مشاوران املاک رسماً بیچاره شدند
در حالیکه دولت چهاردهم با نسخهای مشابه دولت پیشین تلاش دارد بازار آشفته مسکن را با ابزارهای دستوری مهار کند، آمارها از رشد بیسابقه اجارهنشینی و افزایش ناتوانی خانوارها در تأمین سرپناه حکایت دارند؛ کارشناسان میگویند بحران مسکن دیگر صرفاً یک مسئله اقتصادی نیست، بلکه به چالش اجتماعی گستردهای بدل شده است.

چالشهای حوزه مسکن در ایران باتوجه به اینکه بهنظر صورت مسله سادهای دارد و دولتها یکی پس از دیگری با طرحهای معمولی تلاش دارند این ابربحران را برطرف کنند ولی هرکدام همان مسیر شکستخورده را ادامه دادند تا این کلاف سردرگم همچنان باعث آسیبهای اقتصادی، سیاسی و اجتماعی شود. روند بیخانهمان بودن ایرانیها در اکثر استانها ادامه دارد و خانهدار شدن برای اکثریت خانوادهها دستنیافتی شده است این در حالی است که دولتچهاردهم با الگو برداری از طرح دولت سیزدهم با ادبیات دستوری وارد میدان شده است تا در ابتدای شروع فصل اسبابکشی مستاجرها بتواند تاثیری بر بازار بگذارد ولی بهنظر این سیاستهای دستوری باز هم نتیجهای در بر نداشته است. شورای مسکن استانها که متولی تعیین نرخ اجارهبها است بهتازگی اعلام کرده که در سراسر ایران اجارهبها حداکثر تا ۲۵ونیم درصد و حداقل تا ۲۴ درصد افزایش خواهد داشت. در این مورد باید تاکید کنیم که روند اجارهنشینی در ایران هرسال وارد فاز جدیدی خواهد شد و اکنون بسیاری از خانوادههای کمبرخوردار و آسیبدیده بهجای خانه بهدنبال سرپناه هستند.
خلاء مسکن برای شهروندان
باتوجه به آمارهای منتشر شده، تعداد مستاجران در ایران بهشدت روبه افزایش است. بر این اساس آخرین آمار منتشر شده در سال ۱۴۰۰، بیش از ۵۵ درصد از خانوارهای شهری و بیش از ۲۵ درصد از خانوارهای روستایی به عنوان مستاجر در حال زندگی هستند. طبق گزراشها به ازای ۲۷ میلیون خانواری که در کشور وجود دارد بیش از ۳۰ میلیون واحد مسکونی داریم، اما با این وجود حدود ۷ میلیون از جمعیت کشور مستاجر هستند و ۵ میلیون نفر هم فاقد مسکن هستند که این توزیع جمعیتی به دلیل توزیع غلط مسکن است که باعث شده به جای آنکه مسکن یک کالای مصرفی شود تبدیل به یک کالای سرمایهای شود. باید اضافه کنیم که بیش از ۱۱ میلیون مردم یا بد مسکن یا مسکن ندارند و این در حالی است که میتوان با افزایش میزان تولید مسکن و با ارائه بستههای حمایتی و همچنین با ورود شهرداریها براساس توزیع جمعیت در محلات اقدام به ساخت مسکن حتی در قالبهای کوچک مقایس کرد. حداقل ۱۰ درصد از جمعیت در کشور تک نفره هستند و بسیاری از جوانان ما به هر دلیلی میتوانند از طریق ساخت مسکن کوچک مقایس نیازهای اصلی در حوزه مسکن را برطرف کنند.
دستور برخورد با املاکیهای متخلف
از سال ۱۳۹۹ و بعد از شروع کرونا دولت سقف افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد تعیین کرد و سیاست تعیین سقف تا کنون ادامه یافته است. در حال حاضر این اختیار به شورای مسکن استانها محول شده و هر استان متناسب با نرخ تورم آن استان، میزان مجاز افزایش اجاره بها را تعیین میکند. در همین مورد «رضا خالقی»، مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران در این مورد گفت: «این جلسه پیرو مصوبات شورای مسکن بهمنظور تعیین سقف اجارهبها سال ۱۴۰۴ در شهر تهران و سایر شهرهای استان برگزار شد. در جلسهای میزان تعیین اجاره بها در شهر تهران تا ۲۵ درصد افزایش و همچنین در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تا ۲۰ درصد افزایش تصویب شد. باتوجه به تصمیم و مصوب شدن میزان نرخ رشد اجارهبها در سال ۱۴۰۴ مطابق با قانون افزایش نرخ اجاره بها بیش از ۲۵ درصد در شهر تهران تخلف محسوب میشود و هیچ مالکی حق ندارد بیش از این نرخ به مستاجر واحد مسکونی را اجاره بدهد. در صورتی که مالک بیش از نرخ تعیین شده واحد مسکونی خود را به مستاجر اجاره دهد، مستاجر میتواند تا ۵ سال از مالک در شورای حل اختلاف شکایت کند. در صورتی که مشاور املاکی بیش از نرخ اجاره بهای تعیین شده قرارداد منعقد کند با بازرسیهایی که انجام میشود با آنها برخورد خواهد شد.»
سقف افزایش اجاره در ۳۱ مرکز استان
بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی، حداکثر افزایش مجاز اجارهبها برای سال جاری در ۳۱ مرکز استان تعیین شده است. دولت در سال جاری تصمیم گرفت تعیین سقف اجاره بها را که از سال ۱۳۹۹ در دستور کار قرار گرفته بود به شورای مسکن استانها واگذار کند. بنابر جدولهای منتشر در تهران این رقم ۲۵ درصد تعیین اعلام شد. حداقل افزایش هم برای زاهدان تعیین شده که ۲۲ درصد است. حداکثر رقم نیز در یزد خواهد بود که افزایش مجاز مبلغ اجاره بها ۲۵.۲ درصد تعیین شد. در همین مورد «هادی عباسی»، معاون وزیر راه و شهرسازی در این مورد اضافه کرد: «قانون به صراحت میگوید مجاز هستیم به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ رقم تورم عمومی، سقف اجاره بها را تعیین کنیم. یعنی اگر تورم ۴۰ درصد باشد ما مجازیم بین ۲۰ تا ۴۰ درصد برای اجاره بها سقف تعیین کنیم.
رقم ۲۲ تا ۲۵ درصد نیز بر اساس تورم مرکز آمار و رعایت قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره بها تعیین و ابلاغ خواهد شد.»
سقف اجاره بها رعایت نمیشود
«عبدالجلال ایری»، سخنگوی کمیسیون عمران در این مورد با اشاره به عدم رعایت سقف اجارهبها از سوی مالکها گفت: «تعیین سقف اجارهبها تاکنون به اهداف مورد نظر نرسیده است، زیرا اجرای کامل و موثر قانون ساماندهی اجارهبها با چالشهایی مواجه بوده است. علیرغم تصویب قانون مربوطه و تعیین تکالیف مشخص برای وزارت راه و شهرسازی، این وزارتخانه تاکنون در شرایط تورمی بالای ۳۰ درصد طبق الزام قانونی پیشنهادهای لازم را به شورایعالی مسکن ارائه نکرده است. در نتیجه، شورایعالی مسکن نیز نتوانسته نرخ اجارهبها را بهصورت رسمی و متناسب با شرایط هر استان و شهر اعلام کند. تا زمانی که اجرای این قانون بهطور کامل و هماهنگ انجام نشود، تحقق اهداف قانونگذار و بهبود وضعیت بازار اجارهبها امکانپذیر نخواهد بود.»
بله
این اتفاق بزودی برای خودرو هم می افته
و تولید کننده ها بیچاره میشن
چرا دولت به مستاجرها زمین نمیدهد تا خود شان با وام حتی شده دو اطاق بسازندتا ازمس تاجری خلاص شوند.هرچه حقوق میگیری یک مقدا ر هم باید بزاری بدهی اجاره خانه.دولت بخو اهدخودش خانه بسازد چندسال طول میکشد.واق عااگه فکرمستاجر هستی زمین بدهید.
الان جنگه،کسی به فکر اسباب کشی هست؟؟؟؟هم ه رفتن شمال.
چندین سال املاکیهاباگرفتن پولهای مفت از مردم وقراردادهای الکی به ثروتهای نجومی دست پیداکردندوخداالان داردتقاص مردم رام یگیردتازه این اولشه وخداسلامتی آنهاراهم خواهدگرفت تاآنهابفهمند خداناظرهمه مردم ه ست
دولتها هروقت دخالت کردند تورم را چندبرا بر مالیات را کمرشکن و رونق اقتصادی را نا بود کردند..دولت اگر راست می گوید ارزش پو ل ملی را افزایش وقیمت دلار را کاهش وجلوی دزد ها واختلاسگرها ورانت خوارهارا بگیرد همه چیز درست می شود..
همه چی ۴۰ درصد گران شده دولت زورش را به موجر رسانده فکر میکند موجر مفت گیر آورده و مفت تعمیرات و نگهداری را انجام میدهد. طرحهای من در آوری و عیر منطقی
پدرت بیچاره بشه چرا چرت مینویسی
باید دولت ومجلس همت کنند ومثل سایر کشورها این بنگاه های مسکن که باعث بحران مسکن شده اند را ریشه کن ویک بخشی در شهرداری ها برای واگذاری مسکن ایجاد کنند البته با قانونی سخت گیرانه تا این بخش هم خود تبدیل به بحران ثانیونه نشوند .
شما وقتی نمیتونی روقیمت لبنیات جزئ ایترین ثبات داشته باشی وکنترل کنی چطورمیخوای روی مسکن کنترل کنی بیشتربه جوک میاد دلبندم انجام قانون صراحط صداقت ومنافع دوطرف لحاظ اشانتیون دادن به دوطرف میسراست نه با زوروقانون یکرقه
چرا چرا وپرت میگید مرد حسابی تو مملکت ما فقط پنچ میلیون مستأجر وجود دارد فقط تهر ان شهرستان های اطراف اون بالای پانزده می لیون مستأجر است فقط مستأجر افغان تو این شهرها بالای سه. میلیون است چرا نمیرید سر شماری جدیدتر نمیرید بگیرید.
یه شیر پاکتی آبکی رو از 20 و اندی هزار ک ردین 30 و اندی هزار تومن !!!
زین اسب رو بگیر ، اسب سواری پیشکش
زمین کشورم مال چیست .چرا هکتارها برخودشا ن وصد متر برمن وسه خانواده فرزندانم سهم ی نمیرسد.
شما خودت بیچاره شدی
این چه تیتر هست که نسبت به مشاورین املاک نوشتی !!!!!!!
به درک بخاطر همین قشر 90میلیون بدبخت شدن من خانواده زنم املاکی هستند پسر سی ساله 2اپارتمان داره بقیشو نو دیگه نگم
تنها راه مشکل مسکن و زمین و اجاره خانه ق یمت آن توسط دولت مثل کشورهای پیشرفته الگ وه برداری شود فقط سالانه قیمت افزایش پید ا کند و دست بورس بازها از قیمت گذاری حذف شود و دولت در شهری خود مجتمع های مسکونی اجاره بسازد و با قیمت مطلوب در اختیار خ انواده کم در آمد قرار دهد کلا دست مافیای زمین و مسکن و اجاره خانه را از دست مافی ای خون خوار گرفته شود
وقتی به خاطر کمیسیون بیشتر گرون تر قیمت می ذاشتن وقتی آپا تمان های قدیمی رو همین دلال ها مفت خریدم و ده برابر فروختند و پولش رو دوباره زدند به سکه و دلار و بازار رو ملتهب کردند
وقتی اکثر روستائیان در روستایشان زمین زر اعتی و باغ و خانه دارند یا کسانی را میشن اسم که در خاش و چابهار خانه و ویلا دارند و به بهانه گرما املاکشان را اجاره میدهن د و به مشهد هجوم آورده اند .آمار و تحقیق و اصلاح اقتصادی برای مسکن و بی خانمان ه ای کشور بهم میریزد .آنوقت دولت و وزیر نم یتوانند کاری بکنند و گناه کرده خودشان ر ا بر گردن املاکی می اندازند .املاکی طبق قوانین معاملات ثبتی دولتهای مختلف .یک وا سطه بین خریدار و فروشنده و مالک و مستاجر است .دولتیها کاملا با استفاده از قدرت .درسشان را خوب فرا گرفتهاند.تا به بن بس ت میخورند .تمام تقصیرات را بر گردن مردم پائین دست می اندازند.
زمانی که دولت سیزدهم مصوب کرد سالی يک م يليون مسکن ساخته بشه همه مسخره کردن... حالا بعد از سفر به قطب و کیش و بازیهای فوتبال و عیش ونوششون یاد مستاجر ها افتاد ن... دست از مسخره کردن مردم بردارین
یعنی املاکی ها بیچاره شدن؟
اگه اینقد مهاجر وافغانستانی تو کشور راه نمیدادند اوضاع خونه واجاره خونه این نمیش د
خلایق را هرآنچه لایق
دولت همه چیز را کران می کند وتورم ومالیات
رابالا می برد انتظار دارد مسکن وغیره کران نشود همه این بلاها وتورم دست دولت هست ۰
اتحادیه ومشاوران املاک تا کنون منفعل وتح ت اختیار وفرمان صاحب خانه ها نرخهای احار ه وفروش را تعیین کرده انداگر راست میگوین د وصادقانه خواهان نان حلال هستند روشی ور اه حلی برای انعقاد قراردادها نرخهای اجار ه وفروش پیداکنند که عادلانه باشدوتنهاطرف موجررا نگیرندراه حلی ابتکاری پیداکنندکه کارشناسی باشد نه دلالی !!مشاوران املاک تابوده طرف موجروصاحب خانه رارا گرفته وان دکی تعدیل گرده اندغیراز واسطه گری کارمثم ری ندارندکه به برکت اینترنت وفضای مجازی این واسطه ها باید برداشته شوندتا فضا عرض ه وتقاضایی رقابتی باشدمثل دیوار وشیپورو. ...خریدار وفروشنده همدیگررا پیداکنند
مشکل کار وقضیه اینست که مشاوران املاک که باید کارشناس این عرصه باشند نیستندوکار دلالی دارندوهرچه صاحب ملک بگوید اندکی شا ید تقلیل دهند وگرنه شما قیمت کارشناسی از آنها بخواهیدنمیدانندومنتظرند خریدار وفر وشنده قینت بدهنداین کارشناسی نیست دلالیس ت که باید برچیده شودکارشناس برای اینست ک ه من ملکی یرای خریددارم میدهم واقعا فنی وااقتصادی قیمتش را بدهند که بلد نیستندنر دم بیچاره شانسی معامله میکنندمثلا الان ب ازارخودرو تاحدی خوب شده وضررش کم شده ولی مسکن اینگونه نیست شانسیه وبساز بندازه
دولت بی لیاقت.
تا زمانی که املاکی و دلال و واسطه بین ما لک و مستاجر باشد اوضاع مسکن بهتر از این نمی شود بلکه روز به روز تورم در خرید و ا جاره مسکن بیشتر می شود چون واسطه برای سو د و در صد خود تلاش می کند قیمت ها را بال ا ببرد.را حل بهتر حذف واسطه است و دولت خ ودش با یک راه حل ساده مانند راه اندازی ی ک سایت اینترنتی یا آپ برای معرفی مسکن بر ای فروشنده و خریدار و با مالک و مستاجر د ست دلال ها را کوتاه کند.
آدمای زرنگ و باهوش میروند طرف حرفه املاک ی کار هر ننه قمری نیست اگه مال و منالی د ارند از باهوشی خودشونه چه ربطی داشت به گ رانی مسکن .گرانی مسکن به بقیه گرانی ها و ابسته است وقتی مصالح و بقیه متریال خدا ت ومن شده .شهرداری ۳۸درصد افزایش پروانه سا خت .نظام مهندسی سه دفعه در سال افزایش تع رفه داره .چه ربطی به بنگاه مسکن داره.ثان یا هیچ وقت بنگاه دار بدبخت نمیشه چون ریا ظت کشیده میدونه چه جوری مدیریت کنه کسی که این مطلب را تیتر کرده آدم بدبختیه .آد ما همیشه از افکارشون صحبت میکنن
به جهنم که املاکی ها بیچاره شدن وقتی پشت صاحب خونه های از خدا بی خبر میمونن بخاط ر چندر غاز بایدم بیچاره بشن اگه به صاحب خونه هن اینقدر گرون کنید اونها هم به روز ی هلال میرسن
باید جلو صاحب خونه ها املاکی وایسه