قیمت مسکن در پاکدشت / خرید خانه محال شد؟

با توجه به گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این اطلاعات نشان می‌دهند که برای خرید یک واحد آپارتمان کم‌متراژ و حدود ۴۰ متری در تهران، حداقل باید ۳ میلیارد و ۲۰۰ هزار تومان هزینه شود.

البته براساس این گزارش، ارزان‌ترین خانه‌های تهران در منطقه ۱۸ قرار دارد که به طور متوسط هر متر ۴۲ میلیون تومان قیمت دارند. این یعنی حتی با متری ۴۲ میلیون تومان، برای یک واحد آپارتمان ۴۰ متری باید در حدود یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

با وجود این آمار، اما در بررسی فایل‌های فروش ملک در تهران، به سختی می‌توان خانه‌ای با کمتر از ۲ میلیارد تومان، حتی در مناطق پایین تهران پیدا کرد. حالا بماند که در حاشیه تهران نیز خرید خانه با این قیمت‌ها سخت شده است.

بنا به این گزارش، در بررسی میان آگهی‌های فروش ملک، در فاز یک اندیشه یک خانه ۵۴ متری ۱۳ سال ساخت متری ۲۵ میلیون و ۹۲۵ هزار تومان برای فروش گذاشته شده که برای فروش باید یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

همچنین در شهر زیبا، یک واحد آپارتمان ۴۹ متری، ۷ سال ساخت متری ۳۱ میلیون و ۸۳۶ هزار تومان قیمت دارد که برای آن باید یک میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان هزینه کرد. از سوی دیگر، در باقرشهر تهران یک خانه ۶۱ متری ۳ سال ساخت متری ۳۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در نهایت یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین در پاکدشت، خیابان مطهری، قیمت یک خانه ۷۰ متری یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. این خانه متری ۲۱ میلیون و ۴۲۸ هزار تومان است.

عوامل موثر بر قیمت گذاری بازار مسکن

عوامل متعددی بر قیمت‌گذاری بازار مسکن تأثیر می‌گذارند. در ادامه، برخی از این عوامل را بررسی می‌کنیم:

عرضه و تقاضا: نسبت بین عرضه و تقاضا بر بازار مسکن تأثیر قابل توجهی دارد. اگر تقاضا برای خرید مسکن بالا باشد و عرضه کمتر از آن باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد و برعکس. عواملی مانند رشد جمعیت، میزان درآمد، نرخ بهره و شرایط اقتصادی کلی نیز بر تقاضا تأثیر می‌گذارند.

مکان و موقعیت جغرافیایی: مکان و موقعیت یک ملک نیز در قیمت‌گذاری تأثیرگذار است. مسکن‌هایی که در مناطق مرکزی و معتبر شهر واقع شده‌اند، معمولاً قیمت بالاتری دارند به دلیل نزدیکی به خدمات و امکانات شهری.

امکانات و ویژگی‌های ملک: امکانات داخلی و خارجی یک ملک، مانند تعداد اتاق‌ها، مساحت، طبقه، پارکینگ، نما و وضعیت ساختمانی، در قیمت‌گذاری تأثیرگذارند. ملک‌هایی با امکانات بالاتر و ویژگی‌های خاص معمولاً قیمت بیشتری دارند.

شرایط بازار و اقتصادی: شرایط اقتصادی کلی و عوامل اقتصادی نیز تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارند. نرخ بهره، تورم، رشد اقتصادی و وضعیت بورس می‌توانند تأثیرگذار باشند.

سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی، مانند مالیات‌ها، تسهیلات و قوانین مربوط به مسکن، نقش مهمی در قیمت‌گذاری بازار مسکن ایفا می‌کنند. تغییرات در سیاست‌ها می‌توانند باعث تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن شوند.

عوامل جغرافیایی و طبیعی: عواملی مانند مناظر طبیعی، دسترسی به خدمات عمومی، نزدیکی به دریا، کوهستان و فضای سبز نیز ممکن است در قیمت‌گذاری تأثیرگذار باشند.

تغییرات قوانین مسکن: تغییرات در قوانین مربوط به مسکن، مانند قیود برای ساخت و ساز، محدودیت‌های اجاره و فروش، اصلاحات در قراردادهای اجاره و قوانین مالکیت، می‌توانند بازتابی در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.

نرخ بهره و تسهیلات مالی: سطح نرخ بهره و تسهیلات مالی در بازار، میزان دسترسی به اعتبار و تسهیلات مسکن، وجود تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسب و دسترسی آسان به آن‌ها، تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری بازار مسکن خواهند داشت.

عوامل سیاسی و اجتماعی: عواملی مانند پایداری سیاسی، امنیت، وضعیت اقتصادی کلان کشور، تغییرات در شرایط اجتماعی، تحولات سیاسی و اقتصادی منطقه و کشور، می‌توانند بر قیمت‌گذاری بازار مسکن تأثیرگذار باشند.

روند توسعه و ساخت و ساز: نرخ رشد و توسعه شهری، سطح ساخت و ساز، نوسازی‌ها و توسعه‌های زیرساختی منطقه، میزان عرضه مسکن جدید و وضعیت پروژه‌های ساخت و ساز، همگی از عواملی هستند که می‌توانند تأثیری در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.

عوامل جهانی: عوامل مانند تغییرات در بازارهای بین‌المللی، تأثیرات اقتصادی و سیاسی جهانی، تغییرات در نرخ ارز، وضعیت بازارهای مسکن بین‌المللی و تأثیرات آن‌ها بر بازار مسکن داخلی، می‌توانند تأثیری در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.

مهم است توجه داشت که عوامل موثر بر قیمت‌گذاری بازار مسکن با تغییر شرایط و زمان تغییر می‌کنند و به همین دلیل، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی در مورد آینده بازار مسکن ارائه داد.