شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید
طرح‌های بزرگی مانند نهضت ملی مسکن به دلیل گستردگی و حجم بالای منابع موردنیاز، بدون پشتوانه مالی و اعتباری قابل تحقق نیستند. تجربه جهانی نشان می‌دهد که هرگاه دولت‌ها در پروژه‌های کلان ساخت‌وساز مسکن وارد عمل می‌شوند، استفاده از منابع بانکی و تسهیلات مالی به‌عنوان یک رکن اصلی، مسیر اجرا را تسهیل کرده و سرعت پیشبرد پروژه را افزایش داده است. در ایران نیز بانک‌ها با اختصاص خطوط اعتباری ویژه به طرح‌های مسکن می‌توانند به‌طور مستقیم در کاهش شکاف عرضه و تقاضای مسکن نقش‌آفرینی کنند.
تأمین مالی مناسب می‌تواند فشارهای ناشی از تورم هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهد. سازندگان در شرایط تورمی معمولاً با چالش جدی کمبود نقدینگی مواجه می‌شوند و این مسئله روند اجرا را کند یا حتی متوقف می‌کند.
در چنین شرایطی، تسهیلات بانکی نقش ضربه‌گیر را ایفا کرده و سرمایه در گردش لازم برای ادامه فعالیت پروژه‌ها را فراهم می‌سازد. این امر نه‌تنها موجب تداوم ساخت‌وساز می‌شود بلکه اعتماد سرمایه‌گذاران و پیمانکاران را نیز افزایش می‌دهد.
نقش تسهیلات مالی فقط در حوزه ساخت محدود نمی‌شود، بلکه برای متقاضیان نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. بسیاری از خانوارها توانایی خرید نقدی مسکن را ندارند و در غیاب وام‌های بانکی، ورود آن‌ها به بازار مسکن عملاً غیرممکن می‌شود. ارائه وام‌های بلندمدت با نرخ سود مناسب، امکان خرید یا مشارکت در پروژه‌های مسکنی را برای دهک‌های متوسط و پایین فراهم می‌کند و به عدالت اجتماعی نزدیک‌تر است. از این منظر، اعتبارات بانکی می‌توانند به‌عنوان پلی میان توان مالی خانوارها و هزینه واقعی واحدهای مسکونی عمل کنند.
اهمیت تسهیلات در دسترسی مردم به مسکن
تسهیلات بانکی علاوه بر کمک به متقاضیان، باعث رونق بازار نیز می‌شود. وقتی خانوارها با پشتوانه وام وارد بازار مسکن می‌شوند، تقاضای واقعی افزایش یافته و از سوی دیگر عرضه‌کنندگان انگیزه بیشتری برای مشارکت در طرح‌های دولتی پیدا می‌کنند. این هم‌افزایی در نهایت به رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال در بخش‌های مرتبط با مسکن از جمله صنعت سیمان، فولاد، کاشی و سرامیک منجر خواهد شد.
در کنار این‌ها، نباید از نقش سیاست‌های اعتباری هدفمند غافل شد. تخصیص تسهیلات صرفاً به واحدهای مصرفی و نه سرمایه‌ای، می‌تواند مانع ورود سرمایه‌های سوداگرانه به پروژه‌های حمایتی شود. چنین سیاستی باعث می‌شود منابع بانکی دقیقاً در جایی هزینه شود که بیشترین نیاز اجتماعی وجود دارد.
در مجموع، اعتبارات و تسهیلات بانکی، ستون فقرات طرح‌های بزرگی مانند مسکن ملی محسوب می‌شوند. بدون این پشتوانه مالی، حتی بهترین برنامه‌ریزی‌ها نیز به نتیجه نخواهد رسید. بنابراین، طراحی سازوکارهای بانکی کارآمد، تعیین نرخ سود متعادل و نظارت دقیق بر تخصیص منابع، کلید اصلی برای موفقیت این‌گونه پروژه‌ها به شمار می‌آید.
به گفته معاون استاندار خراسان جنوبی علاوه بر اعتبارات تملک دارایی، هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان دیگر به راه آهن زاهدان - بیرجند - گناباد اختصاص یافته است.
سید محمدعلی سجادی - فرهادی معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان جنوبی گفت: هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان اعتبار طی ۹ ماه گذشته علاوه بر اعتبارات تملک دارایی برای مسیر راه آهن زاهدان - بیرجند - گناباد جذب شده است.
هزار میلیارد تومان اعتبار برای تکمیل طرح‌های زیرساختی
او با اشاره به اینکه طرح خط راه آهن که یکی از طرح‌های ملی و مهم دولت بوده و با توجه به اینکه مدت کمی از شروع عملیات اجرایی آن گذشته است افزود: این طرح تاکنون ۲۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.
فرهادی در خصوص وضعیت جذب اعتبارات در استان اظهار کرد: در حوزه راه‌ها در محور سربیشه - نهبندان تاکنون ۲ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان اعتبار مازاد بر اعتبارات تملک استانی جذب شده است.
معاون استاندار با اشاره به اینکه خراسان جنوبی در طرح نهضت ملی مسکن در کشور پیشتاز است بیان کرد: هزار میلیارد تومان اعتبار برای تکمیل طرح‌های زیرساختی سایت‌های نهضت ملی مسکن تأمین اعتبار شده است و استان نیز پیشتاز طرح نهضت ملی مسکن در کشور است.
او گفت: طرح خط انتقال گاز نهبندان به سربیشه با ۳ هزار میلیارد تومان اعتبار آغاز به کار کرده است و امیدواریم با تکمیل این طرح دیگر شاهد افت فشار گاز در استان نباشیم.
فرهادی عنوان کرد: طرح دوبانده سازی محور سربیشه - درح - ماهیرود در حال پیگیری است که در ادامه آن طرح راه میل ۷۸ مسیر ماهیرود به فراه که بعد از گذشت ۱۷ سال از این طرح با پیگیری‌های استاندار و با جذب ۱۰ میلیون یورو اعتبار کار خود را آغاز کرده است.
ارسال نظر