قیمت خانه در جنوب تهران (۲۰ شهریور ۱۴۰۴) + جدول
بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود قابل توجهی مواجه شده است؛ رکودی که ناشی از کاهش توان خرید مردم و افزایش هزینه‌های زندگی است. رشد بی‌رویه قیمت‌ها در سال‌های گذشته باعث شده بسیاری از خانوارها حتی در صورت داشتن پس‌انداز، امکان ورود به بازار خرید خانه را نداشته باشند. این شرایط، تقاضای واقعی در بازار را کاهش داده و حجم معاملات را به شکل محسوسی پایین آورده است.
کاهش قدرت خرید مردم به ویژه بر خانوارهای دهک‌های میانی و پایین تأثیرگذار بوده است. تورم، افزایش هزینه‌های ضروری و رشد سریع قیمت مسکن، فاصله بین درآمد خانوارها و هزینه‌های خرید خانه را بیشتر کرده و باعث شده بسیاری از متقاضیان واقعی مجبور به عقب‌نشینی یا تعویق خرید شوند. این وضعیت به نوعی چرخه رکود را در بازار تشدید می‌کند.
علاوه بر این، رکود بازار مسکن موجب افزایش تمرکز بر بازار اجاره شده است. با کاهش توان خرید، تقاضای اجاره افزایش یافته و موجرها از موقعیت خود برای افزایش نرخ اجاره بهره می‌برند، وضعیتی که فشار اقتصادی بر مستاجران را دوچندان می‌کند. این شرایط نشان می‌دهد که رکود خرید مسکن تنها محدود به بخش معاملات نبوده و اثرات گسترده‌ای بر بازار مسکن و اقتصاد خانوارها دارد.
رکود بازار مسکن و فشار بر قدرت خرید مردم
در نهایت، کارشناسان معتقدند تا زمانی که سیاست‌های حمایتی دولت در زمینه مسکن و تسهیلات خرید خانه تقویت نشود و قدرت خرید مردم افزایش نیابد، بازار مسکن در رکود باقی خواهد ماند و بسیاری از خانوارها از دسترسی به مالکیت خانه محروم خواهند ماند. ایجاد تعادل میان عرضه، تقاضا و توان مالی خریداران، کلید خروج از وضعیت فعلی بازار است.
بازار مسکن در جنوب تهران در شهریور ۱۴۰۴ با نوسانات ملایم قیمتی همراه بوده است. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد که نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در محله‌های مختلف این منطقه، تفاوت قابل‌توجهی دارد. برای مثال، در محله افسریه، یک واحد ۶۲ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ به قیمت ۵ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده است. در حالی که در شوش، یک واحد ۵۳ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ به قیمت ۲ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
قیمت روز مسکن در مناطق جنوبی تهران (۲۰ شهریور ۱۴۰۴)
در محله یافت‌آباد، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ به قیمت ۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. همچنین، در نازی‌آباد، یک واحد ۸۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۰ به قیمت ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
در منطقه ۱۳ آبان، یک واحد ۱۰۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ با قیمت ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در حالی که در فلاح، یک واحد ۱۳۵ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ به قیمت ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
این تفاوت‌های قیمتی نشان‌دهنده تنوع بازار مسکن در جنوب تهران است و به خریداران این امکان را می‌دهد که با توجه به بودجه و نیازهای خود، گزینه‌های مختلفی را بررسی کنند.
ارسال نظر