملکی مردم با سامانه خودنویس حل شده است.

هاشمی فرد در ادامه با اشاره به سامانه خودنویس و آمار و ارقام موفقیت‌آمیز این سامانه در سال ۱۴۰۳ گفت: سامانه خودنویس به عنوان یک چاره‌اندیشی برای کاستن از هزینه‌های خانوارها در حوزه مسکن و مقابله با سودجویی‌ها در این بخش مطرح شده است. استفاده از سامانه خودنویس طی سال ۱۴۰۳ صرفه‌جویی ۵۰۰۰ میلیارد تومانی برای مردم به دنبال داشت. حدود ۲ میلیون قرارداد در این سامانه منعقد شدند که نشان‌دهنده استقبال مردم از این سامانه است. موضوع مهم این است که سامانه خودنویس از اعتبار قانونی برخوردار است. این سامانه با مصوبه مجلس ایجاد شده است و مردم می‌توانند با سهولت و اطمینان به انعقاد قرارداد خود در این سامانه بپردازند.

وی در پایان گفت: علاوه بر حذف دلالان و حذف اثرات کاذب قیمتی حضور این دلالان در بازار ملک مصرفی مردم، سامانه خودنویس یک کارکرد مهم دیگر نیز دارد. یکی از مهم‌ترین مزایای این سامانه، جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی است. در سال‌های اخیر شاهد پرونده‌های متعددی از کلاهبرداری‌های مربوط به اجاره و خرید و فروش املاک بوده‌ایم که برخی از آن‌ها به دلیل نبود یک سامانه متمرکز برای ثبت اطلاعات قراردادها رخ داده است و سامانه خودنویس از این منظر نیز اهمیت بسیار بالایی داشته است و شاهد کاهش کلاهبرداری ملکی در کنار کاهش شکایات در حوزه معاملات مسکن با سامانه خودنویس هستیم. آمار و ارقام مربوط به شکایات مسکن در بین قراردادهای ملکی ثبت شده در سامانه خودنویس کاهشی بوده است.