خانه در غرب ایران به‌شدت گران شد + جدول (۱۴ مهر ۱۴۰۴)
بازار مسکن ایران در شرایطی بحرانی قرار دارد که می‌توان آن را «رکود تورمی» نامید؛ وضعیتی که در آن حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته، اما قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند. در شهریور ۱۴۰۴، تعداد فایل‌های فروش در تهران نسبت به ماه‌های گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته است که نشان‌دهنده کمبود شدید عرضه است. در عین حال، میانگین قیمت‌ها با افزایش ۲.۳۷ درصدی مواجه بوده‌اند که این افزایش در مناطق مختلف تهران متفاوت است. برای مثال، در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، قیمت‌ها پس از جنگ ۱۲ روزه حدود ۸.۵ درصد کاهش یافته‌اند، اما در جنوب شرق و غرب استان تهران کاهش قیمت کمتری مشاهده می‌شود.
این وضعیت ناشی از عواملی همچون کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی پایین مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس است. در نتیجه، متقاضیان مصرفی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌ها از بازار مسکن فاصله گرفته‌اند و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت کاهش یافته است. همچنین، کاهش تولید مسکن در برابر تقاضای مؤثر و تورم افسارگسیخته ناشی از تزریق نقدینگی دولت برای جبران هزینه‌ها، چشم‌انداز تیره‌ای را برای بازار مسکن رقم زده است. به‌نظر می‌رسد تا پایان امسال چشم‌انداز مثبتی از بهبود شرایط برای خروج از رکود وجود نداشته باشد.
در این شرایط، تحلیلگران اقتصادی هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها در آینده شود. به‌ویژه اگر تحولی در درآمد مردم ایجاد شود یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل می‌شود. این وضعیت نگران‌کننده، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده و بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را در بلاتکلیفی و تردید قرار داده است.
بازار مسکن همدان طی ماه‌های گذشته افت و خیزهایی را تجربه کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، روند قیمت خانه در همدان پس از جنگ ۱۲ روزه کاهشی بوده، با این حال، پس از گرانی مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت مسکن در این شهر رشدی بالغ بر پنج درصد داشته است. مشاوران املاک تاکید کرده‌اند که قیمت اجاره خانه در همدان نیز افزایشی بوده و تغییرات قیمتی اغلب به تصمیم مالکان بستگی دارد. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در همدان خانه خرید؟
فصل تابستان با سرمای بازار مسکن به پایان رسید و اکنون در پاییز نیز همین روند ادامه دارد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که با وجود شیب ملایم صعودی در تورم مسکن، معاملات مسکن همچنان مطلوب نیست و بازار املاک کشور همچنان در رکود به سر می‌برد؛ بازار مسکن همدان نیز از وضعیت کلی بازار املاک کشور مستثنی نیست.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت خانه در همدان طی سه ماه گذشته و پس از جنگ ۱۲ روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی، افت محدودی را تجربه کرده و با بازگشت ثبات نسبی به کشور، تعدیل شده است؛ به دنبال آن با رشد تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت مسکن در این شهر با رشد پنج درصدی روبه‌رو بوده است.
مشاوران املاک همدان گفته‌اند که حجم تقاضا در این شهر قابل قبول است و همچنان معاملاتی در بازار مسکن همدان جریان دارد. این در حالی است که بازار مسکن سایر کلان‌شهرها همچنان رکودی است و حجم معاملات در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد.
علاوه بر این، برخی از مشاوران املاک این شهر به تجارت‌نیوز گفته‌اند که قیمت اجاره خانه در همدان طی ماه‌های اخیر رشد کرده و در برخی از موارد به ۵۰ درصد هم می‌رسد؛ آنها تاکید داشته‌اند که ۲۰ درصد از مالکان، واحد خود را با قیمت جدیدی به مستاجر دیگری اجاره می‌دهند تا قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را دور بزنند.
قیمت خانه در همدان
بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین قیمت خانه در همدان حدودا ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. با این حال، ارقام پیشنهادی می‌تواند بسته به متراژ، عمر بنا، موقعیت و امکانات واحد متغیر باشد.
برای نمونه، یک واحد ۵۴ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۴ در بلوار امام خمینی و واقع در خیابان گلبرگ یکم، با قیمت یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۷۸ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۸۱ در محدوده خیابان فرهنگ و در نزدیکی خیابان قوام، با قیمت سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در محدوده میدان گلها و واقع در شهرک بهشتی، بار رقم پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در یک آگهی دیگر، واحدی ۱۵۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به منطقه بلوار کارگر و در نزدیکی رنجبران، با قیمت هشت میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
قیمت اجاره خانه در همدان
یک واحد، ۸۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۵ در محدوده میدان باباطاهر و در خیابان حاجی‌خانی به اجاره گذاشته شده که با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی معامله می‌شود. در آگهی دیگری، یک واحد تازه ساخت ۸۵ متری دو خوابه، واقع در بلوار فلسطین و در محدوده خیابان حافظ، با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه پنج میلیون تومانی قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، برای رهن کامل یک واحد ۱۱۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۴ مربوط به منطقه بلوار جانبازان و در محدوده خیابان نظام، مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه تعیین شده است. همچنین برای یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در بلوار اعتمادیه، ودیعه یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومانی به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است.
