پیشبینی تازه رئیس اتحادیه املاک / بازار مسکن در نیمه دوم سال تکان میخورد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از تداوم رکود معاملات مسکن، رعایت سقف اجارهبها در بیشتر قراردادها و نبود چشمانداز روشن برای نیمه دوم سال خبر داد.
برچسب: قیمت مسکن
بسته ویژه مسکن برای مددجویان / وام ۴۰۰ میلیونی با بازپرداخت ۱۵ ساله
مددجویان بهزیستی میتوانند برای ودیعه مسکن وام قرضالحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی با کارمزد ۴ درصد و کمک بلاعوض ۱۵۰ میلیون تومانی دریافت کنند.
پیشبینی بسیار مهم از بازار مسکن / کاهش قیمت در کار نیست!
بازار مسکن در آستانه پاییز با وجود رکود معاملاتی، همچنان در معرض فشار صعودی قیمتهاست؛ فعالان بازار هشدار میدهند وام ۲ میلیاردی مسکن میتواند در نهایت نزدیک به ۶ میلیارد…
وام ۴۰۰ میلیونی برای چه کسانی فعال شد؟
مددجویان دهکهای یک تا سه میتوانند برای خرید، ودیعه یا ساخت مسکن، تسهیلات قرضالحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۴ درصد دریافت کنند.
نسخه جدید دولت برای بازار مسکن / زمین و تسهیلات به مردم واگذار میشود
معاون وزیر راه و شهرسازی از شکستهشدن رکورد صدور پروانه، حمایت از دهکهای یک تا چهار و تغییر رویکرد دولت برای مقابله با بدمسکنی خبر داد.
شوک به متقاضیان نهضت ملی مسکن / هزینه ساخت هر واحد حدود ۳ میلیارد تومان شد
مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) از تعیین متوسط هزینه تمامشده واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: قیمت هر واحد با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، بهطور متوسط حدود ۳ میلیارد تومان برآورد میشود.
آخرین پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ / یک عامل میتواند معادله را تغییر دهد
بازار مسکن در حالی به نیمه دوم سال نزدیک میشود که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، فعلاً خبری از ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمتها نیست. کاهش قدرت خرید خانوارها، رشد نامتناسب درآمدها با قیمت مسکن و افت معاملات باعث شده بازار در رکود معاملاتی باقی بماند و پیشبینی شود تا پایان سال، قیمتها در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، با ثبات نسبی همراه باشند. با این حال، هر تغییر جدی در بازار ارز، انرژی یا سیاستهای اقتصادی میتواند این معادله را تغییر دهد.
حداقل سرمایه، سقف خرید و شرایط سرمایهگذاری در طرح شهرداری تهران / خانهریز چیست؟
طرح «خانهریز» شهرداری تهران وارد مرحله تازهای شده و عرضه مرحلهای آن با هدف کنترل سفتهبازی و افزایش شفافیت ادامه دارد؛ بهطوری که تاکنون حدود ۸ هزار و ۸۰۰ خانهریز فروخته شده و سقف خرید برای هر کد ملی نیز ۱۰۰ خانهریز تعیین شده است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و مسئولان شهرداری وعده دادهاند گزارش پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی پروژه را بهصورت ماهانه منتشر کنند. در این میان، نقدشوندگی ۷۲ ساعته، امکان مشارکت تدریجی در پروژههای مسکونی و تأکید شهرداری بر اینکه «خانهریز» پیشفروش مسکن نیست، از مهمترین جزئیات این طرح است.
پیشبینی تازه از بازار مسکن / خانه گران میشود؟
بازار مسکن در حالی همچنان درگیر رکود است که جهش هزینههای ساخت، آسیب به زیرساختها و افزایش قیمت نهادههای ساختمانی، مسیر قیمتها را از معاملات جدا کرده است؛ به گفته رامین گوران، هزینه ساختوساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه برخی انشعابات آب، برق و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افت توان خرید خانوارها اجازه رونق به بازار نمیدهد و احتمال حرکت همزمان قیمتها و رکود، سناریوی غالب بازار مسکن خواهد بود.
چینیها دوباره به بازار مسکن ایران برمیگردند؟
صندوق ملی مسکن بار دیگر پرونده ورود سرمایه خارجی به بازار ساختوساز ایران را روی میز گذاشته است؛ مسیری که میتواند بخشی از کمبود منابع مالی و فناوری در پروژههای مسکن را جبران کند، اما تجربه دو دهه گذشته نشان میدهد فاصله میان «مذاکره» و «ساخت واقعی» در ایران بسیار زیاد است. تحریمهای بانکی، دشواری انتقال و بازگشت سرمایه، نوسانات ارزی و ریسکهای سیاسی و حقوقی تاکنون بارها مذاکرات با شرکتهای چینی، کرهای و ترکیهای را از مرحله تفاهم و وعده فراتر نبرده و اکنون باید دید تلاش تازه صندوق ملی مسکن برای جذب سرمایهگذار خارجی میتواند این طلسم را بشکند یا بار دیگر به یک تفاهمنامه دیگر ختم خواهد شد.