ترمز قیمت مسکن در ۱۴۰۳ کشیده شد / بانک مرکزی همه را غافلگیر کرد

در جلسه شورای عالی مسکن، محمدرضا فرزین، رئیس کل بانک مرکزی، اعلام کرد که تورم نقطه به نقطه میانگین قیمت مسکن در تهران که در اردیبهشت ۱۴۰۲، ۱۰۷ درصد بود، در اردیبهشت امسال به حدود ۱۲ درصد کاهش یافته است که نشان از کنترل نسبی رشد قیمت مسکن در کشور است.

در این جلسه همچنین گزارشی از عملکرد بانک‌ های عامل قانون جهش تولید مسکن ارائه و اعلام شد: تسهیلات ساخت مسکن در ابتدای سال ۱۴۰۲ از ۲۰۵ هزار فقره قرارداد به مبلغ ۶۸ هزار میلیارد تومان به حدود ۸۰۰ هزار فقره قرارداد به مبلغ ۲۷۵ هزار میلیارد تومان با رشد ۳۰۴ درصدی تا پایان اردیبهشت سال جاری رسیده است.

تسهیلات کمک ودیعه مسکن از ۲۲۴ هزار فقره به مبلغ ۱۳ هزار میلیارد تومان در ابتدای سال ۱۴۰۲ به حدود ۴۶۲ هزار فقره و مبلغ ۳۶ هزار میلیارد تومانی و رشد ۱۷۵ درصدی تا پایان اردیبهشت سال جاری رسیده است.

روز گذشته داود  بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه عوامل بسیار زیادی بر تعیین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اثر دارد، ادعا کرد: مکان قرارگیری ساختمان و دسترسی آن به نقاط مختلف و مراکز اصلی شهر تأثیر قابل توجهی در تعیین قیمت مسکن دارد. اگر دسترسی واحدها به مناطق مرکزی شهر و خطوط ارتباطی مترو و بی‌آرتی مناسب و سریع باشد، ممکن است این موضوع زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها باشد.

وی ادامه داد: برای بسیاری از خریداران متراژ واحدهای مسکونی بسیار مهم است و به طور معمول متراژهای ۷۰تا ۸۵متر پر خریدارترین متراژهای واحدهای مسکونی است که بر روی قیمت مسکن هم اثر گذار است. همچنین نقشه واحدهای مسکونی هم از دیگر عوامل کشف قیمت ها به شمار می رود.

بیگی نژاد با بیان اینکه عمر و امکانات داخلی آپارتمان و مشاعات از دیگر عوامل اثر گذار بر قیمت مسکن به شمار می رود گفت:عمر پایین ساختمان و داشتن امکانات در ساختمان ها می تواند قیمت مسکن را افزایش دهد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: نورگیر بودن آپارتمان یکی دیگر از عوامل و جذابیت هایی است که می تواند قیمت واحد مسکونی را افزایش دهد.

وی افزود: نبود آسانسور و پارکینگ می تواند قیمت مسکن را کاهش دهد همچنین آسیب پذیر بود واحد مسکونی در برابر بلایایی طبیعی می تواند از قیمت مسکن بکاهد.

بیگی نژاد تاکید کرد:نقشه و امکانات آشپزخانه و سرویس های بهداشتی در صورتی که در موقعیت مناسب واحد مسکونی قرار گرفته باشند می تواند کلید فروش بهتر واحد مسکونی باشد.

با چند میلیارد تومان می‌توان در «همدان» صاحب‌خانه شد؟

اگر می‌خواهید از قیمت مسکن در شهر همدان مطلع شوید این گزارش را از دست ندهید.

آپارتمانی نوساز با متراژ ۱۱۰ متر در محله قاسم آباد مدنی به قیمت یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

امروز چهارم خرداد ۱۴۰۳، در یک آگهی، واحدی با متراژ ۱۱۰ متر و ساخت سال ۱۳۸۹ به قیمت سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آپارتمان دیگری در محله کوی رضا با ۲۷ سال سن و متراژ ۷۵ متر یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.

در محله پاسداران همدان، واحدی ۷۷ متری ساخت سال ۱۳۹۳ به قیمت دو میلیارد و ۹۶۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

آپارتمان نوساز دیگری با متراژ ۱۰۵ متر در همدان، ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

در شهرک بهشتی همدان، یک واحد نوسازِ ۱۰۰ متری با دو اتاق خواب سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزش دارد.

با بودجه‌ای بالغ‌بر ۶ میلیارد تومان می‌توان در محله مهدیه صاحب آپارتمانی نوساز با متراژ ۹۹ متر شد.

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.