قیمت جدید خانه در شمال تهران (۹ مهر ۱۴۰۴) + جدول
بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر با رکورد تورمی بی‌سابقه‌ای مواجه بوده است. نرخ رشد قیمت‌ها در برخی مناطق شهری به حدی سریع بوده که توان مالی بسیاری از متقاضیان را تحت فشار قرار داده و بازار اجاره‌بها نیز هم‌پای آن افزایش یافته است. این وضعیت باعث شده خرید یک واحد متوسط در بسیاری از شهرها به آرزویی دور از دسترس تبدیل شود. کارشناسان معتقدند بخشی از این روند ناشی از انتظارات تورمی و افزایش هزینه‌های ساخت و مصالح است.
بازگشت تحریم‌های جهانی، به‌ویژه در حوزه‌های مرتبط با تأمین مالی و واردات مصالح ساختمانی، نگرانی‌ها را بیشتر کرده است. فعالان بازار پیش‌بینی می‌کنند در صورت تشدید محدودیت‌ها، دسترسی به مصالح و تجهیزات وارداتی کاهش یافته و هزینه‌های تولید مسکن افزایش یابد. این امر می‌تواند فشار بیشتری بر قیمت‌های موجود وارد کند و بازار را در مسیر نوسانات شدیدتر قرار دهد.
از سوی دیگر، رکود نسبی در معاملات مسکن نیز مشهود است. خریداران به دلیل عدم اطمینان نسبت به آینده بازار، ترجیح می‌دهند خرید خود را به تأخیر بیندازند یا به گزینه‌های ارزان‌تر و حاشیه‌ای‌تر روی بیاورند. این کاهش تقاضا ممکن است به‌طور موقت فشار روی رشد قیمت‌ها را کاهش دهد، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که این کاهش مقطعی نمی‌تواند جلوی روند تورمی بلندمدت را بگیرد.
تحلیلگران اقتصادی معتقدند تحریم‌ها نه تنها بر بخش واردات اثر می‌گذارند، بلکه دسترسی به منابع مالی و اعتباری پروژه‌ها را نیز محدود می‌کنند. بانک‌ها و مؤسسات مالی خارجی به دلیل ریسک‌های حقوقی و مالی کمتر حاضر به تعامل با شرکت‌های ساختمانی ایرانی خواهند بود. این محدودیت‌های مالی می‌تواند پروژه‌ها را با تأخیر مواجه کرده و هزینه‌های اضافی ایجاد کند که در نهایت به خریداران منتقل خواهد شد.
فشار تحریم‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت
در شرایط کنونی، بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار گرفته است. افزایش قیمت خرید واحدهای مسکونی معمولاً به‌صورت مستقیم روی اجاره‌بها اثر می‌گذارد. خانوارهایی که توان خرید ندارند، مجبور به پرداخت اجاره‌های بالاتر می‌شوند و این فشار به‌ویژه در کلان‌شهرها محسوس‌تر است. به همین دلیل، بسیاری از خانوارها به سمت سکونت در مناطق حاشیه‌ای یا واحدهای کوچک‌تر هدایت می‌شوند.
در مجموع، وضعیت بازار مسکن ایران ترکیبی از رکورد تورمی، محدودیت‌های عرضه و فشار تحریم‌ها است. پیش‌بینی می‌شود با ادامه روند فعلی، تغییرات قیمتی به‌ویژه در واحدهای متوسط و بزرگ بیشتر تحت فشار قرار گیرد و نوسانات در کوتاه‌مدت نیز ادامه یابد. کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران و سرمایه‌گذاران با احتیاط عمل کنند و ریسک‌های ناشی از تحولات جهانی و داخلی را در تصمیم‌گیری‌های خود لحاظ نمایند.
عرضه آپارتمان برای فروش در محله اعیان‌نشین تهران (منطقه یک) پررونق است؛ براساس تحقیقات میدانی انجام شده در محلات منتخب این منطقه کمتر آپارتمانی با قیمتی کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برای عرضه وجود دارد، این در حالی است که سقف قیمت پیشنهادی در فایل‌های مورد بررسی به ۴۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز می‌رسد.
قیمت خانه در شمال پایتخت (۸ مهر ۱۴۰۴)
اگرچه قیمت هر متر مربع خانه در محلات منتخب منطقه یک به مراتب بالاتر از متوسط شهر و حتی بالاتر از سایر مناطق شمالی است؛ با وجود این به گفته فعالان عرصه فروش مسکن؛ همچنان متقاضی برای خرید مسکن در این منطقه وجود دارد و حتی می‌توان گفت که رونق در معاملات مسکن این منطقه بیش از سایر مناطق شهر تهران است.
عمده فایل‌های مورد بررسی قرار گرفته در محلات منتخب این منطقه در محدوده ۳۰۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نوسان دارد، این قیمت برای ساختمان‌های نوساز و با عمر بنای زیر ۱۵ سال در نوسان است. بنابراین اگر به دنبال واحدی با عمربنای بیش از ۲۰سال باشید، تقریبا در اغلب مناطق این محله گزینه‌ای با متوسط قیمتی کمتر از ۲۰۰میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز یافت می‌شود.
