تولد دوباره بازار اجاره به دست اتباع
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد اعلام کرد که در حال حاضر، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر بین ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان نوسان دارد.
بازار مسکن کشور که طی ماه‌ها و سال‌های اخیر گرفتار رکود مزمن شده بود، پس از وقوع جنگ ۱۲ روزه، عمق تازه‌ای از کسادی را تجربه کرده و به نوعی وارد مرحله‌ای از رکود شدید شده است. این شرایط نشان می‌دهد که حتی شوک‌های محدود و کوتاه‌مدت سیاسی یا امنیتی می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر روان بازار و رفتار خریداران و فروشندگان داشته باشند و تمایل به معامله را کاهش دهند.
وضعیت در مشهد، به‌عنوان یکی از کلان‌شهرهای مهم کشور، نیز از این قاعده مستثنی نبوده است. اگرچه این شهر در جریان جنگ ۱۲ روزه نسبت به برخی دیگر از کلان‌شهرها از امنیت بیشتری برخوردار بود، اما رکود حاکم بر بازار مسکن مشهد نیز تعمیق شد و معامله‌گران و سرمایه‌گذاران همچنان با احتیاط عمل می‌کنند. به بیان دیگر، قفل سنگین رکود بر این بازار باعث شده جریان عرضه و تقاضا کند شود و سرعت انجام معاملات به حداقل برسد.
فعالان بازار املاک مشهد می‌گویند که قیمت‌ها در این شهر نسبتا ثابت مانده است و تغییرات قابل توجهی مشاهده نمی‌شود. این ثبات نسبی البته به معنای رونق نیست، بلکه بیشتر بیانگر توقف معاملات و احتیاط شدید خریداران و فروشندگان در شرایط رکودی و عدم اطمینان اقتصادی است.
به گفته کارشناسان، چنین وضعیتی می‌تواند اثرات بلندمدتی بر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن داشته باشد و بازار را به سمت تعادل نسبی قیمتی سوق دهد، اما بدون تحرک در عرضه و تقاضا، امکان رشد یا کاهش چشمگیر قیمت‌ها محدود خواهد بود.
در مجموع، تجربه اخیر نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران و به‌ویژه مشهد، حساس به رخدادهای اقتصادی و سیاسی است و حتی شهرهایی که از نظر امنیتی شرایط مطلوب‌تری دارند، در برابر فشارهای کلان اقتصادی و روانی بی‌تأثیر نیستند. این امر اهمیت برنامه‌ریزی دقیق و سیاست‌گذاری هدفمند برای خروج از رکود و حمایت از معاملات سالم را دوچندان می‌کند.
حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، درباره وضعیت خرید و فروش ملک در شهر مشهد اظهار کرد: «در حال حاضر در بخش خرید و فروش با رکود بسیار شدیدی مواجه هستیم و فعلا سرمایه‌گذاری در این حوزه وجود ندارد.»
این در حالی است که در سال‌های گذشته، به‌دلیل موقعیت مذهبی مشهد، وجود حرم امام رضا (ع) و همچنین حضور گسترده زائران داخلی و به‌ویژه خارجی، بازار مسکن این شهر، همواره از جذابیت قابل توجهی برای سرمایه‌گذاری برخوردار بوده است.
قراردادهای اجاره با قیمت‌های سال گذشته منعقد می‌شوند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره بازار اجاره مسکن در این شهر توضیح داد: «در بخش رهن و اجاره، با توجه به خروج اتباع از مشهد، به‌ویژه در بسیاری از نواحی کم‌برخورداری که پیش‌تر در آنجا حضور داشتند، قراردادهای اجاره فعلا با همان قیمت‌های تعدیل شده امسال و پارسال منعقد می‌شود.»
او افزود: «واحدهای مسکونی در بسیاری از مناطق نیز به دلیل خروج اتباع، خالی مانده است. این شرایط، هرچند کوتاه‌مدت است، اما فرصتی برای دولتمردان فراهم کرده تا بخش خصوصی را در حوزه تولید مسکن تقویت کنند.»
رستمی با تاکید بر مشارکت و همکاری دولت با بخش خصوصی، اظهار کرد: «چه بخش خصوصی و چه دولت، اگر تعهدی برای تولید دارند، می‌توانند از این فرصت برای افزایش تولید در ماه‌های پایانی سال یا سال آینده استفاده کنند.»
اغلب مالکان در حال تمدید قراردادهای اجاره هستند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در ادامه توضیح داد: «در حال حاضر، حوزه مسکن در بخش خرید و فروش راکد است. در بخش رهن و اجاره نیز با توجه به فصل نقل و انتقالات، جابه‌جایی‌ها انجام می‌شود، اما بسیار کم است. اغلب مالکان در حال تمدید واحدهای خود با همان قیمت‌های سال گذشته هستند.»
او درباره میزان افزایش اجاره‌بها بیان کرد: «همان‌طور که سال گذشته هم اعلام شد، رقم مجاز افزایش اجاره حداکثر ۲۵ درصد است و بیش از آن اجازه افزایش قیمت ندارند. در صورت مشاهده افزایش بیشتر اجاره‌بها در برخی مناطق، مردم می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند.»
خروج اتباع از مشهد باعث برقراری توازن میان رهن و اجاره شد
رستمی درباره وضعیت بازار مسکن در دوران جنگ ایران و اسرائیل توضیح داد: «در دوره جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، مهاجرت از شهرهای دیگر به مشهد جریان داشت. اما بعد از جنگ، خروج اتباع باعث شد توازنی بین رهن و اجاره‌ها برقرار شود و همین موضوع کمک کرد که افزایش آنچنانی در این بخش نداشته باشیم. البته در حوزه تجاری، متاسفانه افزایش قیمت‌ها وجود داشته است.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در ادامه تاکید داشت که بخش ساختمان افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده و رشد نرخ‌ها اغلب مربوط به حوزه تجاری بوده است.
میانگین قیمت مسکن در مشهد ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان است
این مقام صنفی درباره میانگین قیمت مسکن در مشهد اظهار کرد: «میانگین قیمت مسکن در حال حاضر در مشهد برای خرید و فروش حدودا ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان است. کف قیمت حدود ۲۰ میلیون تومان و سقف آن تا ۴۵ یا ۵۰ میلیون تومان است. اما به طور متوسط، اغلب معاملات در بخش تهاتر و در بازه ۳۸ تا ۴۰ میلیون تومان انجام می‌شود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در پایان تاکید کرد که بازار مسکن این شهر شدیدا رکودی شده و وضعیت معاملات چندان مطلوب ارزیابی نمی‌شود.
ارسال نظر