قیمت خانه در جنوب تهران سقوط کرد
در ماه‌های اخیر، بازار مسکن جنوب تهران شاهد تغییرات محسوسی بوده است که ناشی از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و جمعیتی است. یکی از مهم‌ترین عوامل، خروج بخش قابل توجهی از اتباع خارجی بود که طی سال‌های گذشته نقش پررنگی در تقاضای اجاره و خرید مسکن در این منطقه داشتند. کاهش تقاضا به‌طور طبیعی بر کاهش فشار قیمتی و پایین آمدن نرخ‌های پیشنهادی فروش تأثیر گذاشته است.
به موازات کاهش جمعیت مستأجران و خریداران خارجی، هزینه تمام شده ساخت و ساز نیز تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز و مواد اولیه قرار گرفته است. برخی سازندگان ترجیح داده‌اند پروژه‌های جدید خود را با احتیاط بیشتری آغاز کنند و این موضوع باعث شده حجم عرضه به صورت محدود اما با کیفیت معقول در بازار باقی بماند.
بازار رهن و اجاره نیز با توجه به کاهش تقاضای نسبی، شاهد ثبات نسبی یا حتی کاهش مقطعی نرخ‌ها شده است. مستأجرانی که پیش‌تر به دنبال افزایش اجاره بها بودند، اکنون با قدرت چانه‌زنی بیشتری می‌توانند قراردادهای مناسب‌تر منعقد کنند. این تغییرات به‌ویژه در محله‌های جنوبی که جمعیت مهاجر بیشتری داشتند، ملموس‌تر است.
در عین حال، کارشناسان بر این باورند که کاهش قیمت‌ها موقتی بوده و در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و بازگشت تقاضا، ممکن است دوباره روند صعودی آغاز شود. بنابراین، سرمایه‌گذاران و خریداران باید با دید بلندمدت و تحلیل دقیق، وارد معاملات مسکن شوند تا از نوسانات لحظه‌ای بازار آسیب نبینند.
کاهش نسبی قیمت مسکن در جنوب تهران
از سوی دیگر، کاهش نسبی قیمت‌ها فرصتی برای خانه‌اولی‌ها ایجاد کرده است تا با بودجه محدود، خانه‌ای در جنوب تهران تهیه کنند. این فرصت می‌تواند تقاضای واقعی بازار را تحریک کند و به تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا کمک نماید.
در نهایت، تحلیلگران بر این نکته تأکید دارند که تغییرات جمعیتی و خروج اتباع خارجی، تنها یکی از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن است و تغییرات کلان اقتصادی، سیاست‌های مالی و نرخ بهره بانکی نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در روند قیمت‌ها ایفا می‌کنند. این ترکیب عوامل باعث شده تا وضعیت بازار جنوب تهران در ماه‌های اخیر تا حدودی آرام و قابل پیش‌بینی‌تر باشد.
جهش‌های متوالی در قیمت مسکن در کشور تا قبل از سال ۱۴۰۳ باعث شده تا خرید خانه مناسب در مناطق جنوبی پایتخت نیز به سادگی میسر نباشد.
اگرچه همچنان در برخی محلات بافت فرسوده، واحدهایی قدیمی‌ساز با متوسط قیمتی کمتر از ۵۰میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود، اما برای خرید خانه‌ای ۵۰ تا ۱۰۰ متری با شرایط بهتر در محله‌ای مناسب‌تر در همین مناطق باید بودجه ۵ تا ۱۰میلیارد تومانی داشت که رقم قابل‌توجهی برای بخش قابل‌توجهی از شهروندان به شمار می‌رود. بنابراین در شرایط کنونی خرید خانه در محلات جنوبی تهران نیز تبدیل به آرزویی دور برای بسیاری از خانواده‌ها شده است.
جدیدترین قیمت آپارتمان در جنوب شهر
متوسط قیمت پیشنهادی خانه در تمامی محلات منطقه ۱۵ تا ۱۹ تهران در مهر ۵۹میلیون تومان بود؛ این رقم از رصد تمامی داده‌های پیشنهادی برای فروش در بازار آنلاین حاصل شده و تفکیکی در زمینه سن بنا، متراژ، محله، برخورداری از امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و... که هر یک می‌تواند بر قیمت پیشنهادی نهایی اثرگذار باشد، انجام نشده است.
در جدول این گزارش، منتخبی از مشخصات آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش در بازار آنلاین از محلات منتخب منطقه ۱۵ تا ۲۰ تهران ارائه شده است. در بازه مورد بررسی کف قیمت آپارتمان مربوط به محله یافت‌آباد جنوبی در منطقه ۱۸ است که خانه‌ای با سن بنای ۲۰ سال به مساحت ۳۳ مترمربع با قیمت هر مترمربع ۲۶میلیون تومان عرضه شده است. بنابراین کف بودجه مورد نیاز برای خرید یک سوئیت قدیمی ۳۳ متری در جنوب تهران به ۸۶۰میلیون تومان می‌رسد.
حداکثر قیمت پیشنهادی برای فروش آپارتمان در مناطق جنوبی شهر در فایل‌های عرضه شده در بازار آنلاین طی هفته دوم مهر نیز برابر ۱۰۶میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، این رقم مربوط به واحدی ۲۳۵ متری با عمر بنای یک سال در محله خانی‌آباد شمالی در منطقه ۱۹ تهران است.
در عین حال عمده واحدهای با سن بنای کم و نوساز در محلات منتخب در مناطق ۱۵ تا ۲۰ نیز در مرز ۱۰۰میلیون تومان در بازار آنلاین عرضه شده‌اند؛ بنابراین اگر خانواده‌ای با ۲ فرزند به دنبال آپارتمانی مناسب برای زندگی در مناطق جنوبی پایتخت باشد به بودجه حدود ۱۰میلیارد تومانی نیاز دارد.
