بازار مسکن / حق کمیسیون / مشاوران املاک
حق کمیسیون مشاوران املاک مشخص شد
یکی از نگرانی‌های عمده خریداران و فروشندگان ملک، پرداخت کمیسیون به بنگاه‌های معاملاتی است. در حالی که نرخ‌های کمیسیون به صورت قانونی مشخص و اعلام شده‌اند، برخی مشاوران املاک به طور غیرقانونی از هر دو طرف معامله مبالغی بیشتر از میزان مصوب دریافت می‌کنند. دانستن قوانین مربوط به کمیسیون می‌تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا از حقوق خود محافظت نموده و از پرداخت مبلغ اضافی جلوگیری کردند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اخیرا بیان کرده است که نرخ کمیسیون قانونی برای مشاوران املاک، باید معادل ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله باشد. حسین جنتی تصریح کرده که میزان دقیق کمیسیون در معاملات خرید و فروش آپارتمان، متشکل از نیم درصد کل قیمت خرید (یعنی ۲۵ صدم درصد از هر دو طرف) است. علاوه بر این، بر روی کل مبلغ، باید ۹ درصد به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده نیز محاسبه شده و اخذ گردد، که این مالیات به عایدی دولتی تعلق دارد و جزء درآمد مشاوران املاک محسوب نمی‌گردد.
حق کمیسیون ۲۵ درصدی به معنای آن است که چنانچه یک واحد آپارتمان به قیمت یک میلیارد تومان فروخته شود، صاحب بنگاه می‌تواند از هر کدام از طرفین معامله دو و نیم میلیون تومان حق کمیسیون دریافت کند که مجموع آن پنج میلیون تومان میشود. این در حالی است که به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، برخی مشاوران املاک در پایتخت از هریک از متعاملین یک درصد و در مجموع ۲ درصد بهای خرید ملک کمیسیون دریافت می‌کنند.
بیشتر بخوانید
افزایش وام ودیعه مسکن / دولت صورت مسئله را پاک کرد؟
جنتی با اشاره به پلمپ هزار و ۳۰۰ واحد صنفی مشاور املاک در استان تهران طی شش ماهه نخست سال جاری به دلیل فعالیت صنفی غیر مجاز و بدون پروانه، تاکید می‌کند: هیچ مشاور املاکی حق دریافت رقم بالاتر و غیرقانونی از متعاملین مسکن ندارد.
حق کمیسیون رهن و اجاره چقدر است؟
حق کمیسیون قراردادهای رهن و اجاره به میزان نیم‌درصد مبلغ رهن و یک‌چهارم مبلغ اجاره یک‌ماه از هر طرف محاسبه میشود و باید ۹ درصد مالیات نیز به آن اضافه شود. بر اساس نرخنامه مشاوران املاک، حق کمیسیون تمدید قرارداد اجاره، معادل یک‌دهم حق کمیسیون آن قرارداد است و خدمات مربوط به متمم قرارداد و مبایعه‌نامه نیز باید رایگان انجام شود.
اعتراض به حق کمیسیون چگونه است؟
ممکن است برخی از مشاوران املاک زیاده‌خواه باشند و حق کمیسیون بالاتر از نرخ مقرر طلب کنند که در وهله اول بهترین راه اعتراض، افزایش آگاهی عمومی و زیر بار نرفتن طرفین معامله است. اما راه قانونی برای اعتراض هم وجود دارد و بازرسی اتحادیه و واحد ثبت شکایات مکلف است به اعتراض و شکایت مردم از صنف مشاوران املاک رسیدگی کند.
همچنین برای شکایت از مشاوران املاک به تعزیرات، فرد شاکی یا به صورت حضوری به شعب بدوی تعزیرات مراجعه و شکایت خود را به ثبت می‌رساند و یا ضمن تماس با شماره ۱۳۵ شکایت و اعتراض خود را اعلام می‌کند. شکایت از مشاور املاک از طریق سازمان تعزیرات از طریق مراجعه به سایت tazirat۱۳۵.ir امکان‌پذیر است.
تعیین حق کمیسیون واسطه های معاملاتی مسکن
تعیین حق کمیسیون واسطه‌های معاملات مسکن بر اساس مقررات و نرخ‌های مشخصی انجام میشود که از سوی نهادهای تنظیم‌کننده مربوط، مانند اتحادیه مشاوران املاک، تعیین و اعلام میگردد. این حق کمیسیون، که به عنوان دستمزد خدمات واسطه‌گری در خرید و فروش املاک به مشاورین املاک پرداخت میشود، معمولا بر اساس درصدی از ارزش کل معامله مسکونی محاسبه میشود. به‌منظور جلوگیری از دریافت اضافی و غیرقانونی، خریداران و فروشندگان باید از نرخ‌های مصوب مطلع بوده و می‌توانند با مطالعه این قوانین از حقوق مالی خود مراقبت کنند.
چقدر تاثیر گذار هست
سلام نرخنامه در هر استان وشهر فرق دارد م ثلا در بندر امام خرید وفروش از هر کدام خ ریدار وفروشنده1درصد به اصافه 9درصد ارزش افزوده دریافت میگردد
بله کاملا نرخ مشاورین املاک درست هست ولی وقتی به بنگاهاملاکمراجعه میکنید میگویند این نوشته ها برای خالی نبودن عریضه هست وما نرخ خودمان را میگیریم
بنکاه با آن همه زحمت نیم درصد حق کمسیون می گیرد اما دولت ومالیات بدون هیچ گونه د خالتی ۹ درصد مالیات بگیرد این یعنی چه ما لیات حرام است حرام به خدا آنهم برای چه م الیات دربنکاه وبیشتر جاها حرام است
دقیق حرف بزنید .بدون شائبه .حق داشتن قبض رسید وجه چقدره .نحوه استفاده قانونی وغی رقانونی چطوره .ساختار برخورد غیرقانونی ت وسط اتحادیه در طول زمان چگونه است .منافع عدم دسترسی مالک و مستاجر به مال مندرج د ر قبض چگونه و به نفع کی محاسبه میشود. م جازات صدور قبض بصورت غیر قانونی در مدت ز مانی تعیین میگردد. تعلل در رسیدگی و حرک ت پرونده در مسیر تخلف چگونه است .
منظور ۹درصد از حق کمیسیون یعنی بنگاه دار اگر ۵میلیون حق کمیسیون گرفته ۴۵۰هزارتومان جداگانه از دو طرف می‌گیرد و به حساب دارائی واریز می‌کند
ضمنا مردم می‌توانند خودشان به دفاتر اسناد رسمی برند و قرارداد رسمی بنویسند البته اونجا هم آره میگیرند اخیرا یه قانون تصویب کردند که قرارداد بنگاه چون رسمی نیست و عادی حساب میشه در دادگاه اعتبار ندارد
نه درصد مالیات از حق الزحمه بنگاه نه از مبلغ اجاره
با عرض معذرت کاملا چرت نوشتین . چون خود اتحادیه مشاورین املاک بخشنامه صدر کرده و مبلغ 1 درصد در هر معامله رو ابلاغ کرده به تمام املاکیهای شهر .
کشور نیست که ....
چرا دروغ میگی ۱ درصد هیچ وقت اتحادیه همچین کاری نکرده
دوست عزیز بقول معروف کف دست مو ندارد تو می گی بچین . رفیق کو معامله که نرخ براش تعیین میکنید مسکن قفل کرده و در سراسر تهران بزرگ ماهی 50 معامله صورت نمیگیرد واقعا دلتان خوش است بجای علاج واقعه دنبال معروفیت هستید
فقط با سازمان امور مالیاتی می شود این دل الان را کنترول کرد.
لطفا شغل خودتان را به دیگران نسبت ندهید ؟ فقط جهت اطلاع مردم و افکار عمومی عرض میشود صنف مشاورین املاک دارای هزار و پانصد نفر مهندس حدود سیصد نفر با درجه تحصیلات دکتری و اکثر یت پرسنل مشاورین املاک تحصیلات دانشگاهی دارند جهت اطلاعات بیشتر لطف کنید با دبیر خانه اتحادیه مشاورین املاک تماس بگیرید تا ریز مدارک تحصیلی شاغلین در این صنف را بشما بگویند . من فکر میکنم شما از قصبات روستا کنگوران پیغام گذاشتید و فقط بنگاه محل خودتان را میشناسید
اگه املاکی ها دکتر و مهندس و باسواد بودن که نمیومدن دلالی کنن .
دکتر مهندس و با سواد بره تو رشته و حوزه خودش کار کنه و دردی از ملت دوا کنه نه اینکه بره یه مغازه دلالی بزنه و جیب ملت رو بزنه و ملک رو گرون کنه.
وقتی کسی عرضه انجام کاری نداره و تخصص و فنی نداره میره بنگاه کار می‌کنه
وقتی تو اگهی دیواربراخودشون نرخ تصویب می کنن وبالابود وغیرا چرا نمیرید سراغشون
خیلی از همین افراد دارای مدرک دکتری ،کار شناسی ارشد،کارشناس و،،دارای ادب و تربیت خانوادگی و،،،می باشند که در آن دسته از ا فراد که نمی دانند چگونه انتقاد کنند وجود ندارد
اقای فرهاد همین دکتر مهندسا رو که میگی ه ر بار خرید کردم ملک به یه نحوی سر من کلا ه گذاشتن اکثرانا با در رفاقت وارد میشن ک ه کلاه راحت تر سرت بزارن دوزار بیشتر تیغ ت بزنن
تنها تجارتی که مشاوران مردم را به سود کلان و متمعن رساندند همین مسکن ها بوده اند . چون مردم عادت کردن که مثل دولت باید سرشان کلاه بزارن حالا وقتی به وسیله همین مسکن‌ها به سود رسیده اند ناسپاسن . واقعا در تمام دنیا از مشاوران قدردانی می کنند به خاطر سود ولی در کشور ما برعکس . مردمی با اخلاق متناقض.
نمیدانم چرا حق کمیسیون باید درصدی باشد خوب برای هر قولنامه یک نرخ مشخص باشد به مبلغ معامله هم کاری نداشته باشند. بعد از این باید کاری کرد که مسکن از حالت سرمایه داری خارج شود تا مردم راحت بتوانند زندگی کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند
مالکیت خانه و مخصوصاً زمین مسکونی که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و هی چ هزینه ای برای مالک نداشته را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای ما زاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد غیر از طبقات و عرضه اولیه همه چی درست خواهد شد نیازهای ضروری زندگی مرد م و تشکیل خانواده و فرزند اوری را از سرم ایه داری خارج کنید
باید این مشاورین املاک برچیده بشن کلا جمع بشن عامل گرانی ملک و اجاره ها همین مشاورین املاک هستند برای نوشتن یک برگ اجاره یا قول نامه فروش ملک پول یک خودرو را می گیرند
زر زیادی نزن دروغ گو
ب امید بر چیدن ظلم
چرا الکی به مشاوران املاک تهمت میزنیذ یکم انصاف داشته باشید اخه
اینقدر زیاد میگیرند
دولت قیمت مصالح ساختمان رو بالا برده قی مت زمین نجومی شده دستمزدهای مردم با مخار جشون هرگز نمی خونه بازار مسکن یخ زده مگر معامله ای صورت گرفته که کسی بگه من پول زیادی بابت کمیسیون قرارداد پرداخت کردم م ثل این می مونه یه فقیر چیزی برا خودن ندا شت تنها یه پیاز داشت به همون گاز می زد ی کی رد شد گفت چرا پیاز خالی می خوری گفت م خوام اشتهام باز شه حساب کار کمیسیون املا ک هم همینه
قشر ماور املاک دو گروه هستند یک گروه سرمایدارند که با یک خرید وفروش کلی سود می‌کنند واگر کمسیون هم ندید مشگلی ندارند چون قبلا سودشون بردند گروه دوه کمسیون کار هسنتد که با این نرخ نامه کارشناسی نشده نمی‌توانند زندگی کنند ودولت با این نرخ گذاری آنها را بطرف بخر بفروش ها سوق میدن
با این روش باز هم مشتری ضرر می‌کند چون باید گران‌تر بخرد
راه چاره این است که کمسیون 1 درصد باشد بدون سقف
نتیجه دلال ها کنار گذشته می‌شوند مشتری دست اول می‌خرد
سلام دركشوريكه توليدذليل شده ودلال ودلال بازي رونق داردسامان يافتن اقتصاد وكاهش تورم امري محال است
از اتحادیه محترم املاک درخواست دارم مثل بانک‌ها هر یک میلیون تومان رهن را زمانی می‌خواهند اجاره پرداخت کنند ، بر اساس سدر بانکی یعنی مت سط ۲۰درصد حساب کنند که اجاره آن ماهانه ۱۷ هزار تومان می باشد . متاسفانه در بنگاه‌های ملکی هر یک میلیون را ماهی ۳۰ هزار تومان محاسبه می کنند یعن ی ۳۶درصد سود سالانه بدون ریسک.بر چه حساب ی معلوم نیست.
خود اتحادیه نرخ کمیسیون را یک درصد از د و طرف با ۹درصد ارزش افزوده اعلام کرده ان د.
به شیطان گفتند از کدام گروه راضی هستی؟ گ فت از طایفه دلالان..پرسیدند چرا ؟ گفت چو ن من به حرف دروغ آنها راضی بودم آنها قسم دروغ هم اضافه کردند.خدا نسل شان را منقر ض کند امین..
خدا وکیل من یه پوز دارم سال 1400 که کرونا قتل وعام می‌کرد. به خاطر اینکه مشتری نخواد بره بانک کرونا بگیره وانتقال بده
مشتري کارت می‌کشید برای صاحب خانه با همراه بانک در کمترین زمان انتقال میدادم
حالا داریی 336 میلیون میگه باید بدی دارائی رحم نداره
این انسانیت ما اینم دارائی.
نمیدونم چکار کنم.
اینا واسشون مهم نیست.میگن بمیر و بدم....
اشتباه کردی... هزینشم باید بدی
اولا در شهرستان‌ها خانه ای کمتر از سه م یلیارد نیست تهران که جای خود دارد حال د ر یک معامله طرف ۱۵ میلیون می‌گیرد و کارم ند و کارگر با کلی اینور و انور ۱۵ میلیون درآمد دارند ،حال آیا نباید برای معاملات حداکثر سقف مشخص کرد؟ نود درصد افزایش قب مت ملک زیر سر بنگاهها است که برای حق بن گاهی بیشتر قیمت‌ها را بالاو بالاتر میبرن د
همه چی گرون شد حقوق کارمند و کارگر افزا یش پیدا کرد اما هم چنان بعد از چند سال ح ق کمیسیون املاک ثتبت و بدون تغییر و افزا یش !!!! عزیزان همین باعث میشه که املاکی ها هم از قافله عقب نمانند و به داد خودشا ن برسند آپارتمانی که ۴ سال پیش مثلا بوده ۱ میلیارد آلان شده ۸ میلیارد چرا نباید کمیسیون املاکی ها هم به روز بشه مگه در م اه چند تا معامله موفق انحام میشه آقایووو وون به اصطلاح با سواد و کار کشته و کار ب لد تا نرخ دستمزدها در املاک مثل سایر حرف ه ها و مشاغل اعم از خصوصی و غیر خصوصی به روز نشه همین آش و همین کاسه البته با پی از داغ ،کشک و روغن دوبل😊😊
آخه باسواد کمیسیون یک درصد به قول خودت 8 ملیارد میشه 80ملیون اصلا حرفت کارشناسی ک ه نبود هیچ شعری بیش نیست درسال ماهیکه یک قولنامه بنویسه میشه 960ملیون برو ناله ک ن
بعد که کارشناس شدی بیا نظر بده
همه چی افزایش قیمت داشته از دستمزد کارگر و کارمند و عمله بنا مرغ و گوشت و هزار و یک کوفت و زهر مار دیگه به املاکی جماعت که رسید آسمون تپید!!!!
سلام املاک دارم ،هیچ کس حق قانونیو پرداخ ت نمیکنه چ برسه اضافه باشه،هر کس وارد می شه اولش اعلام می‌کنه کمیسیون نمیدم.خدمت آقای رئیس عرض کنم ک مطمئنم بی خبرید از و اقعیتها.ب خاطر ی عده آدم 2پا،شغل املاکی با دید بد مابین مردم جا افتاده،ماهها مشا وره سر ی ملک عامل خرید و فروش میشه اما م یرسه ب کمیسیون .....دل درد میگیرن
خوب وقتی ملک یا اجاره بالا میره درصد این مفت خورها هم میره بالا جماعت ....
اولا عبداله وچندنفردیگه تربیت خانوادگی شونو نشون دادن وثانیا بعضیا انتظار دارن اون گروهی که تمام عمردنبال یللی تللی بودن ودست به سیاه وسفید نزدن بااونایی که یه عمرزحمت کشیدن واسه جمع کردن اموالشان شب و روز تلاش کردن دریک سطح باشن.
بااین دیدگاه که بعضیاودولت مردان دارن فک رکنم زحمت کشیدن وتلاش اشتباه بوده اون کس ی که داره زحمت کشیده و ازجونش مایه گذاشت ه واونی که نداره دست به سیاه و سفید نزده
آیا نه درصد مالیات ارزش افزوده از دو طرف معامله می گیرند یعنی نصف خریدار ونصف فروشنده
سلام وقت بخیر
اول خود دولت تمام گرانی باعث بانی است
وقتی میاد ق بض نوسازی تا ۶۰ درصد گران می‌کنند تورم ب الا می ببرد چه انتظاری از ملت دارد
بنگاه چه گوه هی میخوره به خاطر یک میلیار د 2نیم ملیون کمسیون بگیره کی گفته در این فاضلاب ها رو ببندید برای همینه در یک خی ابان بیش از بیست مغازه املاکی هست باید د رب شأن پلمپ شود
قانون تو کشور ایران فقط نوشته میشه.
اگه شکایت کنی هم رسیدگی نمیشه.
اونم مشاورین املاک از نوع سر گردنه.
ما یک قرارداد رهن تجاری به مبلغ ۶۰۰ میلیون را تمدید کردیم،املاکی از هر طرف معامله ۴/۹ میلیون کمیسیون گرفت. تازه طرف ادعای دوستی و رفاقت هم دارد.
دولت عدالت محور همه چی رو از رونق انداخته
بفرمایید بنویسند و بالا سر نصب کنند رو د یوار و همچنین شماره بازرسی ...هر یک میل یارد معامله 2/5 میلیون تومان...
با سلام، فعلا این کشور دلال پرور شد سراسر خیابان ما املاکی است یعنی دوهزار املاکی کنارهم هستند لابد پول دلرد که این همه کارمندداردولی اینها عامل اصلی بالا رفتن قیمت ملک شده اند چون عرچه ملک بالاتر باشد درصد آنها بیشتر
مثل تمام کشورهای دنیا که کمتر از یک درصد وجود ندارد کامل مشخص کنید تا این همه ناراحتی پیش نیایید ولی وافعا با ۲۵درصد واقعا کسی می تواند زندگی کند با این همه هزینه کار و هزینه های تبلیغات و نبود کار ؟؟؟؟؟؟؟
در همه کشورها رشد یافته و متوسط کمیسیون بیشتر از ۲درصد است .
با سپاس
مگه چه کار میکنید؟ مگه قراره از پول مفت زندگی رو بچرخونید که میگید نمیچرخه!؟
دولت بایدکمسیؤن ملاک راجمشکندیک قانون جدید پیادکنددورست باشه هرچه دلال وپولدارند دورهم جمع شدن هم زمین وهم ساختمان هاراگران کردن
اگر دولت و اتحادیه درصد کمیسیون رو درست تعیین کنه هیچ املاکی بالابود نمیگیره درص د کمیسیون ما مثل بقیه کارای ما غیر اصولی تبلیغاتیه قیمت ملک رو هم تورم و قیمت با لای دلار بالا برده بنگاهیا هیچ دخل و تصر فی ندارن
اره... یکی تو راست میگی یکی رفیق بنگاهیت...
انشالله بزودی اعلام انحلال اتحایه دزدهای سرگردنه اعلام شود اینها مردم را با مفت خوریها گران کردن
مالیات درست نمی دهند..بنگاهها خیلی ترسنا ک هست ..وقتی من به بنگاه می روم والله قر ان می خوانم و ذکر می گویم چون هر ان ممکن است خانه خرابت کنند...خانه پدر من را خو دش خریده ولی یکی از خودشون را انداخت وسط بعنوان خریدار..۴۰۰میلیون خرید ۶۲۰فروخت. ..طی هفت روز....از بنگاه املاک بترسید
همین درصد مشخص کردن برای مشاورین املاک باعث شده قیمت ملک را بالا ببرند . اگر رق م ثابتی برای هر قرارداد در نظر گرفته شود این اتفاق نخواهد افتاد.
این وسط 9 درصد مالیات دیگه چیه مردک مزدور؟؟ ؟؟ خدا انشالله ریشه تونو بکنه
سلام بنده درتابستان بکواحد آپارتمان خرید اری کرده
مطمعن بودم فروشنده وبنگا ه باهم تبانی داشتند
حق مشاوره رای ک درصد هم گرفتند به احتحابه ماجه کردم که فوری گفتند یک درصد سهم هر طرف است
گفتند خدا حافظ