|
کدخبر: 170459 مجتبی اسکندری

گفت‌وگوی گسترش نیوز با یک استاد دانشگاه:

قیمت مسکن نجومی می شود؟

بسته‌های پیشنهادی دولت‌ها برای مسکن، در پایان نتیجه‌ای جز افزایش قیمت مسکن ندارند و باعث می‌شوند که در کوتاه مدت اجاره نشینی افزایش پیدا کرده و در میان مدت نیز امکان خرید مسکن توسط طبقه متوسط از میان برود.

اقتصاد قیمت مسکن نجومی می شود؟

تحولات بازار مسکن از ابتدای دهه هفتاد تاکنون، باعث شده که یک الگوریتم اقتصادی قابل پیش‌بینی از این بازار به دست تحلیلگران بازار و فعالین اقتصادی و انبوه‌سازان برسد؛ قیمت مسکن هر سه یا چهار سال یکبار با چند جهش سنگین همراه خواهد بود و پس از آن به خواب رکودی سه یا چهار ساله می‌رود که به رغم ثبات قیمت از معاملات خبری نیست. البته در همین شرایط نیز دولت‌ها با خیال تقویت بازار، بسته‌های تقویتی در این حوزه به تصویب می‌رسانند اما در نتیجه فقط رکود تورمی و تحریک تقاضا در بازار صورت می‌پذیرد. گسترش نیوز در گفت‌وگو با علی سعدوندی اقتصاددان و استاد دانشگاه به بررسی تحولات این بازار پرداخت که در ادامه مشروح این گفت‌وگو را از نظر می‌گذرانید.

دلایلی برای افزایش تقاضای مسکن در تهران

این استاد دانشگاه در پاسخ به پرسشی پیرامون دلایل افزایش تقاضای مسکن در شهرهای بزرگ اظهار داشت: در شرایط فعلی که کشور با رکود دست و پنجه نرم می‌کند، عمده کسب‌وکارها و تجارت‌های خرد در شهرستان‌ها با چالش‌های بسیار روبرو شده و بسیاری از این بیزینس‌های خرد ورشکسته شده‌اند. به همین دلیل دست به مهاجرت می‌زنند و تمایل به حضور در شهرهای بزرگ دارند و بخشی از افزایش تقاضا برای خرید مسکن در این کلانشهرها در واقع ناشی از همین مهاجرت‌هاست. بخش دیگری از این افزایش تقاضا ناشی از افزایش نرخ طلاق، تجرد قطعی و حرکت به سمت الگوی سبک زندگی یونیتار (تک‌ نفره) است که باعث افزایش تقاضای اجاره یا رهن می‌شود و در نتیجه بر قیمت خرید مسکن نیز اثر می‌گذارد. همچنین به علت فقدان متراکم‌سازی ایمن در کلانشهرها و وسیع بودن پهنه بافت‌های فرسوده، امکان ساخت مسکن جدید را برای کاهش قیمت تمام شده تولید مسکن نمی‌دهد و به همین دلیل با انباشت تقاضا مواجه شدیم و دولت هم با جای تمرکز روی نوسازی بافت‌های فرسوده، به غلط در حال سرمایه‌گذاری در بیابان‌ها تحت عنوان شهرهای جدید است که فقط حاشیه‌نشینی را قدری رسمی‌تر می‌کند.

علی_سعدوندی

تسهیلاتی برای جلوگیری از نوسازی بافت‌های فرسوده!

علی سعدوندی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر تسهیلات خرید و ساخت مسکن به طور قطع حتی یک پنجم هزینه‌ها را هم پوشش نمی‌دهند و همین باعث می‌شود که تسهیلات پرداختی فقط پایه پولی را افزایش دهد، تورم را بالاتر ببرد و در نتیجه قدرت خرید مردم را کاهش دهد و در نهایت باعث افزایش معوقات بانکی هم بشود که مثل پایان تمام طرح‌های اقتصادی دولت‌ها، رانت‌ها به جیب نورچشمی‌ها می‌رود. در نتیجه این وضعیت باعث ناپایداری مستمر و تشدید رکود تورمی در بازار مسکن خواهد شد و حتی کیفیت اجاره‌نشینی در کشور را نیز با بحران روبرو خواهد ساخت. دولت باید تجهیز منابع را همانند سایر کشورهای جهان، به سمت نوسازی بافت‌های فرسوده در شهرهای بزرگ و کوچک سوق بدهد و در نتیجه بانک‌ها را از طریق مشارکت مدنی در سود ساخت واحدهای مسکونی جدید دخیل کند تا هم امکان افزایش معوقات بانکی از میان برود و هم با افزایش تولید و کاهش قیمت مسکن با کیفیت مواجه خواهیم شد. در حال حاضر تهران به رغم جمعیت ده میلیونی، در میان دویست شهر متراکم‌ساز ساختمانی دنیا جای ندارد و سایر کلانشهرهای کشور نیز در وضعی به مراتب بدتر قرار دارند. در این شرایط طبقه متوسط دیگر امکان خرید مسکن در شهرهای بزرگ را نخواهد داشت.

افزودن بحران اشتغال و حمل و نقل به بحران مسکن!

این اقتصاددان در پایان ضمن ابراز امیدواری برای تغییر جهت در پردازش سیاست‌هاسی پولی و اجرایی دولت و بانک‌ها نسبت به بخش مسکن و بافت‌های فرسوده، یادآور شد: سرمایه‌گذاری‌های رانتی دو دولت اخیر در شهرهای به اصطلاح جدید، فاقد مبنای عقلی بوده و باعث افزایش تقاضای مهاجرت و اسکان در اطراف تهران شده است و به جای این که مطابق با هدفگذاری دولت، جمعیت از تهران به این شهارها سرازیر شود، جمعیت از شهرهای کوچک‌تر به اطراف تهران سرازیر شد که تقاضای حمل‌ونقل و اشتغال و مسکن تهران را بیش از همیشه با اختلال مواجه کرد و در نتیجه مشکلی به مشکلات پیشین اقتصادی کشور افزودند. بهترین راهکار برای مدیریت تقاضای مسکن، بسیج امکانات و منابع عمومی دولت برای نوسازی بافت‌های فرسوده در کلانشهرها و مقاوم‌سازی مسکن روستایی است که باعث بهینه‌سازی تقاضای مسکن در کشور خواهد شد.

  • عام ارسالی در

    همین کارشناسان دزد ودلال هستند که قیمت ها را بالا می برند

  • ناشناس ارسالی در

    بهترین روش کنترل ونظارت دستگاههای قضایی ووزارت شهرسازی ودولت است مالیات برآپارتمانهای خالی .نظارت براملاکیهایی که چندتادلال راپشت میزوصندلی نشانده ویک ایتکت گذاشته اندکارشناس مسکن.کارشناس فروش..این دلالان کدام دانشگاه همچنین رشته های تحصیلی راطی کرده اندجزاینکه تشنج دربازارمسکن راه می اندازندوفقط دلال بالابردن قیمتهای سازندگان هستندولارهم که بهانه بودروزبه روزنزولی است

  • ناشناس ارسالی در

    خدایا به داد مردم برس این حکومت دزدو ناب ود کن که نمیشع یه ماشین ساده یا یه خونه بخری مردم نباید پای صنوق رای برن

    • دکتر ارسالی در

      اخه وقتی اطلاعات کافی ندارید واسه چی الکی نظریه میدید اون کارشناس املاک اخه موه صاحب خونه است که قیمتو ببره بالا یه چی رو هوا میگید همینه علت بدبختی مون به جای اینکه دردو درمان کتیم خفته همدیگر رو میگیریم

  • ناشناس ارسالی در

    خر بشه رییس جنگل همین میشه

  • ناشناس ارسالی در

    اتفاقامشارکت درانتخابات یعنی همدلی یعنی احترام به خون پاک شهدا

    • ناشناس ارسالی در

      اگه مشارکت در انتخابات یعنی احترام به خون شهدا پس وضعیت فلاکت بار جوانان و اختلاس های در حد جهانی و ربا خواری بانک ها چه نسبتی با خون شهدا. داره
      چرا تو این موارد حرفی از خون شهدا نمی زنید

  • مجتبی ارسالی در

    خداوندا مگه ما چه گناهی کردیم کع انقلاب شد تحریم شدیم وبیچاره چرا به دادمان نمیرسی خدا دیگه جونی برام نمونده دیگه خسته شدم از نق نق کردن صاحبخونه ها بسه اگه هستی برس بدادمون جان عزیزت جان خودت اگه من تنها بودم مشکلی نبود چند ملیون انسان مشکل منو دارن بی خانمان سخته دست کم این مسعول ها رو با خاک یکسان کن بزارذیکی که فکر مسکن مردم هس به قدرت برسه مثل جاوید شاه روحش شاد

  • غلام ارسالی در

    خدا بیامرزدت شاه بیا ببین چه ویرانه ای ش ده اینجا

  • مشیری ارسالی در

    چنانچه در شهرداری ها شرکتهایی مرتبط با ساخت و ساز بصورت مشارکتی با مردم ایجاد شود و در کنار آن دستوری از قوه قضائیه و مجلس و دولت ( وزارت راه و شهر سازی ) مبنی بر اینکه اراضی و زمین های مسکونی ( خرابه ) و املاک کلنگی داخل بافت و کوچه و خیابان‌ها که توسط مالکان در شهر ها جهت سرمایه گذاری دست نخورده مانده اند و سبب مخدوش شدن چهره شهر شده اند میبایست تعیین تکلیف شوند و اگر تا یکی دو سال نسبت به ساخت و ساز اقدامی صورت نگیرد شهرداری این اختیار را داشته باشد که یکطرفه و بدون نیاز به کسب اجازه از مالک زمین و املاک کلنگی به صورت یکطرفه اقدام به ساخت و ساز زمین مخروبه نماید و سهم خودش را به مزایده بگذارد و سهم مالک زمین را نیز تحویل مالک دهد با این روش هم شهر زیبا تر میشود و هم مشکل مسکن تا حدی حل میشود و یک منبع در آمدی برای شهرداری و وزارت راه و شهر سازی نیز خواهد بود ، ضمن اینکه افراد سودجو و فرصت طلب به جای راکد نگه داشتن سرمایه هایشان بصورت زمین و اراضی که هیچ نفعی برای اقتصاد و دولت نداشته و ندارد ناگزیر خواهند بود سرمایه خود را ( زمین مسکونی و ملک کلنگی ) وارد چرخه اقتصادی به صورت مستقیم و غیر مستقیم نماید.

  • ناشناس ارسالی در

    صفر تا صد مصالح ساختمانی تولید داخلی,چرا باید این همه گرون بسه؟!!

  • رضا ارسالی در

    اینها همه کارشناس دلال نما هستند انشاالل ه قیمت مصالح بیاد پایین تا همه بتونن صاح ب خونه بشن

    • ناشناس ارسالی در

      باید مرد عمل بود. حالا که فقط دعا می کنی پس یه دعای خوب کن.

  • شما ارسالی در

    مصالح ساختمانی روز بروز داره گرانتر میشه چون تولید کننده هاودلارها دارن دراین با زار بی در پیکر سواستفاده میکنن.

  • ناشناس ارسالی در

    گوه نخور

  • ناشناس ارسالی در

    در این بنگاههای منافق را ببندید - بعد ببینید که چقدر عالی میشه
    این بنگاههای مشکن و ماشین به پول مفت عادت کردند و هر روز دوست دارن قیمت بالا بره تا کمیسیون بیشتری بچاپند .
    انشالله پول خورده تون نشه

    • ب ارسالی در

      به نظر من فقط یک روضه
      خون بره بیرو ن شهر وبگه هرکس خونه می‌خواد بیاد
      دنبال من بعد بیابان خدا را بدهد به کسی ک ه خونه نداره مجانی خلاص شد و رفت

  • ناشناس ارسالی در

    آره کارشناس که تا دیروز آبدارچی بوده و ه نوز نمیتونه قولنامه بنویسه و از روی دست بقیه قولنامه مینویسه ...
    وای به مم لکتی که قورباغه ابوعطا میخونه

  • ناشناس ارسالی در

    4 تا آدم بیکار و حقه باز (بلانسبت آدمهای با شخصیت ) که دنبال دلال بازی و سود و درآمد مفت هستند و به هر قیمتی حاضرند پول کمیسیون بیشتری بگیرند . یک بنگاه املاک یا خودرو بازکردند و به اصطلاح شدند کارشناس ه ه ه
    متاسفم که شما هم بازیچه این افراد شدین یا شاید هم ذینفع

  • ناشناس ارسالی در

    شیرین گوه خوردید

  • ناشناس ارسالی در

    زر نزن بابا

  • ناشناس ارسالی در

    به نظر بنده مشکل دلال ها و بنگاهی ها نیستند مشکل قانون ما هستش و عدم وجود مدیران دلسوز برای آب و خاک میهن . یه عده مفت خور بی سواد حرومزاده نشستن اون بالا فقط فکر پر کردن جیب خودشونن و دوست دارن که مردم تو خودشون درگیر باشن حواس کسی به اونا نباشه تا بتونن جیب های 10 نسل بعدشونم پر کنن . اگه مملکت قانون داشته باشه و قانون اجرا بشه کی جرات اینو داره که بخواد پول اضافه از مردم ضعیف بگیره

  • مجتبی ارسالی در

    تنها ترین راهکار فقط استفاده از فیشهای زمین در کنار شهر هاست که عامل اصلی کاهش قیمت زمین محسوب میشود ولی متاسفانه این دولت و دولتهای قبلی هیچ توجهی به این مسله حیاتی کشور ندارند . به قول آقای احمدی نژاد 90 % درصد اشتغال کشور وابسته به مسکن است

ارسال نظر

 
در حال بارگزاری ...