قیمت مسکن در تهران رسماً پرواز کرد (۸ شهریور ۱۴۰۴)
طبق داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در مردادماه امسال روندی افزایشی داشته و به سطح ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که یک ماه پیش‌تر، یعنی در تیرماه، تورم مسکن نسبت به ماه قبل از آن کاهش نشان می‌داد و حجم معاملات نیز در کمترین میزان خود ثبت شده بود.
با این وجود، کاهش نسبی تنش‌های سیاسی در مرداد و ایجاد نوعی ثبات، هرچند موقت و شکننده، در بازار مسکن موجب شد این بازار تا حدی به وضعیت متعادل‌تری بازگردد و روند معاملات دوباره جان بگیرد. بر اساس داده‌های منتشرشده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی مردادماه به ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.
آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم مسکن در مردادماه به‌تازگی توسط مرکز آمار منتشر شده است؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم عمومی کشور در مردادماه نسبت به تیرماه رشد کرده و به ۳۶.۳ درصد رسیده است. نرخ تورم در تیرماه سال جاری ۳۵.۳ درصد اعلام شده بود که افزایش یک درصدی تورم در مردادماه را نشان می‌دهد.
پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، نرخ تورم در کشور افزایش یافت و وضعیت اقتصادی به‌مراتب وخیم‌تر شد. در این میان، بازار مسکن وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به کمترین حد ممکن طی سال‌های اخیر رسید. به این ترتیب، مطابق انتظار، تورم مسکن در تیرماه کاهش نسبی داشت و تورم اجاره‌بها نیز افت کرد.
علاوه بر این، بررسی‌ها نشان داد که با وجود تورم، قیمت مسکن در برخی مناطق کشور، به‌ویژه در مناطق شمالی تهران، کاهش یافته بود. در مقابل، در برخی استان‌های شمالی کشور، تقاضا برای خرید ملک افزایش یافته و این موضوع باعث رشد نسبی قیمت مسکن در این مناطق شده بود. با این حال، روند کلی بازار مسکن در سطح کشور همچنان رکودی مانده و بسیاری از فعالان بازار از کاهش شدید معاملات خبر می‌دادند.
تیرماه با این وضعیت به پایان رسید، اما بازار مسکن در مردادماه روند متفاوتی را تجربه کرد. بررسی داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن در ماه گذشته افزایش یافته است. به نظر می‌رسد، این رفتار بازار می‌تواند ناشی از کاهش ریسک‌های سیاسی و بهبود شرایط منطقه‌ای باشد. با این حال، باید توجه داشت که این رشد نسبی همچنین می‌تواند به معنای آن باشد که بازار ملک و مسکن در حال ورود به وضعیت رکود تورمی است و قیمت خانه علی‌رغم رکود سنگین معاملات، در مسیر افزایشی قرار گرفته است.
تعمیق رکود در بازار مسکن
در این بین، بررسی‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها بیشتر در برخی مناطق خاص، مانند شهرهای شمالی یا شهرهایی با جذابیت خرید، رخ داده است. در مقابل، شهرهایی مانند تهران و اصفهان همچنان در رکود عمیق به سر می‌برند. بنابراین اگرچه میانگین کشوری از افزایش تورم مسکن حکایت دارد، اما این افزایش به معنای رشد یکنواخت در همه مناطق کشور نیست.
علاوه بر این، به گفته کارشناسان اقتصادی، با فعال‌شدن مکانیسم ماشه، انتظار می‌رود ساخت‌وساز مسکن در کشور کاهش شدیدی پیدا کند و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن به کمترین حد ممکن برسد. به این ترتیب، رکود بازار مسکن تعمیق میشود و این بازار عملا به کما می‌رود.
رشد قیمت مسکن در سایه رکود معاملات
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بعد از جنگ ۱۲ روزه، حجم معاملات بازار مسکن در تهران به‌شدت کاهش یافته و قیمت خانه در برخی مناطق شمالی شهر بین پنج تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کرده است؛ با این حال، در سایر مناطق وضعیت نسبتا ثابت بوده است. با این وجود، روند کلی بازار مسکن در تهران به صورت رکود تورمی بوده و میانگین قیمت هر متر مسکونی در تیرماه به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
طبق محاسبات ما از داده‌های مرکز آمار، میانگین قیمت خانه در تهران، طی مردادماه با توجه به تورم اعلامی مسکن به متری ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.
افزایش تورم مسکن در مردادماه
ضریب اهمیت مسکن در مردادماه سال جاری با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که مشابه تیرماه بوده و تغییری نداشته است. شاخص مسکن نیز در مردادماه به عدد ۳۳۴.۶ واحد رسید که نسبت به تیر رشد کرده است.
بر همین اساس، تورم مسکن در مردادماه سال جاری با افزایش ۰.۴ درصدی، با عدد ۲.۴ درصد رسید. بنابراین، این آمار نشان می‌دهد که آهنگ رشد قیمت‌ها در مردادماه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
با این حال، تورم سالانه مسکن در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به تیرماه کاهش داشت و با عدد ۳۷.۸ درصد اعلام شد. شایان ذکر است تورم سالانه مسکن در تیرماه سال جاری با عدد ۳۸.۴ درصد اعلام شده بود که حاکی از افت ۰.۶ درصدی است.
رشد تورم اجاره‌بها در پنجمین ماه سال
ضریب اهمیت اجاره نیز در مردادماه ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که مشابه تیر بوده و تغییری نکرده است. شاخص قیمت اجاره نیز در مرداد سال جاری به عدد ۳۳۳.۴ واحد رسید که حاکی از رشد اجاره‌بها در پنجمین ماه از سال است.
به این ترتیب، تورم ماهانه اجاره در مرداد ۱۴۰۴ با رشد ۰.۴ درصدی نسبت به تیرماه، به ۲.۴ درصد رسید. تورم سالانه اجاره اما در پنجمین ماه از سال ۱۴۰۴ افت کرده و با عدد ۳۷.۷ درصد اعلام شده است. این در حالی است که تورم سالانه مسکن در ماه تیر با عدد ۳۸.۴ درصد اعلام شده بود.
پروازه کنه کی توان خرید داره بنظرم یه مشت دیوانه مملکت داری میکنن چقد بی عقلن ایران دچار فرو پاشیه مردوم آب برق نان ندارن خاک بسرهممون شده دولت دیگه چیزی نداره ایران تموم شد
دیروز اخبار گزارش داد اکثر ادارات از اجر ای گزارش و برداشتن آثار تحریم مسکن و خود زو طفره رفته اند
به حکم نظام تمکین نکرده اند متاسفانه بحر خال در صورت پیگی ری خیلی زود تکلیف ملت روشن میشود
همه به فکر مهاحرتن اونایی هم که خانه د ارن به فکر فروشن چه خیال باطلی مردوم خ ونه میخوان چکار هروز بخاطر یه لقمه نان ج نگ اعصاب دارن حالا انقد خونه بزه بالا دی گه خونه ارزشی نداره گران بشه دیگه برا مر دوم مهم نیست
خدا نگذره از باعث و بانیش با شصت سال سن و بیمار دنبال خانه پیدا نمیکنم امروز پسرم را هم مالک جواب کرد اجاره من و اجاره خودش چطور میشه یک تنه یک جوان با همسرش صبح تا شب میدوند خدا از باعث و بانیش نگذره به حق مظلومین
چه مملکتی شده اقتصاد مملکت شده تورم اگه باشه اقتصاد خوبه اگه تورم نباشه مملکت خا به،،چه مملکت داری میکنن برعکس همه جای دن یا اینجا گرونی و بدبختی برای قشر ضعیف بر ای یه عده نون و اب و برای مملکت بی درو پ یکر چرخه اقتصادی !واقعا بدبختی از در و پ یکر ایران میباره ،توتاریخ بنویسین نان در خون مردم زدن هنر است
رکود وعدم ساخت وساز مسکن به ضرر کل کشور است وافزایش اجاره خانه به دلیل گمبود مسک ن خواهد بود
مسکن ۱۰ سال در رکود هست و ادامه دارد
این خبر پول های بلوکه را میبره سمت مسکن
من ۳۵ ساله در شمیرانات و لواسان فعالیت ملکی دارم ، از اول سال تا الان بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش قیمت داشتیم و باز خریداری نیست ، منطقه یک دو و سه که بنده فعالیت دارم ، فروشنده ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش قیمت دادند ولی خریداری نیست ، در مملکتی با این حال و روز قیمت‌ها باز هم شکسته خواهد شد
خوب دلال باید بازارگرمی کنه که با خالی ب ندی این. کار رو می‌کنند ولی کور خوندند
گزارشگر طرفدار فروشنده وبنگاههاست وگرنه مسکن حداقل تا دوسال راکد وکاهشی است
من خداروشکر دوسال پیش زیر قیمت فروختم. جالبه که بعد دوسال تو دیوار خونه های مشابهشو دیدم قیمتش هنوز بالا نرفته
فکر میکنی الان همون رو که فروختی با ۳۰ درصد افزایش قیمت نسبت به پارسال میتونی بخری تازه اگر بهت بفروشه
ملت مصرف کننده گه وجود ندارد این کارشناسان همه ملک دارند یا شریک سوداگران مافیای غارت کران اقتصادی در تمام بازارها دارند دولت رها کرده بس کنید تورم کرانی ناحق چند سال بس است هرار هرار خانه خالی مال سوداگران که از تورم ناحق در آورند مسکن متری پانزده میلیون در نمی آید این دولت شرکت های خصولتی مافیای سوداکران درست کردن خود اکثر مسولین مدیران خودشان هزار خانه شرکت کارخانه دارند چهل سال تورم غارت بس است
بسم الله حدیث گران قدری می‌فرمایند اگر به شما ظلم می شود جلو ی ظلم نایستید شما هم مثل آن ظالم ظلم کرده اید.همه را گردن دولت نیاندازید. آنها هم ایرانی اند مال ایالت ماسا چوست نیستند.
حضرت زهرا علیهاالسلام درکتاب پرسش و پاسخ در باره‌ی زندگانی حضرت فاطمه زهرا علیهاالسلام می‌فرمایند پیمانه و وزن اگر به حق داده شوند،کم گذاری در اموال و نقص در ثروتها رخ نمی‌دهد.
چون اگر در جامعه عادت به کم فروشی وج ود داشته باشد. و پیمانه ها راتمام ندهند، مردم همه به دزد و سارق مبدل می گردند.
چون کم فروشی نوعی سرقت و راهزنی است و سرقت و اختلاس،اطمینان میان جامعه را نابود می کند.
ذغال سفید است!
ماست سیاه است!
کی به کیه؟!😉
دولت بزرگوار مردم را به خرید طلا تشویق کرد چرا که کسری بودجه خیلی داشتند وهزین ه های جنگ وهزینه های خرابی ها وخرید تسلی حات نظامی باید تامین می شد چاره ای نداش تند. وبا طلاهایی که وارد کشور کرده بود برای خودش درآمد زایی کردوبه همت همین ملت همیشه در صحنه وصف نشین درگرانیها کسری ب ودجه به امید خدا برطرف شده و همین واردا ت طلا تمامی کسب وکارهای ملت را تعطیل کرد هفتاد در صد ملت مشاغل آزاد دارند وبیش ا ز نصف این جمعیت در قسمت مسکن به نوعی شاغ ل بودند چندین سال است بیکار شده اند . مس کن نسبت به طلا وماشین در این چند سال هیچ افزایش قیمتی نداشته . در صورتی که با ار زشترین سرمایه گذار در کل دنیاست. سرمایه ما که در بورس نابود شد طلا نوعی فلز مثل روی وسایر فلزات است وهیچ برتری به سایر فلزات ندارد امنیتی ندارد ومایحتاج اولیه محسوب نمی شود ونه می شود خورد ویا نمی ت واند سرپناه باشد طلا موقعی طلاست که کمی اب باشد . با این همه واردات طلا به کشور وفروانی آن در کشور مثل فلز برنج وروی واس تیل بزودی خریداران طلا مانند بورس درماند ه خواهند شد طلا حباب سنگین دارد بزودی قی متش به زیر قیمت پنج سال پیش وشاید هم کمت ر نزول کند خریداران طلامواظب باشید مثل م ا که در بورس سرمایه ما پودر شد سرمایه شم ا هم پودر نشود مواظب تله طلا باشید در تل ه گرفتار نشویدخواهشمند است منتشر شود
مسکن همین الانش اندازه ده سال آینده رشد قیمت بیخود داشته و دیگه هم به این زودی از رکود خارج نمیشه بخاطر طمع دلال ها و س ازنده ها
و همکاری و تعاون به پایین ترین درجات می رسد تا آنجا که نه تنها به هیچ عنوان، جامعه پیشرفت نمی کند و سرمایه های عمومی افزایش نمی‌یابد بلکه رفته رفته نابود شده و هدر خواهند رفت.
امام باقر علیه السلام: در کتاب رسول الل ه این مطلب را یافتیم که وقتی کم فروشی و تقلب در پیمانه و ترازو رواج یافت، خدا وند مردم را با قحطی و کمبود مواجه می سا زد. وسائل الشیعه، جلد۱۱،صفحه ۵۱۳،بند۴۱،ح دیث ۲و تحف العقول صفحه ۵۱ و...
مسکن در تهران با این تورم، بی آبی، بی بر قی، پوک شدن زمین، موشک ....دیگر به بایگا نی پیوست
دمت گرمم👌
یه نفر میاد میگه من نه طرح دارم و نه برن امه! نه اصلا اومده بودم که رئیس دولت بشم بعد, ۱۶ میلیون نفر بش رأی میدن!!
بعد یهو مملکت قحطی میاد! خب حالا تحویل بگیرید انتظاری غیر از این دارید!؟
ببینید کیا با چه سوابق و توانمندی الا ن در دولت پست و سمت گرفتند!؟
بروی د تحقیق کنید کیا سرمایه‌های جریان صهیونی سم در این مملکتند!؟
بروید ببینید تورم ۴۰ ساله این نظام محصول تفکر کدام اق تصاددانان این مملکته!؟
ببینید چگو نه مفسدان قدرت و ثروت دست در دست هم دادن د و خودشان را اصلاح کنندگان نامیدند!
چه قدر دروغ میگن این مسولین بی لیاقت من املاکی هستم قیمت ملک حدودا۳۰تا۴۰درصد افت کرده چون مردم قدرت خرید ندارن این مسولی ن دروغ میگن فقط میخوان مردم تو حول و ولا بندازن تا بازار مسکن رونق بدن باور نکنی د مسکن روکود روکود من کسی رو سراغ دارم ک ارش ساخت وسازه ملکش ساخته الان نسبت به ۱ ۵ماه قبل ۴۰درصد زیر قیمت میده چون گرفتار شده ولی باز هم کسی نمیخره فقط مسولین ما دروغ میگن
چرا حرف مفت منتشر میکنید واقعا قیمت یک ک الا و ملک یا هر چیز دیگه ای رو قدرت خرید ...آبادانی (آب)تولید ثروت...امنیت منطق ه...سیاست ...مهاجرت...حاکم مقتدر و خیلی چیزای دیگه تعیین میکنه تهران زلزله خیز ش لوغ و جنگ زده و بی آب و نا امن چرا باید قیمتش پرواز بکنه مسخره
این آقای پزشکیان از اول گفت نمیتونم ونمی شه والان هم میگه که نمی خواستم رییس جمهو ر بشم دیروز هم توی عکس اجلاس غایب بود در دوره ایشان قطعی برق داشتیم قطعی آب کم ش د کارت آزاد بنزین جنگ و ... این همه بی ل یاقتی کافی نیست
دروغگو ها . هیچ تورمی در ملک نیست و در م اه های آینده فقط افت قیمت وجود داره البت ه به نرخ دلاری!! پس به پول ریال شاید اند کی تورم باشه و چون درامد مردم بیشتر نشده همچنان قدرت خرید توسط مردم نیست . این ک ه فروشنده با فروشنده معامله میکنه بحث دی گه ایه .
باز هم اخبار دروغ و خبر درمانی
خیلی سعی میکنید تا با انواع حیله قیمت مس کن را بالا ببرید،!!! اما با این کلک ها ق یمت بالا نرفته و نمیرود
سلام.تهران‌چه‌خبرهست‌آنقدر‌مسکن‌گران‌هست؟تهران‌روی‌گسل‌قرار‌داره‌اتفاق‌خبرنمی‌کنه‌برگردی‌به‌شهرهای‌خودتن.باآرامش‌خاطر‌زندگی‌کنید
فک کنم نویسنده این مقاله پنجا..شصت تا مل ک و آپارتمان داره و مونده دستش و الکی شع ار جهش های قیمت رو میده بلکه یکی دوتاش ر و بفروشه.!! مردحسابی یک واحد کوچیک ۸۰ مت ری در بهترین کوچه ونک بغل فانفار سابق رو که تا یکسال پیش براش ۱۱ میلیارد التماس میکردن الان ۹ نمیخرند !!
هیچ افزایش قیمتی در کار نیست.مسکن حدود س ه ساله راکد هست.به زودی شاهد سقوط قیمت خ واهیم بود.تعداد ازدواج ها کم شده خانه ها ی پردیس و پرند خالی و هزار داستان دیگر . مسکن الان در بالاترین قیمت خودشه
مشکل اینجاست کسی با قیمت خیلی پایین فروش نده نیست برای سازنده هم نمصرفه وضعیت فاج عه بار است این یعنی بحران شدید
الکی باز گرمی نکنید!!!!
شب عید هم مشاوران املاکی تو اینستا خودشون رو پاره می کردند که مسکن بعد از عید منفجر میشه! !! چیزی که شاهدش بودیم انفجار املاکی ها و سازنده ها بود