با توجه به اینکه دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمیدهد، تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماههای جاری این تورم از تمامی تورمهای دیگر در بازارهای مختلف پیشی گرفته است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمیتوان انتظار داشت که وضعیت بازار به سوی تعادل حرکت کند.
اشتیاقی، کارشناس بازار سرمایه گفت: با توجه به شرایط تورمی کشور سرمایه گذاری در صندوق های سرمایهگذاری زمین و مسکن، بهترین روش برای حفظ سرمایه و ایجاد قدرت خرید برای متقاضیان خرید مسکن خواهد بود.
با اینکه تصور میشود همه به دنبال خرید خانههای ارزان هستند؛ آمارها نشان میدهد، خرید و فروش مسکنهای بالای ده میلیارد هماکنون سهم قابل توجهی از معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
شهردار تهران با اشاره به کمبود یک میلیون واحد مسکن برای ساکنین شهر تهران گفت: معمولا درباره جمعیتپذیری استان تهران با شهر اشتباه گرفته میشود؛ استان تهران مهاجرپذیری بالایی دارد اما مهاجرپذیری شهر تهران سال گذشته ۳۴ هزار نفر بوده و بسیار پایین است.
سعید لطفی گفت: در بحث فروش متری مسکن در بورس کالا نیازی نیست که پول یک واحد مسکونی به طور کامل پرداخت شود. بورس ضمانت تحویل بهموقع واحد را میدهد و اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند باید خسارت بپردازد. این اوراق که با عنوان اوراق سلف از آن یاد میشود متناسب با قیمت مسکن رشد میکند.
اواخر دولت دوازدهم مجلس قانونی تصویب کرد که در آن دولت موظف میشد سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کند. فعالان بخشخصوصی بر این باورند رقمی که در سال گذشته و در ابتدای فعالیت دولت سیزدهم اعلام شد برای این بود که هنوز شرایط ساخت مشخص نبود اما در ماه پایانی سال گذشته این رقم به پنج میلیون تومان و اکنون به حداقل ۶.۵میلیون تومان رسیده است.
برخی آمارهای غیررسمی حاکی از وجود ۶۰ هزار واحد خالی در منطقه ۲۲ تهران به عنوان اصلیترین کانون ساخت و ساز در پایتخت است. گفته میشود بیش از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در منطقه ۲۲ قرار دارد در حالی که تعداد خانوارهای ساکن در این منطقه حدود ۷۵ هزار خانوار است.
کارشناس مسکن گفت: بازار مسکن جزو وحشی ترین بازارها در دنیا است. قانون گذار های کشور ما حتی برای پفک هم قیمتگذاری کردهاند اما در بازار مسکن فروشنده ها هر قیمتی را که دوست دارند به فروش میرسانند و برای این که نظارتی روی آنها نیست گرانفروش محسوب نمیشود.
آخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در شهریور امسال از ۴۳ میلیون تومان عبور کرده و یک کارگر برای خانهدار شدن در تهران ناچار است یکسوم حقوق خود را به مدت ۱۳۵ سال پسانداز کند؛ کاری که عملا با شرایط اقتصادی و معیشتی موجود خانوارها همه میدانیم که غیر ممکن است. در این شرایط بسیاری از افراد نمیتوانند حقوق خود را آخر ماه برسانند و در تامین نیازهای خانواده خود درمانده اند.
آخرین وضعیت بازار معاملات منطقه ۶ که به دلیل دسترسی به خیابان انقلاب و بزرگراههای همت، مدرس و چمران یکی از مناطق محبوب برای خریداران است نشان میدهد که با ۵ میلیارد تومان می توانند به راحتی آپارتمانی با متراژ بالای ۸۰ متر مربع در یکی از محلات پر مخاطب خریداری کنند.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان "صندوق املاک و مستغلات میتواند به بازار مسکن کمک کند به شرطی که وزارت راه و شهرسازی آنرا جدی بگیرد"گفت: نباید از این صندوقها انتظار تحول عظیمی را در بازار مسکن داشت.
گستردگی چشمگیر صنعت ساختمانی و همچنین مشاغل فراوان دستاندرکار در آن سبب شده تا سودجویی عدهای موجب بکارگیری مصالح بیکیفیت در ساختوساز شود. باتوجه به اینکه، کیفیت سازهها مستقیم بر سلامت یا حفظ دارایی افراد جامعه تاثیرگذار است. بنابراین، رعایت استانداردهای این بخش و بکارگیری مصالح باکیفیت بسیار بااهمیت است.
معاون امور مجلس رئیس جمهور درباره تفکیک وزارت راه و شهرسازی، گفت: این موضوع را با رئیسجمهور مطرح شده و ایشان اعلام کردند که هر زمانیطرح مجلس در این زمینه نهایی و ارائه شود، در دولت مطرح خواهد شد.
تورم مصالح ساختمانی، شکاف قیمت آپارتمانهای نوساز و قدیمیساز را تشدید کرده و به همین لحاظ تعداد معاملات خانههای نوساز به پایینترین حد خود رسیده و نسبت به هشت سال قبل ۵۰ درصد کاهش یافته است.
