ضربه اخراج اتباع به بازار مسکن | تورم سنگین در راه است
خروج نیروی کار مهاجر از کشور، در حالی که زیرساختهای جایگزین انسانی برای آن فراهم نشده، صنعت ساختوساز را در آستانه یک بحران جدی قرار داده است. کامیار سرافراز، تحلیلگر حوزه مسکن، با اشاره به پیامدهای این تغییرات، هشدار داده که بسیاری از پروژههای ساختمانی بهزودی با کندی محسوس مواجه خواهند شد. به گفته او، حذف گسترده کارگران افغانستانی از چرخه ساخت، نه تنها روند اجرای پروژهها را مختل میکند، بلکه با بالا بردن هزینههای دستمزد، زمینهساز افزایش تورم در بازار مسکن خواهد شد؛ افزایشی که میتواند بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بر قیمت تمامشده تأثیر بگذارد.

بازار مسکن وارد مرحلهای پرابهام و پیچیده شده است؛ مرحلهای که دیگر صرفاً متأثر از متغیرهای اقتصادی نیست، بلکه ترکیبی از عوامل سیاسی، مهاجرتی، بحرانهای انرژی و فشارهای بینالمللی، فضای ساختوساز را بهطور جدی تحت تأثیر قرار دادهاند. اکنون که با فروکش کردن نسبی تنشهای نظامی، روند خروج نیروی کار فعال در این حوزه سرعت گرفته، صنعت ساختمان با خلأ نیروی انسانی ماهری مواجه است که در صورت بیتوجهی، میتواند روند پیشرفت پروژهها را با کندی و هزینههای مضاعف روبرو کند و آینده توسعه عمرانی کشور را در هالهای از تردید قرار دهد.
با توجه به اینکه اتباع غیرمجاز بخش زیادی از کارگران ساختمانی را در ایران تشکیل میدهند، مدیریت پروسه اخراج آنها در اجرای ساخت و ساز شهری سوال برانگیز شده است. بهویژه اینکه برخی اتباع مجاز نیز در میان کوچکنندگان قراردارند.
کامیار سرافراز، کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: «خروج اتباع خارجی از کشور، بهویژه آن دسته که شرکتهای پیمانکاری تاسیس کرده و دارای گریدهای بالای اجرایی بودند، تبعاتی چون افزایش نرخ تورم، بالا رفتن دستمزد نیروهای خدماتی و حتی رشد قیمت تمامشده مسکن را به همراه دارد.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «یکی دیگر از پیامدهای خروج این نیروهای انسانی، کاهش سرعت ساخت پروژههای مسکونی است؛ بهطوری که پروژههایی که قبلا در مدت ۱۸ تا ۲۰ ماه تکمیل میشدند، اکنون بین ۲۴ تا ۲۶ ماه زمان میبرند.»
وی با بیان اینکه استفاده از فناوریهای نوین اقدامی مثبت است، تاکید کرد: «با این حال، پیش از آن باید زیرساختهای لازم فراهم شود. در شرایط فعلی، بهترین راهکار حفظ اتباعی است که دارای گواهینامه و تأییدیههای معتبر ساخت هستند و اطمینان داریم حضورشان تهدیدی برای کشور محسوب نمیشود.»
جایگزینی در صنعت ساختمان برای اتباع خارجی وجود ندارد
سرافراز تاکید کرد: «بهطور جدی معتقدم هیچ جایگزینی برای این گروه از اتباع وجود ندارد. استفاده از نیروهای داخلی ممکن است از سایر صنایع تامین شود که این مساله هم به آن صنایع آسیب وارد میکند و هم زمانبر است.» او تاکید کرد: «اخراج اتباع غیرمجاز میتواند باعث افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ تورم در حوزه مسکن شود.»
اگرچه به گفته سرافراز صنعت ساختمان در پی اخراج گسترده مهاجران افغانستانی با رشد هزینهها روبرو خواهد شد اما این بهمعنای تعطیلی صنعت نخواهد بود. اکنون سوال این است که در چنین شرایطی سرمایهگذاری در کدام بخش مسکن برای سازندگان جذابتر خواهد شد؟
این کارشناس بازار مسکن معتقد است که نخست، ساخت واحدهای مسکونی با متراژ پایین در بافتهای فرسوده با حمایت دولت، بهویژه از طریق اعطای تسهیلات جذاب است و دوم، ساختوساز در حاشیه شهرها به دلیل ورود جمعیت مهاجر به این مناطق.
سکوهای تامین مالی جمعی فرابورس میتوانند به سازندگان مسکن کمک کنند
در این بین باید توجه داشت که طی سالهای اخیر بازار ساخت و ساز مسکن با مشکلات بزرگی از جمله تامین مالی پروژهها روبرو بوده است. همچنین به دلیل رکود بازار مسکن، نقدشوندگی این بازار بهشدت کاهش داشته و موجب توقف جریان نقدینگی و سرمایهای در این بازار شده که نتیجه آن، عقبنشینی سازندگان از بازار ساخت مسکن بوده است. این روند رکودی همراه با فشارهای اقتصادی، همچنان بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میهد و این سوال را مطرح میکند که در این مقطع بهترین مدل تامین مالی پروژهها برای زنده نگاه داشتن بازار ساخت مسکن چیست.
سرافراز در این باره اظهار کرد: «این امکان وجود دارد که از نهادهای تامین مالی جمعی، که برخی از آنها دارای مجوز فرابورس هستند، برای تامین اعتبار پروژهها استفاده شود. در این مدل، سرمایههای خرد مردم تجمیع شده و در پروژهها بهکار گرفته میشود.»
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در شرایط فعلی، مدلهایی مانند «متر پروژه» یا «سهم پروژه» نیز میتوانند راهگشا باشند؛ بهعنوان مثال، پروژهای مانند ساخت یک هتل که درصدی از سهام آن به سرمایهگذاران واگذار میشود.»
دولت باید برای بهینهسازی مصرف انرژی مشوق ساخت ساختمانهای سبز در نظر بگیرد
سرافراز همچنین با اشاره به اینکه ناترازی انرژی در بخش صنعت ساختمان نیز پیامدهایی داشته، اظهار کرد: «راهکار بلندمدت برای رفع این معضل، سیاستگذاری دقیق است. برای نمونه، اراضی واگذارشده توسط شرکتهای وابسته به وزارت راه و شهرسازی باید در مناطقی باشد که دارای برق پایدار هستند.»
این کارشناس بازار مسکن گفت: «در برخی مناطق کشور، مانند مناطق گرمسیر یا مناطقی که با بحران آبی یا کمبود نیروگاه در شبکه سراسری مواجهاند، زیرساخت لازم برای توسعه فراهم نیست. بنابراین، تمرکز حمایتها باید به سمت مناطقی هدایت شود که زیرساختهای مناسب دارند.»
وی در پایان تاکید کرد: «اگر دولتها برای ساخت ساختمانهای سبز مشوقهایی در نظر بگیرند، سازندگان نیز به سمت ساختوسازهای پایدار و منطبق با اصول زیستمحیطی گرایش پیدا میکنند.»
سلام.چراازاین دیدگاه نگاه نمیکنین که جوو نای بیکار ما کار پیدا میکنن با همون ادعا هایی که برای درآمد روزانه یک کارگر داشتی ن.تاحالا استفاده رو باهزینه کم از افغانه ا بردین وجوونای مملکت ایران رو بیکار کرد ه بودین،حالا به جاش جوونامون با درآمدی ک ه حقشونه زندگی میکنن وشما هم خیلی ناراحت سود کم نباشین.درودبه ایران وزندگی خانوا دههای کارگر که چرخه ایران عزیزمون با کا ر همین زحمتکشان میچرخه.
هرچقد نیروی کار افغان بر روند ساخت وساز سایه
افکند از غارت منابع وناامنی که به وجود اورده ومی اورند بدترنیست این نیروی کار ارزان ان هم برای قشری خاص ولی برای کشور وملت خیلی خیلی گران
تمام شد
خوب اگر بیرون راندن افغانی های غیر مجاز ومجاز باعث تورم شدییییییید در ایران میشود و برای اینکه تورم در ایران صفر بشود دوباره افغانی ها را باز گردنید واز پاکستان وآفریقا هم یه چند صد میلیون نفر مهاجر پذیرش کنید
بهترین کار ممکن اخراج افغانها غیر مجاز هست
شما بر چه اساسی این جنین تحلیلی میکنید
مگر از هزاران سال قبل افغانها برای ایران یان مسکن میساختند ک محتاج کارگر افغان با شیم بهترین معماران در طول تاریخ ایرانیان بودهاند فقط سودجویان ک فقط به فکر جیب خ ودشان هستند طرفدار کارگر افغان هستند
چرا فقط به جیب سودا گران خایینین به ملت فکر میکنید بالا بود نیروی ارزان توجیب ف قط بساز بفروش ها میرهد در یک متر ساختمان سازی اجرت یک کارگر چقدر میتونه رو قیمت م سکن تاثیر بزاره ، کارگر افغانی هم مجانی که کار نمیکرده فقط بیمه نمی گرفته و کیفی ت کار ایرانی هم نداشته اصلا بگیم دوبراب ر میشه مگه کل اجرت کارگر و بنا در یک ساخ تمان چقدره که بخواد تاثیر انچنانی بگذارد اجرت کار کارگر بیچاره یک درصد ناچیزی از این قیمت هاست ، چرا نمیگید همون پولو که افغانی میگیره میفرسته افغانستان و ارز ا ز کشورم خارج میشه چرا نمیگید با رفتن افا غنه جوانی کشورم دربه در کار نمیشن چرا یک بار ایرانی فکر نمیکنید کاش یه قانونی بود خاینین هم اخراج میکردن
خائنین وطن فروشان کاسب بیشرف
ایکا ش تجاوزات وجنایات وقتلها وسرقتهائ که بیش رفان تروریست افغانی
نسبت به اعضا ی مظلوم ملت ایران کردندلااقل چندتاازاین تجاوزات ناموسی
وقتل عزیزان وسرقته ا به شما وطنفروشان مدافع افغانی میشد که بدیدناموستان راموردتجاوزگروهی وجوان عزیز تان باچاقوی افغانی بقتل میرسیدنه آن هموط نان بیگناه وبی پناه که تروریست بیگانه اف غانی درکشورخودمان برسرملت
مظلوم خودمان اوردندسرشمامدافعان
افغانه ا بیاورند عوضی های وطنفروش
مرحوم مهرجوی کارگردان خدمتهای
دلسوزان ه زیادی به افغانی بی ناموس
کردعا قبتش رادید که با مهرجوئ وهمسر
جوا نش چه کردند افغانها برای اشغال
ای ران وقتل عام ملت ایران ملییونی
و اردکشورشدند وهمه آموزش دیده برای
اشغال وتصرف ایران آمده بودندواین
جنگ ۱۲ روزه معجزه الهی پرحق ایران
وایرانیان بوده که قبل موعودحمله وخیانت بزرگ افغانهادراین جنگ نمایان شود وگرنه این تروریستها منتظر موقعیت بودند
مگر قبل از افغانی ها ،خانه ساخته نمیشد ؟ افغانی آمد کارگر ایرانی را از سیستم خارج کرد . دوباره همه چیز درست میشود . همه افاغنه تا آخرین نفر باید به کشورشان برگردند . نه آب هست نه برق
چرت و پرت نگو بابا. افتادی به ترسوندن ملت. این همه نیروی بیکار داریم. کلی تولیدی ورشکست شدن و نیروی کارگر آزاد در جامعه فراوانه. موضوع اینه شما امپریالیستا دیگه نمیتونید سود صدو بیست درصدی تو جیبتون بزارید و سه تا سه تا ماشین بیست میلیاردی بخرید چون باید پول کارگر ایرانی بدین. دارین تهدید میکنین که کارگر ارزون نباشه میکشید روی قیمت مسکن. غلط اضافه میکنید.
فقط فکرجیب خودشونن ک کمتردستمزدبدن یاحتی یسریهاشون بعدازچندماه ک افغانیهابراشون کارمیکردن باهماهنگی بانیروانتظامی میومدن اون افغانیهارامیبردن ک هیچ دستمزدی بهشون ندن الانم براهمین میان اینجوری میگن ولی اینباربدونیدافغانهابرگردن خودملت دستبکارمیشن باتشکیل گروهکهاومخل اسایششون میشن خودمن بنوبه خودم لعدازخیانتی ک این نمک بحرومابهمون کردن ابن کارامیکنم شمافقط بلدیت چیزاییک بنفعتونه تومقالتون بنویسید ولی ارنگاه دیگ نمیگیدوروداین همه افغانی باعث تورم اجاره خونههاوقیمت خونههامیشه وازطرفی دارن کلی ازارزکشوراخارج میکنن مگه منزل بازیگرمون بداسرقت نرفتن وزنوشوهراکشتن ودراخراین همه بکشور ب دانشمندامون ونظاممون لطمه زدن ایناازنظرشماسودجوها هزینه نداره وفقط چون بایدکارگرایرانی بگیریدویکم حقوق بیشتربدیدباعث گرونی وتورم میشه شماهاخائنیدفراترازخائنیددوست داشتم میتونستم دهنمابازکنم وهرچیک میخامانثارت کنم
بایدهرکارگری روز ۲میلیون حداقل حقوقش باش ه از سال ۹۳ تا حالا تورم چند هزاردرصد بو ده اما حقوق هیج
حالا همه کارشناس شدن تموم کساییکه سنگ اتباع به سینه میزنند یه جوری اتباع واسشون منفعت داشتن
کارشناس مثل تو و امثال تو با اینطور دیدگ اهی این مردم رو فقیر کردین که بماند کشور رو در لب پرتگاه و نابودی قرار دادین.باز هم دم مردم ایران گرم
چرا چرت و پرت میگید رفتن افغانیها خیلی از خانهها خالی شده و ایرانی راحت میتو نه خونه کرایه کنه ما توی مملکتی که نه آب داریم نه برق ساختمان اضافه میخواهیم چه کار کنیم ا نباید آب و برق این ساختمانه ای که ساخته میشه تامین بشه تنها ساخت و ساز ما نیست الان افغانیها کارگاهها کیف کفش پارچه پوست و روده گوسفند خیلی از ش غلهایی را که پدرها و پدربزرگهای ما جد در جدبه بچههایشان میدادند رااز چنگ ای رانیها درآوردند بیشتر سوپرمارکتها در ش اه عبدالعظیم نانواییها سبزی فروشیها غذ اخوریها و خیلی از شغلهای دیگر را از چن گ کارگر ایرانی درآوردند خطر در یک قدمی خ ودمونه دولت هم این رو میدونه و هیچ اقد امی نمیکنه ز مانی که خود دولت احساس خطر میکنه افغانیها رو از کشور خارج کرده و حالا دوباره با گرفتن پاسپورت و ویزا و پ ول هنگفتی که به جیب دولت وارد میشه خواد این افغانیها رو دوباره به ایران برگردو ن و این رو بدونید که دیگه با برگشتن این ها ایران دیگه ایران نیست دیگه میتونیم م ثل قدیم کنار اینها زندگی کنیم نه اینها به ایران رحم میکنند