قیمت اجاره خانه در شرق تهران (۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول
تحلیل وضعیت بازار رهن و اجاره در پایتخت نشان می‌دهد که با بودجه‌ای در حدود ۷۰۰ میلیون تومان، در شرق تهران امکان اجاره آپارتمان به صورت رهن کامل وجود دارد. در این سطح از بودجه، واحدهایی با مساحت تقریبی ۵۰ تا ۶۰ مترمربع قابل دسترس هستند؛ البته میزان امکانات، نوسازی ساختمان و موقعیت محله، تأثیر مستقیم بر گزینه‌های در دسترس خواهد داشت. به بیان دیگر، هرچه محله مورد نظر از نظر دسترسی و سطح خدمات شهری مطلوب‌تر باشد، واحدهای موجود در آن ساده‌تر و با امکانات محدودتر خواهند بود.
با در نظر گرفتن بودجه‌ای در حدود ۷۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل، بازار مسکن در شرق تهران گزینه‌هایی محدود اما قابل بررسی پیش‌روی متقاضیان قرار می‌دهد. این میزان بودجه معمولاً برای واحدهای نقلی با متراژ بین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع مناسب است که بیشتر مناسب خانواده‌های کم‌جمعیت یا زوج‌های جوان به‌شمار می‌رود.
بررسی میدانی نشان می‌دهد در مناطقی مانند پیروزی، تهران‌نو، نارمک و نیروهوایی، می‌توان با این مبلغ، واحدهایی قدیمی‌تر ولی با دسترسی نسبتاً خوب به حمل‌ونقل عمومی و خدمات شهری پیدا کرد. در مقابل، در محله‌هایی که به‌لحاظ بافت شهری نوسازتر یا سطح زندگی بالاتر هستند، مثل تهرانپارس یا حکیمیه، یافتن واحدی در این محدوده قیمتی دشوارتر می‌شود و امکانات رفاهی منزل، همچون آسانسور، پارکینگ، یا حتی نورگیر مناسب، کاهش می‌یابد.
عامل مهم دیگر، میزان نوسازی ساختمان است؛ آپارتمان‌هایی که قدمت بیش از ۱۵ سال دارند، با توجه به قیمت پایین‌تر، بیشتر در این رنج بودجه عرضه می‌شوند، اما ممکن است فاقد استانداردهای روز یا امکانات پایه‌ای مانند سیستم گرمایش مرکزی یا انباری باشند. همچنین، بسیاری از این واحدها به‌لحاظ نقشه داخلی یا کیفیت مصالح نیز از شرایط ایده‌آل فاصله دارند.
در چنین شرایطی، مستأجران باید بین متراژ، کیفیت، امکانات و موقعیت مکانی یکی را فدا کنند. برای مثال، ممکن است در محله‌ای خوش‌مسیر و مرکزی، تنها بتوان یک واحد ۴۵ متری بدون پارکینگ و آسانسور یافت؛ در حالی‌که با همان مبلغ، در محدوده‌ای کم‌طرفدارتر، گزینه‌های بزرگ‌تری وجود داشته باشد.
در نهایت، باید توجه داشت که بازار رهن و اجاره، تحت تأثیر تورم، کاهش ساخت‌وساز، و افزایش نرخ خرید، با رکود عرضه مواجه است؛ همین موضوع باعث شده تا قدرت انتخاب مستأجران کاهش یابد و در برخی موارد، مالکان برای جبران کاهش ارزش پول، خواهان افزایش مبلغ رهن یا دریافت اجاره ماهانه در کنار ودیعه هستند. این موضوع فشار مضاعفی را بر اقشار متوسط و پایین‌دست وارد کرده است.
در مجموع، اگرچه بودجه ۷۰۰ میلیونی می‌تواند در شرق تهران امکان اجاره یک واحد نقلی را فراهم کند، اما انتخاب نهایی، نیازمند دقت، بررسی میدانی و آمادگی برای مصالحه در برخی انتظارات خواهد بود.
مشاهده فایل‌های رهن و اجاره واسطه‌گران ملکی نشان می‌دهد، در حال حاضر تعیین اجاره بها قاعده و مبنایی ندارد و باتوجه به گران شدن اجاره نسبت به سال گذشته با بودجه ۷۰۰ میلیون تومان در شرق تهران واحدهایی با متراژ کوچک تر و امکانات محدود می توان رهن کرد. این درحالی است که تا سال گذشته با همین مبلغ ودیعه واحدهایی بزرگتر و امکانات بیشتر می توان تهیه کرد.
بررسی بازار رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد که با بودجه‌ای معادل ۷۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمانی در محدوده ۵۰ تا ۶۰ مترمربع به صورت رهن کامل در شرق تهران اجاره کرد که مشخصات این واحدهای مسکونی به شرح جدول زیر است:
ارسال نظر