واکنش بازار مسکن به خروج اتباع؛ افغانها قیمت اجاره را ۲ شقه کردند
خروج گسترده اتباع غیرمجاز از ایران می‌تواند تأثیرات چندوجهی و قابل توجهی بر بازار اجاره مسکن داشته باشد که این تأثیرات از جهات مختلف اقتصادی، اجتماعی و حتی روانی قابل بررسی است. نخستین و بارزترین تأثیر این رویداد، تغییر در سطح تقاضای مسکن است. اتباع خارجی، به ویژه در کلان‌شهرها و مناطق پرجمعیت، بخش قابل توجهی از متقاضیان اجاره مسکن را تشکیل می‌دهند. کاهش ناگهانی این جمعیت، به معنای کاهش تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای است که می‌تواند فشار قیمت‌ها را کاهش دهد، اما این کاهش تقاضا در کنار مسائل دیگر می‌تواند پیامدهای متفاوتی به همراه داشته باشد
گسترش نیوز: یکی از پیامدهای مهم خروج اتباع غیرمجاز، کاهش درآمد مالکان واحدهای اجاره‌ای است که به دلیل خروج مستأجران، با واحدهای خالی بیشتری روبرو می‌شوند. این اتفاق می‌تواند به کوتاه‌مدت به کاهش قیمت‌های اجاره بینجامد، چرا که مالکان برای جذب مستأجر جدید ممکن است مجبور به کاهش نرخ‌ها شوند. اما در بلندمدت، این کاهش درآمد ممکن است مالک‌ها را به سمت کاهش سرمایه‌گذاری در نگهداری و بازسازی املاک سوق دهد که کیفیت واحدهای اجاره‌ای را پایین آورده و بازار را با کمبود واحدهای مناسب مواجه کند.
از سوی دیگر، کاهش ناگهانی تقاضا می‌تواند ساختار بازار اجاره را دچار تغییر کند. معمولاً در بازارهای پرتراکم، رقابت میان مستأجران موجب بالا رفتن قیمت‌ها و شرایط سخت‌تر اجاره می‌شود. اما با خروج گسترده اتباع، فضای رقابتی کاهش یافته و این امر می‌تواند زمینه بازنگری در قراردادها و تسهیل شرایط اجاره را فراهم کند. البته این تغییرات بسته به منطقه و جنسیت مستأجران ممکن است متفاوت باشد و در برخی مناطق شاهد تأثیرات محدودتری باشیم.
همزمان با این تحولات، پیامدهای اجتماعی نیز قابل توجه است. بسیاری از اتباع غیرمجاز در محله‌ها و مناطق خاصی سکونت دارند و خروج آنان می‌تواند به تغییر ترکیب جمعیتی این مناطق منجر شود. این تغییرات ممکن است به بازتعریف هویت اجتماعی محلات و تغییر در الگوهای مصرف و خدمات شهری منجر شود که خود بر بازار مسکن و اجاره نیز اثرگذار خواهد بود.
به گواه کارشناسان اقتصادی، فضای روانی ناشی از این تحولات نیز بر بازار تأثیرگذار است. مالکان و مستأجران ممکن است با عدم قطعیت نسبت به آینده بازار و ثبات قیمت‌ها مواجه شوند. این عدم قطعیت می‌تواند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را با احتیاط بیشتری همراه کند و روند نوسازی و ساخت‌وساز را تحت تأثیر قرار دهد.
در نهایت، باید به این نکته توجه داشت که خروج گسترده اتباع غیرمجاز تنها یکی از عوامل مؤثر بر بازار اجاره مسکن است و در کنار آن عوامل اقتصادی کلان مانند تورم، نرخ بهره، سیاست‌های دولتی و شرایط کلی بازار مسکن نیز نقش مهمی دارند. بنابراین، تحلیل دقیق و جامع این پدیده نیازمند در نظر گرفتن تمام این ابعاد و تعاملات پیچیده میان آنهاست تا بتوان سیاست‌های مناسب و مؤثری برای حفظ تعادل و پایداری بازار اجاره طراحی کرد.
گسترش نیوز در این راستا، گفتگویی با کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام داده است که در ادامه می خوانید.
خروج ۸۰۰ هزار نفر و موج خانه‌های خالی در مناطق کم‌برخوردار
مسعود نجفی در خصوص تصمیم اخیر دولت برای خروج اتباع غیرمجاز و اثرگذاری این امر بر بازار اجاره گفت: در سال‌های اخیر، بخش زیادی از مهاجرانی که به ایران وارد شدند، با هدف اشتغال به این کشور آمدند و اغلب به صورت گروهی در یک واحد مسکونی مستقر می‌شدند. این الگو، به‌ویژه در برخی شهرهای خاص کشور نمود پررنگ‌تری داشت و در عمل، تعداد زیادی از خانه‌ها، به‌ویژه خانه‌های قدیمی و ارزان‌قیمت، به محل اسکان جمعی اتباع بدل شد. با وجود رشد تدریجی این پدیده، نظارت کافی بر نحوه ورود و توزیع این جمعیت در سطح شهرها صورت نگرفت و این خلأ مدیریتی به تثبیت یک نظم غیررسمی در بازار اجاره انجامید.
او ادامه داد: اکنون، طبق آمارهای رسمی، چیزی بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تبعه غیرمجاز از کشور خارج شده‌اند. این خروج جمعی، تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن گذاشته است؛ به‌ویژه در حوزه اجاره‌خانه‌های کهنه‌ساز و بافت‌های سنتی شهری. با خالی شدن این واحدها، موجی از خانه‌های بدون مستأجر در مناطق کم‌برخوردار شکل گرفته که عملاً صاحبان املاک را مجبور کرده در تعیین نرخ اجاره تجدیدنظر کنند. افت محسوس تقاضا در این بخش از بازار، باعث شده برخی مالکان برای پر کردن واحدهایشان به سمت کاهش نرخ‌ها و تعدیل شرایط اجاره‌نامه حرکت کنند.
نجفی افزود: البته این تأثیر، بیشتر محدود به واحدهایی است که از ابتدا نیز مخاطب خاصی جز مهاجران نداشتند؛ خانه‌هایی با ساختار فرسوده، امکانات حداقلی و گاه در حاشیه شهرها یا بافت‌های کم‌ارزش‌تر. این نوع مسکن اکنون با خلأ تقاضا روبه‌روست، چرا که مستأجران داخلی اغلب به دنبال خانه‌هایی با استانداردهای متفاوت‌اند؛ بنابراین، کاهش نرخ اجاره در این بخش اگرچه قابل‌ملاحظه است، اما به‌معنای فروپاشی عمومی بازار اجاره نیست.
اجاره خانه‌های لوکس و میان‌رده همچنان مقاوم‌اند
وی تاکید کرد: در واقع باید گفت که افت قیمت‌ها کاملاً موردی و موضعی است. نه‌تنها آپارتمان‌های نوساز و لوکس، بلکه حتی واحدهای میان‌رده نیز هنوز از این موج ارزان‌سازی بی‌نصیب مانده‌اند. چرا که در این بخش‌ها، هم تقاضای خانوارهای ایرانی بالاست و هم فضای رقابتی شدیدتر است. بنابراین، این تصور که خروج اتباع بتواند یک تغییر فراگیر در قیمت‌گذاری بازار اجاره ایجاد کند، تا حدود زیادی غیرواقعی است.
تحلیلگر حوزه مسکن در ادامه به گسترش نیوز گفت: با این حال، نمی‌توان انکار کرد که در کوتاه‌مدت، اثر روانی ناشی از این شوک، به‌ویژه در برخی شهرها، می‌تواند به شکل یک موج، قیمت‌ها را در بعضی محله‌ها پایین بکشد. اما این روند، به‌دلیل محدود بودن دامنه تأثیر و بازگشت نسبی تعادل عرضه و تقاضا، دوام چندانی نخواهد داشت. به بیان دیگر، بازار به‌زودی خود را با شرایط جدید تطبیق می‌دهد و نرخ‌ها در بخش‌هایی که هنوز مشتری دارند، به ثبات می‌رسند.
نجفی در پایان اضافه کرد: در بسط این ماجرا، باید توجه داشت که این رخداد می‌تواند فرصت خوبی برای دولت و شهرداری‌ها باشد تا برنامه‌های بازآفرینی شهری و بهسازی بافت‌های فرسوده را جدی‌تر دنبال کنند. خانه‌هایی که از مهاجران خالی شده‌اند، اگر صرفاً در پی جذب مستأجر جدید باشند، دوباره وارد همان چرخه خواهند شد. اما اگر با نگاه نوسازی، خدمات‌رسانی و ارتقاء کیفی به این مناطق نگریسته شود، شاید همین موج خروج، بهانه‌ای شود برای بازتعریف بافت‌های فراموش‌شده شهری و ارتقاء کیفیت زندگی در آنها.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
خداوندا بحق آبروی امام حسین ع وبحق فاطمة الزهرا ص و بحق دستهای بریده ابوالفظل العباس ع و بحق اشکهای حضرت رقیه ص آنهایی که باعث شدند این افغانیها وارد کشور ما بشوند و زندگی میلیونها جوان ایرانی را به خطر انداختند نابوشان بفرما. اگر زنده اند نابوشان کن اگر هم فوت شده اند لعنتشان کند. شغل و مسکن را از جوانان ما ربودند. و جوانان ما سرگردان و حیران. وسن ازدواج جوانان چه دختر چه پسر به چهل و پنج سال رسید. و افغانیها هر روز زاد و ولد می کنند و جاسوس آمریکا و اسراییل و انگلیس شدند.
خدا تور لعنت کنه بااین حرف زدنت
دورت بر شرفت ..حرف دل همه ای مارو زدی.
واقعا حرف شما حرف میلیونها ایرانی است خ دا لعنت کند این مهاجرت نبود جابجایی یک ک شور به کشور دیگر بود افغانها مهاجر نیستن د مهاجم هستنددرشهر کوچک ما اینها چقدر جن ایت کردند چقدر به دختر ۹ساله ۸ساله رانند ه آژانس زن تجاوز کردند
احمق‌نفهم‌بدبختی وخریت خدتوگردن بقبه مند از
امنیت یک سرزمین بر هر چی اولویت داره. ات باع بیگانه چه افغان چه غیره خطر جایگزینی فرهنگ و جمعیت برای ایران دارن.
م ن و خانواده محترم کلا مخالف حضورشون هستی م چه قانونی چه غیر قانونی
توی اخراج اتباع غیرمجاز دولت نباید دچار افراط و تفریط بشه چون عوارض اقتصادی و مع یشتی این طرح آب دوغ خیاری گریبان مردم رو میگیره.... اخراج باید زمان بندی شده و ت دریجی باشه به کسب و کارهای مردم آسیب نزن ه. ایرانی ها هر شغلی رو انجام نمیدن
چراحرف الکی میزنیدبلوچ هاهیچی شون ازافغا نیاکمترنیست بایدادیاره مابرندمن خودم بلو چ هستم ودرسن 15سالکی انبارهایه اسکله کیش روخالی کردم من درشهرستان سراوان باسن 37 سالکی با5تابچه بیکارم ولی افغانی داره کا رمیگنه اصلاهم بیگارنیست خداهرچه روتراینا روازوطن مابیرون کنه
جاسوس همگی ایرانی ها هستند مثل سگ دروغ م ی‌گوید وگردنه افغانستانی ها میندازن خدا لعنت شان کند
دقیقاادم های بیغیرت وبی عرضه تمام مشکلات شونوگردن دیگران میندازن.آخه احمقادر۱۶اس تان یه دونه افغان هم وجودنداره.الان اونج ا گلوبلبله همه چی خوبه.یه زره شرف داشته باشید
خروج افغان ها حدود يك ميليون از محله هاي نازي اباد مولوي و شهرري تهران باعث مي ش ود اجاره خانه ها نصف شود و ارزان چون الا ن كلي خانه خالي در چيتگر نازي اباد و شهر ي و غيره بوجود آمده است
بی عرضگی خودت را پای چهارتا افغانی نگذار آخه تو میری کارهای سخت اونا را انجام بدی
جدیدن افغانها یاد گرفتن بجای ایرانیها کا منت منفی میگذارند ومظلوم نمایی میکنند
ول کنید این مسخره بازی ها هرچه سریعتر همشون بریزید بیرون این جمعت ۱۷ میلیونی افغان بزرگترین خطر امنیتی برای ایران و ایرانی هستن و بیشترین فشار اقتصادی دارن به مردم میارن با مصرف یارانه ای که حق مردم ایران هستش مرگ بر افغانی کش مرگ بر نیروی دزد مرزبانی که با گرفتن پول اجازه ورود این افغانی ها به کشور میده مرگ بر کارفرمای سودجویی که برای سود بیشتر و دستمزد کمتر کار به این افغان ها میدن مرگ بر صاحب خانه ای که برای سود بیشتر و کرایه بیشتر خونه به این افغان ها کرایه میدن مرگ بر کاسبی که به اینا جنس میفروشن
کاش تمام افغانیهارو اخراج کنن چه مجاز چه غیرمجاز
فقط برن ب درک تک تکشون
باعث تمام مشکلات ایران افغانهاهستندوباید ازیک کنارهرچه سریعتراخراج بشن مشهدکه شده افغانستان وهیچ خبری ازاخراجشون نیست بس دیگه مهمانی خجالت بکشین وهرچه زودتربرین کشورخودتون