بحران در بازار مسکن
بازار مسکن در روزهای اخیر به لحاظ حجم معاملات نسبت به شهریورماه با افت مواجه شده و برخی متقاضیان در انتظار کاهش قیمتها به سر میبرند، زیرا معمولا در فصل پاییز با پایان پیک جابهجایی احتمال کاهش نسبی نرخهای پیشنهادی وجود دارد اما فعالان بازار امید چندانی به ریزش قیمتهای قطعی ندارند؛ از طرف دیگر انتظار برای شروع پروژههای دولتی، رکود ساختوساز توسط بخش خصوصی را تشدید کرده است.
با شروع فصل پاییز، مشاوران املاک از افت معاملات مسکن نسبت به تابستان خبر میدهند. در عین حال حجم آپارتمانهای مرغوب و کلیدنخورده نسبت به ماههای گذشته کاهش یافته است. بررسیهای میدانی نشان میدهد درحالحاضر عمده فایلهای موجود در بازار املاک را واحدهای بالای ۱۰ سال تشکیل میدهد. درخصوص قیمتها نیز هنوز تغییر آنچنانی دیده نمیشود اما انتظار کاهش نسبی نرخهای پیشنهادی در فضای کلی بازار وجود دارد.
افزایش معاملات در مناظق مصرفی
یکی از اتفاقاتی که در ماههای اخیر رخ داده کاهش حجم معاملات سرمایهای است؛ به طوری که سهم مناطق گران نرخ مثل مناطق ۱ و ۳ از معاملات مسکن کاهش یافته و مناطق جنوبی تهران با افزایش حجم خرید و فروش مواجه شدهاند. به طور مثال منطقه ۱۰ که در سالهای گذشته در رتبه هفتم تا هشتم از نظر تعداد معاملات مسکن در تهران قرار داشت به جایگاه دوم ارتقا یافته که نشان میدهد طرف تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ و ارزان نرخ سوق یافته است.
به طور کلی در شهر تهران حجم معاملات پس از رشد ۴۲ درصدی ماهیانه در شهریورماه، در مهرماه با کاهش مواجه شده است. در شهریورماه ۷۷۸۹ واحد مسکونی در تهران معامله شد که البته در مقایسه با شهریور پارسال ۸ درصد کاهش یافت. پیشبینی میشود در مهرماه تعداد معاملات به پنج تا شش هزار فقره برسد.
تشدید رکود ناشی از توقف فعالیتهای ساختمانی نیز در ماههای اخیر محسوس شده است. فعالان بازار املاک میگویند در پی وعدههای مسئولان مبنی بر کاهش نرخ و ساخت مسکن در مقیاس انبوه، بسیاری از سازندگان بخش خصوصی دست نگه داشتهاند؛ زیرا این دیدگاه در طرف عرضه ایجاد شده که با کاهش آتی قیمتها واحد آنها که با مصالح گران نرخ تولید میشود به فروش نخواهد رفت.
در عین حال که معاملات مسکن در رکود قرار دارد بررسی کف بازار نشان میدهد قیمتها کاهش نداشته و مالکان از کاهش نرخهای پیشنهادی و حتی ارائه تخفیف خودداری میکنند. انتظارات تورمی، کاهش تا ۸۰ درصدی ساختوساز نسبت به ۱۰ سال قبل و فقر واحدهای نوساز منجر به افزایش نسبی فشار تقاضا در مقایسه با واحدهای موجود شده است؛ به طوری که با وجود رکود معاملات، حجم خرید و فروش ۳۳ درصد بیش از حجم ساختوساز است.
از طرف دیگر قیمتهای پیشنهادی با آنچه که معامله میشود تفاوت تا ۳۰ درصدی دارد. مالکان بعضا نرخهای نجومی برای واحدهای خود تعیین میکنند که مدتها بدون مشتری است و این مسئله در آپارتمانهای نوساز نمود بیشتری دارد. ایجاد فاصله بین قیمتهای قطعی با قیمتهای پیشنهادی در واحدهای نوساز باعث شده تا طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی سوق پیدا کند؛ به طوری که طی یک سال گذشته سهم واحدهای بالای پنج سال از ۶۲ درصد به ۶۷ درصد کل معاملات رسیده است. این در حالی است که شش سال قبل خانههای بالای پنج سال تنها ۴۴ درصد خرید و فروشها را در بر میگرفت.
علت رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه چه بود؟
سید محمد مرتضوی ـ کارشناس بازار مسکن ـ معتقد است: رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. نخستین علت به پیک جابهجایی در شهریورماه مربوط میشود که همه ساله وجود دارد. در ماههای آینده چنین حجمی از جابهجایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش مییابد.
وی افزود: مسئله دیگر به تورم عمومی مربوط میشود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگرانکننده است و ترس از افزایش نرخ باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.
عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان تاکید کرد: متقاضیان مسکن نمیتوانند به راحتی باور کنند که دولت قادر باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند. البته گفته شده که قرار است واحدها از طریق بسترهای قانونی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته شود که امیدواریم شکل اجرایی به خود بگیرد.
وعده کاهش نرخ مسکن مخرب است
همچنین بیتالله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ در تشریح طرح جهش تولید و تامین مسکن به ایسنا گفت: در احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال باید این موضوع را مدنظر قرار دهیم که حل مشکلات بخش مسکن در کوتاهمدت میسر نیست و دست کم ۱۰ سال زمان میبرد. حتی اگر بتوانیم سالیانه یک میلیون واحد بسازیم که البته تقریبا محال است، باز هم زودتر از ۱۰ سال به نتایج مورد نظر در بازار مسکن دست پیدا نمیکنیم؛ زیرا در بخش عرضه کسری بسیار بالایی داریم.
وی افزود: فقط در دو یا سه ماه قبل از انتخابات ریاست جمهوری بازار مسکن در حالت ثبات قرار داشت؛ آن هم به این دلیل که بازار املاک همیشه دنبال یک ثبات سیاسی است.
به گفته ستاریان، وقتی با شروع یک پروژه وعده داده میشود که نرخ خانه پایین میآید یا بالا میرود بازار دچار تنش میشود و هردو به یک اندازه مخرب است. مسکنسازهای کشور ما خردهساز هستند؛ کسانی که در حد ۵، ۱۰ یا نهایتا ۱۰۰ واحد میسازند. این افراد مثل کمپانیهایی که چند ده هزار واحد احداث میکنند تحلیل روشنی از تمام جوانب بازار مسکن ندارند. بنابراین وقتی مسئولی اعلام میکند که قرار است نرخ مسکن پایین بیاید (وعدهای که در طول ۵۰ سال گذشته هیچ وقت محقق نشده) نتیجه این میشود که این خردهسازها مثل گنجشک از بازار مسکن پر میزنند و میروند.
آقایان کارشناس آیا این قیمت های بی منطق گران ناحق که به مسکن وارد شده حق مردم است مسکن چند برابر کران شده یک عدهای تا پنجاه سال حقوق بگیران نمی توان مسکن خرید این خرید ها سوری کار دلالها سوداگران برای سود خریدن که آن کس که مسکن می خواهد برای مصرف باید نخرد تا قیمت نصف این قیمت ها شود رای نیست چون کشور مسول که رها کردن حر ج مرج در اقتصاد بازارها بیداد می کند چقدر بی عدالتی ظلم به مصرف کننده بس کنید
گرچه این دولت باهمه توانش × ۱۰ بهقطع یقین نمیتواند کسی رامیخواهد مثل رضاشاه کل املا کی هاواتحایه ومافیایشان دفتر وبنگاراپلمب ومخالفینش راقطع یدکندهرکه فعالیت اشکارو پنهان کردبی محاکمه اعدام وکار دست شهرداری وشهر سازی ۰( زمین + طرح +مجوز ساخت بعد ازتایید + نظارت = پایانکار۰ اطلاعات تعداد ملک بروز چند خالی چند پر + دریافت عوارص ومالیا ت داده شده وتعداد کسری طبق امار روز
واقعا فکر میکنند خونه بدای اول دوم نداره شده دلال بازی هر بنگاهی با پول وام خودش خونه رو بالامیبرهمن سال ۹۰ سی وهشت میل ون دادم ۵۰ متری به امید روزی که بزرگتر بخرم با بدبختی و زجر بچه ها روبررگ کردم خونه کوچلو مهمان ووو الان با نوه وعروس و داماد جا نمیشه خجالت میکشم وقتی بچه هام میان حا بدا خوابیدن نداریم کلنگی هم شده را ی یک اتاق خواب که اضافه بشه یک خواب بشه دوخواب باید پانصد تا ششصد ملیون پول بدم از کجا بیارم وام قسط میخواد دویست م لیونو بایو پانصد ملیون بدم هیجده درصد عم ر من رفته باز نشسته شدم صد تومن به بند ه دادن پاداش یک پراید م نشد سی سال پلیس بودمحسرتدهمه چی موند دل بچه هام این چه مملکتی اخه یه کاری کتید خدا رو خوش نمیی اد ما مگه چی خواستیم لتکچری بدا خود تون یه لقمه بخور نمیر هم بدین ما ها کم خور د یدیم هیچ خور ندیدیم ایدادبیداد
سازندگان بخش خصوصی نباید منتظر بخش دولتی در حوزه مسکن باشند، چرا که همواره بخش خصوصی باعث رونق معاملات میشود، ولی بخش دولتی بیشتر بخاطر دید سیاسی خود، محافظه کارانه بر خورد میکند و این اقتصاد را قفل میکند. مگر نه این است که باید به مردم خدمت کرد، خود مردم باید در میدان باشند. دولت باید فقط نظارت داشته باشد......
چرابایددرعرض پنج سال اینقدر قیمت مسکن بالا بره که دست کسی نرسه خونه بخره دست واسطه هارو قطع کنید زندان کنید والا ما جونمو بالا اومد با سن بازنشسته جانباز دریک آپارتمان عروس و داماد وپسر مجرد مستاجریم کسی به داد این مردم نمیرسه. سواره نباید از پیاده خبر داشته باشه فقر فقر باعث همه فسادی میشه بااین حقوق بازنشستگی رهن و اجاره داغونمون کرده
مردم بی خانمان را با ای گرنیهای بیجا وتو رم له کردید .
خدایا ریشه ضالمان رابکن
دولت و مملکتی که ۴۰ سال نتوانسته کوچکترین کاری و راه حلی برای مشکل مسکن پیدا کنه من نمیدونم چگونه مسعله هسته ای را میخواهد حل کند قشر فقیر جامعه مخصوصا مستاجران بخاطر بی سوادی و بی مسوولیتی فقط زندگی میکنندتا بتوانند اجاره سر برج خانه تهیه کنند واقعا این گناه بزرگی است چون مردم توان خرید مسکن را ندارند که زندگی آنها را به جهنم واقعی تبدیل کرده اید