بازگشت رونق به بازار مسکن اصفهان؛ خانه در نصف جهان چند؟ + جدول

رشد قیمت مسکن که عمدتاً ناشی از تورم عمومی، افزایش هزینه مصالح و نوسانات نرخ ارز است، قدرت خرید خانوارها را به شدت کاهش داده است. بسیاری از متقاضیان حتی با پس‌انداز طولانی‌مدت، نمی‌توانند وارد بازار شوند. این وضعیت باعث شده معاملات مسکن کاهش یابد و حجم فعالیت در بخش ساخت و ساز نیز با رکود مواجه شود.

رکود تورمی باعث شده بخش خصوصی با احتیاط عمل کند و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید کاهش یابد. سازندگان به دلیل افزایش هزینه‌ها و نااطمینانی در بازدهی، تمایل کمتری به آغاز پروژه‌های تازه دارند و بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام نیز با تأخیر مواجه شده‌اند. این چرخه معیوب باعث تشدید رکود و کمبود عرضه در بازار مسکن می‌شود.

بازار مسکن اصفهان طی سال‌های اخیر فراز و نشیب بسیاری داشته و در دوره‌های مختلف دچار رکود شده است. این وضعیت به‌ویژه در دوران جنگ ۱۲ روزه شدت گرفت و تا مدت‌ها پس از آن ادامه داشت.

دور باطل کاهش خرید و افزایش قیمت‌ها

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که اکنون وضعیت بازار مسکن اصفهان تا حدودی به ثبات رسیده و تقاضا برای خرید ملک در این شهر بالا رفته است. قیمت خانه در اصفهان نیز که در زمان جنگ کاهشی شده بود، اکنون در مسیر رو به رشدی قرار دارد.

کلانشهر اصفهان، مرکز استان اصفهان واقع در مرکز ایران است که شامل ۱۵ منطقه شهرداری می‌شود. این شهر سومین شهر پرجمعیت کشور و دارای محله‌های متعددی است. قیمت خانه در اصفهان بسته به موقعیت واحد، متراژ، عمر بنا و امکانات ملک بسیار متغیر است و تنوع قیمتی بسیاری در این شهر وجود دارد.

پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت خانه در اصفهان با افت نسبی مواجه شد و بازار مسکن این شهر در وضعیت رکودی قرار گرفت. حجم معاملات بسیار کاهش یافت و تقاضا در کمترین حالت ممکن قرار داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، وضعیت بازار مسکن اصفهان آرام آرام بهتر شد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد اکنون حجم تقاضا در این شهر بالا رفته است. قیمت مسکن نیز با رشد نسبی همراه شده و در هر منطقه تغییرات قیمتی متفاوت بوده است.

قیمت خانه در اصفهان

برای نمونه، یک واحد ۷۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ در محله سودان و در خیابان سودان، با قیمت یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. در مورد دیگری، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ در محله هفتون و در محدوده خیابان مرادی، با رقم سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در یک آگهی دیگر، یک واحد ۱۱۳ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ در منطقه میدان نقش جهان و مربوط به خیابان شیخ‌الاسلام، با رقم ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۳۹ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۹ در منطقه درب کوشک و در محدوده بلوار میرداماد، با رقم ۱۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

باید توجه داشت که این قیمت‌ها تنها نمونه‌هایی پراکنده از قیمت خانه در محلات مختلف اصفهان است و نمی‌توان به‌عنوان میانگین قیمت ملک در اصفهان به آنها استناد کرد؛ با این حال اما بررسی ها از مشاوران املاک این شهر حاکی از رشد تقاضای مصرفی در بازار مسکن اصفهان و ورود خریداران دارای نقدینگی به معاملات است؛ اگرچه بازار مسکن اصفهان نیز مانند سراسر کشور همچنان تا روزهای رونق فاصله بسیاری دارد.