افزایش قیمت مسکن در تهران؛ نرخ اجاره بها ۲ برابر می شود؟
در ماه‌های اخیر، نگرانی‌ها از احتمال افزایش دوباره قیمت مسکن در میان مردم و کارشناسان شدت گرفته است. با وجود وعده‌های متعدد برای کنترل بازار و افزایش عرضه، نشانه‌های تورمی و نوسانات ارزی، زمینه‌ساز رشد مجدد قیمت‌ها در این بخش شده‌اند. بازار مسکن، که همواره یکی از شاخص‌های مهم ثبات اقتصادی کشور به شمار می‌رود، اکنون با ابهامات جدی در مسیر خود روبه‌روست.
افزایش مداوم هزینه‌های ساخت‌وساز، از مصالح ساختمانی گرفته تا دستمزد کارگران، فشار سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته است. از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید مردم و نبود تسهیلات مؤثر برای خریداران واقعی، تقاضا را از بخش مصرفی به سمت سفته‌بازی سوق داده است. در چنین شرایطی، هر تغییر کوچک در نرخ ارز یا سیاست‌های پولی می‌تواند موج تازه‌ای از گرانی در بازار مسکن ایجاد کند.
از طرف دیگر، رکود طولانی‌مدت در پروژه‌های مسکن ملی و نبود چشم‌انداز مشخص برای تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام، باعث شده تا امید به عرضه‌ی گسترده و متعادل‌سازی بازار کاهش یابد. بسیاری از کارشناسان معتقدند در صورت ادامه این وضعیت، مسکن بار دیگر به کالایی سرمایه‌ای و نه مصرفی تبدیل خواهد شد؛ موضوعی که بیش از همه، به زیان خانوارهای دهک‌های پایین است.
افزایش تقاضا برای اجاره‌نشینی در کنار کمبود واحدهای جدید، فشار مضاعفی بر بازار اجاره نیز وارد کرده است. موجران با مشاهده روند صعودی قیمت‌ها، تمایل کمتری به تمدید قراردادها با نرخ‌های گذشته دارند و همین موضوع باعث شده بسیاری از مستأجران با نگرانی از جابه‌جایی‌های اجباری و افزایش شدید هزینه‌ها روبهرو شوند.
افزایش هزینه‌ها و کاهش قدرت خرید
در مجموع، بازار مسکن در شرایطی به‌سر می‌برد که هر تصمیم اقتصادی یا سیاسی، می‌تواند مسیر آن را به‌کلی تغییر دهد. تا زمانی که ثبات در سیاست‌های مالی، نرخ ارز و سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز برقرار نشود، نگرانی از افزایش دوباره قیمت مسکن، همچنان سایه خود را بر زندگی مردم حفظ خواهد کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: میانگین قیمت مسکن در تهران طی ماه گذشته به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه گذشته بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است گفت: قیمت مسکن در بخش اجاره تغییری نداشته است، اما قیمت‌های خرید و فروش مسکن طی دو ماه گذشته با افزایش روبهرو شده و همین امر خود باعث شده که میزان معاملات مسکن هم در طی این مدت کاهش پیدا کند.
میانگین قیمت مسکن در تهران به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان رسید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود بوده، اما در مناطق جنوبی، شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بوده‌ایم. با این حال، داده‌های سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمی‌دهند.
او تاکید کرد: آماری دقیقی از میزان معاملات مسکن در این مدت به دلیل آنکه قراردادها در سامانه خودنویس ثبت می‌شود و امکان دسترسی مشاوران املاک به آن وجود ندارد بنابراین امکان پذیر نیست، اما بررسی‌ها حاکی از آن است که میزان معاملات مسکن در طی این مدت با کاهش روبهرو شده و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید اقشار کم‌درآمد تأثیر مستقیمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل باعث شده بازار‌های موازی، مانند بازار ارز و طلا، نیز بر روند قیمتی مسکن اثرگذار باشند.
وی افزود: در حال حاضر، بیشتر قرارداد‌هایی که در سامانه‌ها ثبت می‌شود، مربوط به تمدید قرارداد‌های قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. به همین دلیل لازم است.
