گران‌ترین واحد اجاره‌ای مسکن مهر چند؟ (۷ آبان ۱۴۰۴)
با افزایش نجومی قیمت مسکن در تهران، شهر جدید پرند به پناهگاه مستاجران تهرانی تبدیل شده است؛ جایی که بخش زیادی از واحدهای مسکن مهر به شکل اجاره در اختیار خانوارها قرار گرفته و اجاره‌نشینی هنوز هم برای بسیاری از تهرانی‌ها در سطح استطاعت باقی مانده است.
شهر جدید پرند در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد اصلی مستاجران تهرانی تبدیل شده است. با توجه به رشد بی‌رویه قیمت مسکن در تهران و ناتوانی بخش زیادی از خانوارها در تأمین هزینه‌های خرید، گزینه اجاره در پرند به شکل یک راه‌حل میانه‌رو برای حفظ دسترسی به زندگی نزدیک پایتخت جلوه کرده است. این موضوع نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران نه تنها به لحاظ قیمت، بلکه از منظر دسترسی و استطاعت خانوارها دچار شکاف جدی شده است.
برخی از مستاجران پرند، تجربه زندگی در تهران را دارند و به دلایل اقتصادی و اجتماعی، ترجیح داده‌اند به حومه منتقل شوند. این گروه از افراد اغلب به دنبال واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند و پرند با پروژه‌های مسکن مهر، امکان چنین انتخابی را فراهم کرده است. این موضوع بیانگر آن است که سیاست‌های شهری و ساخت‌وساز می‌تواند نقش مؤثری در مدیریت فشار اجاره‌بها ایفا کند، اما تنها در صورت هماهنگی با نیازهای واقعی خانوارها.
با توجه به آمارها، بخش عمده‌ای از ساکنان اجاره‌ای پرند، از توان مالی متوسط برخوردارند و با تغییر مسیر به این شهر، بخشی از فشار اقتصادی خود را کاهش داده‌اند. این مساله نشان می‌دهد که شهرهای جدید می‌توانند به عنوان بافر یا سپر در برابر افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها عمل کنند، به شرط آنکه زیرساخت‌های لازم و خدمات شهری در سطح قابل قبولی فراهم شود.
همچنین مهاجران جدیدی که به قصد زندگی در تهران وارد پرند شده‌اند، بیشتر به خرید واحدهای مسکن مهر دست‌اول یا دست‌دوم تمایل دارند. این انتخاب اقتصادی و استراتژیک، نشانگر تمایل خانواده‌ها به تثبیت وضعیت سکونت و سرمایه‌گذاری بلندمدت است و کمتر ریسک اجاره‌نشینی موقت را می‌پذیرند.
اجاره‌نشینی؛ راهکاری موقت یا استراتژیک؟
با این حال، اجاره‌نشینی در پرند هنوز برای بسیاری از خانوارهای تهرانی در سطح استطاعت باقی مانده و این یعنی بخش قابل توجهی از مردم هنوز قادر به خرید مسکن در این شهر نیستند. این واقعیت، نشان‌دهنده شکاف درآمدی و چالش دسترسی به مسکن در کلان‌شهر تهران است که نمی‌تواند تنها با توسعه شهرهای جدید جبران شود.
از سوی دیگر، پراکندگی جمعیتی بین تهران و پرند، فشار بر خدمات شهری و حمل‌ونقل را افزایش داده است. افرادی که اجاره‌نشین هستند، نیازمند دسترسی آسان به محل کار و امکانات رفاهی هستند، و در غیر این صورت، مهاجرت به پرند ممکن است به تجربه‌ای پرهزینه و دشوار تبدیل شود. این مسأله اهمیت برنامه‌ریزی شهری و توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی را برجسته می‌کند.
نکته مهم دیگر این است که سیاست‌های مسکن مهر، با وجود تأمین واحدهای مسکونی، نمی‌تواند به تنهایی نیاز مستاجران را برآورده کند. ترکیب اجاره‌نشینی و خرید مسکن در این شهر، نشان می‌دهد که بازار مسکن نیازمند انعطاف‌پذیری بیشتری است تا هم خانوارهای متوسط و هم خانواده‌های با درآمد پایین بتوانند انتخاب‌های معقولانه و پایدار داشته باشند.
در نهایت، تجربه پرند نشان می‌دهد که اجاره‌نشینی می‌تواند به عنوان یک راهکار موقت اقتصادی عمل کند، اما بدون حمایت‌های مناسب از جمله خدمات رفاهی، دسترسی به حمل‌ونقل و برنامه‌ریزی برای آینده، این راهکار موقت ممکن است به بحرانی ساختاری در آینده تبدیل شود. این موضوع، اهمیت سیاست‌گذاری جامع و تلفیقی در حوزه مسکن را بیش از پیش روشن می‌کند.
فرمول وارونه اجاره‌بهای مسکن‌مهر
اجاره‌نشینی در پرند همچنان در «استطاعت» خیلی از مستاجرهای تهرانی قرار دارد. گزارش ها و آمارهای اخیر از نبض اجاره‌بهای مسکن در شهر جدید پرند حاکی است، بخش زیادی از واحدهای مسکونی مهر در این شهر به شکل «اجاره» تحت سکونت خانوارها قرار دارد.
مستاجرهای پرندنشین، سابقه سکونت در تهران را دارند و بخشی هم مهاجرت‌کرده‌ها به قصد پایتخت هستند که البته برآوردها حکایت از آن دارد که مهاجران اغلب اقدام به خرید مسکن‌مهر دست‌اول یا دست‌دوم کرده‌اند تا اینکه به شکل اجاره‌نشینی در این حومه جنوبی تهران ساکن شوند.
در حال حاضر متوسط رهن‌کامل واحد مسکونی در این شهر جدید ۱۸۰ میلیون تومان است. عمده واحدهای مسکونی مهر در پرند مساحت ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع دارند. اجاره‌بهای این واحدها به صورت میانگین به شکل ۱۵۶میلیون تومان پول‌پیش و ۳میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه است.
در حال حاضر گران‌ترین آپارتمان اجاره‌ای از نوع مسکن‌مهر در پرند، واحد ۱۰۰ مترمربعی است که ۳۰۰میلیون تومان «رهن‌کامل» برای اجاره آن در نظر گرفته شده است. نتایج یک تحقیق میدانی در بازار اجاره مسکن پرند و همچنین سایر شهرهای جدید که مسکن مهر در آنها به صورت انبوه ساخته شده، حاکی است: مالکان واحدهای قدیمی، بالای ۱۰ سال ساخت، اجاره‌بهای واحد خود را بیشتر از واحدهای مسکونی‌مهر تازه‌تحویلی تعیین می‌کنند.
این فرمول وارونه قیمت‌گذاری در اجاره مسکن‌مهر به خاطر آن است که معمولا ساختمان‌های مسکن‌مهر در پرند بدون «خدمات کامل» و همچنین بدون «تجهیزات داخلی کامل»، تحویل و به بهره‌برداری می‌رسد.
