مصالح ساختمانی ۵۰ درصد گران شد

افزایش قیمت مصالحی مانند فولاد، سیمان، میلگرد و تجهیزات تأسیساتی به‌طور مستقیم هزینه ساخت هر واحد مسکونی را بالا برده است. بسیاری از سازندگان گزارش می‌دهند که حاشیه سود پروژه‌ها به شدت کاهش یافته و در برخی موارد نزدیک به صفر یا حتی زیان‌ده شده است. این شرایط باعث شده بسیاری از پروژه‌ها با تأخیر مواجه شوند یا متوقف شوند و روند تولید مسکن کاهش یابد.

رشد نرخ مصالح علاوه بر اثر بر تولید، توان خریداران را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد. با افزایش هزینه ساخت، سازندگان برای جبران سرمایه‌گذاری خود ناچار به افزایش قیمت نهایی واحدها هستند، در حالی که قدرت خرید خانوارها تغییری نکرده است. این نابرابری میان عرضه و تقاضا، تورم مسکن را تشدید کرده و دسترسی به مسکن مناسب را برای اقشار متوسط و کم‌درآمد دشوارتر کرده است.

این روند نشان می‌دهد که کنترل و مدیریت قیمت مصالح ساختمانی یکی از کلیدی‌ترین ابزارها برای تنظیم بازار مسکن است. در صورت نبود سیاست‌های حمایتی، از جمله تسهیل واردات مصالح، ارائه مشوق‌های ساخت و تأمین منابع مالی مناسب، فشار بر قیمت تمام‌شده واحدها و کاهش تولید مسکن ادامه خواهد یافت و بازار مسکن همچنان در مسیر ناپایدار باقی می‌ماند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: فعلا بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروش‌ها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی مجددا بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد می‌شود بازار مسکن را تحت تاثیر قرای می‌دهد.

در دو ماه اخیر بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده و سطح معاملات ماهانه به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این بازار از ابتدای آذرماه کساد شده است.

 بازار مسکن شرایط نسبتا با ثباتی را تجربه می‌کند. به فاصله پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که به نااطمینانی در بازار ملک منجر شده بود، این بازار در موقعیت تثبیت به سر می‌برد و به نظر می‌رسد در وضعیت پیش‌رونق قرار گرفته است.

گفته می‌شود هم‌اکنون حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد می‌شود و برخی گزارش‌های غیررسمی از تورم ۲.۷ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه حکایت دارد.

مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجاره‌بها، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد. در حالی که تورم نقطه به نقطه عمومی ۴۹.۴ درصد بوده که گویای است هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینه سایر کالاها بوده است.

سکته معاملات در آذرماه

رفتار سنتی بازار مسکن نشان می‌دهد این بازار معمولا در سه ماهه پاییز شرایط آرامی را سپری می‌کند و در دو ماه پایانی سال تحت تاثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، رونق می‌گیرد. با این حال بحران‌های منطقه‌ای و ایجاد نااطمینانی از نقدشوندگی بازار مسکن از سال گذشته تا کنون به رکود این بازار در مناطق شمالی پایتخت عمق داده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: فعلا بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروش‌ها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی مجددا بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد می‌شود بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی

وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظر هستند تا شرایط در آینده چه می شود گفت: قیمت مسکن در شمال تهران تغییری نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است. طبق گفته مشاوران املاک در نیمه جنوبی، مراجعات به دفاتر املاک در جنوب شهر و بخصوص برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از مناطق شمالی است؛ اما به این دلیل که ما به آمار معاملات دسترسی نداریم نمی‌توانیم رقم دقیق قیمت‌ها را اعلام کنیم.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اظهار کرد: به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضا از سود خودشان می‌زنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.