قیمت جدید آپارتمان در جنوب تهران (۲۹ تیر ۱۴۰۴) + جدول

بازار خرید و فروش، که زمانی با جنب‌وجوش بالا و نوسانات لحظه‌ای قیمت‌ها همراه بود، اکنون در وضعیتی فرسایشی و ایستاده به سر می‌برد. نشانه‌های این رکود را می‌توان در کاهش قابل توجه تعداد معاملات، نبود انگیزه برای خرید یا فروش، و سردرگمی فعالان این حوزه مشاهده کرد؛ وضعیتی که بیش از آنکه ناشی از کاهش تقاضا یا عرضه صرف باشد، ریشه در عدم قطعیت‌های اقتصادی، تردید نسبت به آینده، و نبود افق روشن برای سرمایه‌گذاران دارد.

در چنین فضایی، بازار نه توان رشد دارد و نه رمقی برای ریزش جدی. ثبات ظاهری قیمت‌ها بیش از آنکه نشانه تعادل باشد، بازتابی از انجماد معاملات و احتیاط دو سوی بازار است. خریداران در انتظار کاهش قیمت‌ها یا اصلاح سیاست‌های مالی، تصمیم‌گیری را به تعویق می‌اندازند، در حالی‌که فروشندگان نیز با بیم از زیان بیشتر، تمایلی به کاهش واقعی نرخ‌ها ندارند. این بن‌بست مزمن، بازار را به چرخه‌ای معیوب و تکراری وارد کرده است؛ چرخه‌ای که خروج از آن بدون تغییرات بنیادین در سیاست‌گذاری اقتصادی و بازگرداندن حس اعتماد به جامعه، بسیار دشوار به نظر می‌رسد.

رکود، در عین حال که تورم بخش مسکن را متوقف نکرده، موجب شده تا این حوزه از یک موتور محرک اقتصادی به یک بخش راکد و منفعل تبدیل شود. در این میان، آسیب‌پذیرترین گروه‌ها، همان متقاضیان واقعی هستند که نه توان ورود به بازار را دارند و نه امیدی به بهبود شرایط. در مجموع، تداوم این وضعیت، بازار مسکن را به مرز خستگی رسانده و چشم‌انداز روشنی نیز برای شکستن این چرخه در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود.

نبض امروز بازار مسکن، به شکل تصادفی از فایل‌های ارائه‌شده به بازار انتخاب شده و به معنای قیمت پیشنهادی از کل بازار مسکن در ۲۲ منطقه تهران نیست.

میانگین قیمت پیشنهادی از فایل‌های تصادفی مورد بررسی، ۹۷میلیون و ۹۰۰هزار تومان در هر مترمربع است. در این نبض، عمدتا فایل آپارتمان‌های میان‌متراژ مورد بررسی قرار گرفت که سن بنای مورد بررسی از نوساز تا ۲۰ سال را شامل می‌شود. طیف قیمت آپارتمان‌های پایتخت به شکل تصادفی نزدیک به شاخص قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران است.