مشاوران املاک با گزارش مستاجران رسوا شدند
مشاوران املاک به عنوان واسطه‌های اصلی بین مالک و مستأجر، نقشی کلیدی در شکل‌دهی به بازار اجاره مسکن دارند. عملکرد حرفه‌ای و دقیق این افراد می‌تواند به شفافیت معاملات، کاهش اختلافات و ایجاد نظم در بازار کمک کند و زمینه را برای قیمت‌گذاری منطقی فراهم آورد.
فعالیت غیرشفاف یا سودجویی برخی مشاوران املاک ممکن است به نابسامانی بازار منجر شود. اعلام نرخ‌های غیرواقعی، ایجاد رقابت مصنوعی میان مستأجران و مالک‌ها، یا عدم رعایت قراردادهای استاندارد می‌تواند روند افزایش قیمت‌ها و فشار بر خانواده‌ها را تشدید کند.
علاوه بر این، مشاوران املاک نقش مهمی در انتقال اطلاعات دقیق از وضعیت بازار دارند. ارائه داده‌های واقعی و تحلیل روندهای محلی می‌تواند به مالکان و مستأجران کمک کند تصمیمات منطقی‌تری بگیرند و از بروز نوسانات شدید جلوگیری شود.
در نهایت، توسعه آموزش و نظارت بر مشاوران املاک می‌تواند اثرات مثبت آنها را بر بازار تقویت کند. تدوین دستورالعمل‌های حرفه‌ای، شفاف‌سازی نرخ‌ها و ایجاد سامانه‌های آنلاین برای ثبت معاملات، مسیر ایجاد بازاری منظم و پایدار برای اجاره مسکن را هموار می‌سازد.
نقش مشاوران املاک در بازار اجاره
نبود نظارت در بازار مسکن باعث شده برخی مشاوران املاک سهم کمیسیون صاحبخانه را هم از مستاجران بگیرند؛ روشی تازه که فشار بیشتری بر اجاره‌نشین‌ها تحمیل می‌کند.
در شرایطی که بازار مسکن با نابسامانی‌های گسترده و افزایش شدید اجاره‌بها همراه است، برخی مشاوران املاک با روش‌های تازه‌ای برای کسب درآمد، فشار مضاعفی بر مستاجران وارد میکنند. تازه‌ترین شیوه این است که سهم کمیسیون صاحبخانه را نیز از مستاجر دریافت میکنند؛ اقدامی که عملاً هزینه اجاره را برای خانوارها سنگین‌تر کرده است.
بر اساس عرف بازار، مشاوران املاک باید کمیسیون معامله را به صورت برابر از موجر و مستاجر دریافت کنند. اما این روزها در بسیاری از معاملات اجاره، صاحبخانه‌ها از پرداخت سهم خود سر باز می‌زنند و مشاوران املاک نیز با سکوت یا حتی همراهی، تمام مبلغ را از مستاجر دریافت میکنند.
یکی از مستاجران میگوید: وقتی برای قرارداد اجاره به بنگاه مراجعه کردیم، مشاور املاک گفت اگر سهم موجر را هم ندهیم، قرارداد بسته نمی‌شود. صاحبخانه هم تأکید داشت که او هیچ پولی بابت کمیسیون نمی‌دهد. ما هم به خاطر اینکه خانه لازم داشتیم، مجبور شدیم بپذیریم.
کارشناسان حقوقی معتقدند این روند مصداق اجبار و سوءاستفاده از شرایط بحرانی بازار مسکن است. در حالیکه طبق مصوبه رسمی، نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک مشخص شده و باید به‌طور عادلانه بین طرفین تقسیم شود، نبود نظارت کافی سبب شده برخی بنگاه‌ها عملاً به نفع صاحبخانه‌ها و به ضرر مستاجران عمل کنند.
هزینه کمیسیون بر دوش مستاجران افتاد؟
طبق آمار رسمی، سهم مسکن در هزینه خانوار ایرانی بیش از ۵۰درصد است و این رقم در شهرهای بزرگ به بیش از نیمی از درآمد ماهانه کارگران می‌رسد. حال با شیوه تازه دریافت کمیسیون، فشار مالی بر مستاجران سنگین‌تر شده و هزینه اجاره‌نشینی به مرزهای غیرقابل‌تحمل نزدیک میشود.
فعالان بازار مسکن هشدار می‌دهند ادامه این روند نه تنها فشار اقتصادی بیشتری بر مستاجران وارد می‌کند، بلکه به افزایش بی‌اعتمادی به صنف مشاوران املاک نیز دامن خواهد زد. از نگاه آنها، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و برخورد جدی با تخلفات، زمینه‌ساز گسترش چنین رویه‌های غیرقانونی است.
در شرایطی که مستاجران با افزایش نجومی اجاره‌بها و کمبود عرضه واحدهای مسکونی مناسب دست‌وپنجه نرم میکنند، روش‌های تازه درآمدزایی برخی مشاوران املاک عملاً به نوعی زورگویی ساختاریافته تبدیل شده است؛ مستاجری که ناچار به اجاره خانه است، در برابر این فشار راهی جز پذیرش ندارد.
مشکل اصلی ،نداشتن سواد و تخصص لازم در اک ثر افرادی است که در غالب مشاور املاک مشغ ول هستند!آنها بعضاً نه سواد دارند و نه ت جربه علمی مشاور گری ،یه عده بیکار از همه جا رانده و وامانده که فقط به کمیسیون و کسب درآمد می‌اندیشند..
لعنت به شما
لعنت بر پدرت
مملکت ما قانون درستی ندارد من املاکی هستم ولی کافی نت ها دارد قولنامه خرید و فروش و اجاره مینویسند دولت چرا جلوی این کار را نمیگیرد ما اتحادیه داریم دست از بی قانونی بردارید
بله دیگه زمانه اینگونه شده مثل این میمون ه باران از زمین به آسمان ببارد این موجرا ن از خدا بیخبر حق کموسیون را هم به گردن مستاجر ضعیف میندازد چه باید کرد املاکیه ا چه کند البته موجریکه این شرایط را بامن ببندد یا میگم چشم واز مستاجر فقط حق خود ش میگیرم واز موچر هم حقی نمیگیرم ویا به موجر میگم من ملک شما را اجاره نمیدم برو جای دیگه بسپار
مملکت بی صاحب هرکسی زورش میرسه میخوره وفرارمیکنه
سلام اولا ما مشاوران املاک همینطور بدنام شدیم ولی بعضی از همکاران محترم خیلی اجحاف میکنند من در اصفهان بطور مثال شهر نجف‌آباد رو سراق دارم که هر املاکی چها تا کارشناس دارند معرفی میکنند وقیمت ملک ویا فروش وخرید ویا اجاره رو اعلام می‌کند به مشاور املاک ومشاوره املاک بر اساس قیمت گزاری ایشان انجام میشود نه اینکه فروشنده هرچی پول نیاز داره از خریدار یا مستاجر میگیره این هم اتحادیه اگه ممکنه زحمت بکشید ممنون میشم
خیلی از بنگاه ها دار ها اصلا سواد درست و حسابی و مدرک تحصیلی و حتی دراین رابطه مه ارتی هم ندارند،فقط کمیسیون بیشتر قولنامه را خود امضا می‌کند برای افغانی ها# صاحب خونه هم شرایط قسط و قرض و ماشین و خرج ی کساله # همه را از مستأجر در میاره ،هیچ ن ظارتی هم در کار نیست،دولت می‌تواند راه ب هتری ایجاد کند اما نمی‌دانم چرا ؟هیچ کار ی انجام نمیشه
بی لیاقتی مشاوران املاک کل کشور رادار بایستی نظارت کا مل بر روند بنگاه‌های سطح استان و شهرستان داشته باشند وقتی حساب و کتاب نباشد وضعیت اینجور میشود بایستی قوانین برای بنگاه سخت ومنسجم باشد
باسلام دودویی وادرس اشتباه دادن تاکی
گرانی همه چیز از گرانی ارز توسط مافیا انجام میشه
بزرگترین عامل گرانی ملک برنامه دیوار هست که نون خود املاکیهارو اجر کرده
بازار رقابت گرانی توسط برنامه دیوار جولان میده
رضایت مستاجر از ناچاری گردن مالک ودولت است نه مشاور املاک
املاک ننویسه برنامه دیوار اگهی کافینت قرارداد
ضمنا اگر عادل هستید جلوی گرانفروشی چند صد میلیونی خودروسازان رو بگیرید جلوی گرانی برنج ولوبیا رو بگیرید
ادرس غلط ندید
ملت ومستاجران خودشون میدونن که مالکان با توجه به تورم روز بازار افزایش قیمت دادن
دولت ومجلس اگر انصاف دارند پول ملت رو بی ارزش نکنند ونیازی نیست ادای دایه مهربانتر از مادر دربیاورند .
دورویی وادرس اشتباه دادن تاکی؟؟
ملت دیگر بیدارشدند ومیبینند
بزرگوار شما که این جور نظر دادی کلا برخلاف مستأجران یا به ضرر مردم نظر دادی حتما شغل شریف شما املاکی هستین
مستأجران هم باید وقتی در خانه ای ساکن میشوند رعایت لوازم را بکنند و بطور درست استفاده کنند نه اینکه وقتی خانه را تخلیه می کنند مالک باید پول اجاره ای که برای تعمیرات و بازسازی خرابی‌ها مستاجر هزینه کند و البته مالک هم باید منصف باشد و عادلانه اجاره بگیرد
در بندرعباس مالک با مشاور املاک تبانی کرده ویک آگهی در سایت دیوار گذاشته با یک میلیارد ودیعه و۴۵میلیون اجاره، در حالیکه قرارداد سال قبل مستاجر۷۵۰ میلیون ودیعه و۱۸ میلیون اجاره بوده است وبا احتساب بیست درصد اعلام دولت برای قرارداد جدید میشود ۹۰۰میلیون ودیعه و ۲۱میلیون و ششصد هزار تومان اجاره ، ومالک بدلیل عدم توانایی در برگشت ودیعه قرارداد را شفاهی تمدید نموده با یک میلیارد ودیعه و۲۴میلیون تومان اجاره ، بعد مالک آمده به مستاجر میگوید آگهی را ببینید این واحد اینقدر ارزش دارد واگر میخواهی با این مبلغ قرارداد جدید ببند وگر نه تخلیه کن. مشاورین املاک بازار مسکن را بهم زده اند . قیمت های رهن واجاره را یک شبه دو برابر میکنند . برای واحد های خام قرارداد میبندد و ودیعه را میگیرند ومستاجر را به واحد خام میبرند ، متراژ واحد ها را برای اینکه قیمت را بالا ببرند وحق دلالی را بیشتر بگیرند غیر واقعی آگهی میکنند. آدرس ها را اشتباه میزنندپایین شهر را بالا شهر میکنند ، مالکان را تحریک میکنند که اجاره بیشتری بگیرند ، مصوبات دولت را در خصوص افزایشات قانونی رعایت نمیکنند .این یک شغل انگلی است که با فریبکاری وکلاهبرداری همراه است . برای نوشتن یک برگ اجاره نامه که فقط پنج دقیقه طول میکشد.(۱میلیارد ودیعه با ۳۶میلیون اجاره ) بیش از ۴۴میلیون از مالک ومستاجر میگیرند و
هیچ تعهدی هم در قبال قرارداد ندارند . حتی برای بازدید یک وسیله نقلیه ندارند . وسرویس را از مستاجر میگیرند .در هیچ کجای دنیا اینگونه نیست .
بعض‌مالکان‌شرف‌وجدان‌ندارند‌‌خدارا‌نمیشناسند‌صف‌اول‌نمازم‌می‌اییتند‌حرامخار‌خدا‌لعنت‌کنه‌هر‌چه‌‌ظالم‌وحرام‌خاری‌هست‌پول‌ناحق‌گرفتن‌زنو‌فرزند‌‌وخانواده‌حرامخار‌را‌بفساد‌میکشد‌میبینند‌اما‌بازم‌ادامه‌میدهند‌خدایا‌خودت‌ب‌فریاد‌مستاجران‌برس
نود درصد املاکیها به حق قانونی که مشخص شده در معملات قانع نیستند طرف کمیسیونش ده ملییونه مگه پنجاه و یا چهل ملییون طرف میاد خانه برای فروش مگه سه ملیارد بگاه دار مگه میفروشم چهار ملیادر سیصد ملییون بر می دارم برید قسم قران بدید کسانی که تازه خونه فروختند و یا اجاره دادند راستش را بگن پیشنهادهای نا مطارف املاکیها را ولی واقان راستش را بگن البته املاکی با خدا درستکار هم هست نگارنده متن شوهر کاربر
تو این مملکت چیش درسته که صاحبخانه و مس تاجر باشه .سران ودست اندر کاران منصوب شد ه فقط با پولی که درمیارند وحساب بانکی پر وپرتر میشه دنبال کیف زندگی هستند.تمام وض عیت مملکت نشان ناکار آمدی آنهاست.متحیرم چرا مردم روزه سکوت گرفتند؟خوب این هم میش ود حاصل سکوت.
سلام
اصلا نیازی نیست نه کافی نت بریدنه مشاور املاک سامانه خودنویس قولنام ه رو تنظیم کنید هم رایگان هستش همم کد ره گیری میده قانونی ومحکمه پسند بدون کمیسیو ن و.....چندساله من اینکارومیکنم
حرف شما درسته ، اینکه مراجعه میکنند به ک افی‌نت فقط جنبه این رو داره که یه نفر بی طرف باشه و با هزینه ناچیز قولنامه رسمی ث بت کنند و پرینت داشته باشند، که کافینت بهترین گزینست، بعدش هم اکثرا مثل شما با سامانه کار نکردن.
کدوم‌کد‌بابا‌میکن‌برو‌از‌فلان‌جا‌کد‌بگیر‌اونجا‌هم۱۰نفر‌نشستن‌‌بلد‌نیستن‌چکار‌کنن‌تازه‌بعد۲روز‌الافی‌باز‌پیامک‌ب‌خط‌نمیاد‌تا‌ساعتی‌ک‌تعطیل‌میشن‌کدهای‌باطل‌سرازیر‌‌میشن‌خدا‌نگذره‌از‌باعث‌وبانی‌و...
کجاس این سامانه هر وقت خواستم بزنم میگه فعال نیست واز این حرفا.
در ضمن بگم ملکی خریدم املاکی بیشرف با فروشنده دست ب یکی کردن وکلاه برداری کردن ک نگو
بیچارمون کردن راه برگشت هم نداشتیم
سلام یکی نیست ازاملاک های تهران روستای ع لی آباد یه سری بزنه اکثریت املاکیاباصاحب خانه هادست به دست داده پول مستأجران افغ ان رایه جوری بالاکشیدن که عقل جن هم نمیر سه خودمستأجر ردمرزشدن خونه 2ملیاردی را20 0ملیون تساحب کردن چون افغان هاچاره دیگه نداردقمت گزاری توسط املاک صورت میگره... وآن عده که هنوزپول از صاحب خانه دریافت ن کردن یعنی پول رهن خانه شان راپرداخت نمیک نداکثریت مهاجرین اتباع فقط بخاطرپول شان ماندن وگرنه بااین وضعیت که جریان داره هی چ کس جرئت ماندن ندارد کاش مشکل رهن خانه مهاجرین زودترحل بیشه یادولت جمهوری اسلام ی کدام اقدام نیک را شروع کندکه حداقل مها جرین به حق شان برسد سپاسگذاریم ازلطف شما
نجس ترین نانی که میخورند همین حقه بازهای مشاوراملاکها هستن بیشرفها
بی شرف خودتی بی لیاقت نباشن باید چه غلطی بکنی برا خونه پیدا کردن
بی شرف جد آبادته
سامانه خودنویس ک دولت درست کرده مشکل دار ه بعدشم خودنویس ک فایل اجاره وفروش رو از کجا میخواد پیداکنه برای مستاجر بازم مشاو رین املاک هستند ک قیمت منطقه رو روشن میک نن اگر ب مشکل برخورد کنی باید یکی باش تا صلح بده.اره ازماست م برماست.
هرچیزی داخل این مملکت یه قیمت مصوب داره که حداقل سالی ۱۵ تا ۲۰ درصد گرون میشه ولی خونه ۱۰۰ درصد گرون میشه و این باعث تاسفه که نه اتحادیه نه اتاق اصناف هیچ کاری نمیکنن و در نهایت در مسئولیت خودشون کوتاهی میکنن تهشم میگم مستاجر کمک کنه مستاجر اگه کمک کنه بعدش مالک خراب میشه رو سرش در نهایتم عذر بنده خدارو میخواد تهشم کار به شکایت میرسه که بازم شورا حل اختلاف رای به تخلیه میده در ضمن قانونی که ابلاغ بشه و اجرا نشه به چه دردی میخوره داخل هر املاکی باید یه بازرس یا کارشناس باشه که طبق سال ساخت امکانات و محل قیمت گذاری بشه وگرنه همین میشه که هست هیچ وقتم درست نمیشه خود من الان امسال میخوام قرارداد بنویسم پارسال ۳۵۰ میلیون دادم امسال اومده میگه ۶۵۰ تومان باید بدی ندیم ملک خالی کن ۱۰۰ درصد گرون کرده و هرجاییم که من برم تو این مملکت حق میدن به مالک و همیشه حقوق مستاجر ضایع میشه تو مملکت اسلامی اینطوری قیمت گذاری کردن بدتر از مملکت یهودیاس واقعا جای تاسف داره که اینقدر پول میگیرن سالانه و هیچ مالیاتیم پرداخت نمیکنن اونوقت یه شارژ ایرانسل که میخریم باید مالیاتشو بدیم این همه سالیانه پول میگرن از مستاجر یه ریال مالیات نمیدن اینطوری میشه که خونه میشه یه کالای سرمایه ای یارو یدونه خونه داره خرج کل خانوادشو از مستاجر میگیره در نهایتم اونی که هیچ وقت این دولت و مجلس واسش حق و حقوقی قائل نمیشه مستاجره قانون گزاشتن که مستاجر پول پرداخت کنه بعد بره شکایت کنه اضافه ای که ازش دریافت شده رو با بدبختی پس بگیره اونم اگه بهش بدن وقتی قانون اینه دیگه چه توقعی میره از بقیه
منم پارسال تافتون می‌خرید ۱۳۰۰ فکر کنم ( سمت میدان امام حسین تهران)، امسال همون ر و میخرم سه هزار تومان. وضع اقتصاد کشور و سایر گرونی ها رو درست کنید، همه چیز درس ت میشه و اجاره هم دیگه کسی اینقدر نمیبره بالا.
با سلام
مملکتی که صاحب نداره همه بلایی سر مردم میارن مشاورین املاک و سای ت دیوار با دادن نرخ های کاذب رهن و اجاره بازار رو به هم ریختن کسی هم جلوشون رو ن میگیره تا کی باید این همه احجاف در حق مس تاجرین بشه خدا لعنت کنه باعث و بانیش
باسلام این بنده خدا راست میگه نود درصد م شاوران املاک اصلأ سواد ندارن فقط چون مغا زه دارن مشاور املاک زدن باید دوره ببین آ موزش داده بشن
من ۲۲ سال است مشاور املاک هستم مردم حق الزحمه بنگاه را به زور پرداخت میکنن اکثرا هم نصف نیمه حق رو آدم باید بگه انسانهای شریف هم بین مشاوران و طرفین هست که شرافت درونی رو به پول نمی‌فروشن کلی گفتن مشاوران املاک اشتباه بزرگیه مشاوران اکثرا سعی میکنند هوای مستاجر قشر ضعیف را داشته باشن لطفا تحقیق کنید بعد نظر بدهید مشاور نباشه معاملات از تنظیم در میاد به ضرر همه تمام میشه
املاک و مالکین مساحت ملک را در تبلیغات خود بیشتر از سند و مساحت واقعی اعلام میکنند مثلا آپارتمان ۳۶ متر است در آگهی ۴۴ یا ۴۵ متر با مبلغ بالا اعلام میشود. در زمان عقد قرارداد یا سفید از مستاجر امضا میگیرند یا اینکه پس از اخذ امضا به مستاجر می‌گویند مساحت ۷ یا ۸ متر کمتر هست و مستاجر که امضا کرده یا بناچار از درماندگی و چند روز وقت گذاشتن ،باید امضا کند.
لطفاً اطلاع رسانی شود
خدایی چرا جمع می بندید املاکی های بیچاره همه دارند جمع میکنند با این همه فشار و هزار جور سامانه مسخره و....یه کم انصاف د اشته باشید و گرانی و تورم افسارگسیخته را گردن این قشر زحمت کش که تو اجاره مغازه اشونم ماندند نیندازید
از صمیم قلب آرزوی نابودی شغل املاکی رو د ارم چون من خودم به چشم دیدم که املاکی که چطور مالکی که راضی بود خونه رو به من به قیمت ۳۰ میلیون رهن بده نظرش رو برگردوند و مالک گفت کمتر از ۴۵ ملیون نمیدم درسته این ماجرا برای ۱۰ سال پیشه وای هیچوقت ی ادم نمیره این املاکی ها یکی از یکی بدتر هستن برای درصد خودشون همه کاری میکنند
همه شون بد نیستن، داخل پنجاه تایی که من دیدم یکیشون آدم درستی بود، من دنبال خرید خونه بودم خدایی خوب برام پیدا کرد و شیر نی و اینا هم نخواست و واقعا ارزنده خریدم . یک سال کامل گشتم دنبال خونه و پولم نقد بود خوب خریدم. برا اجاره هم یه جا مستاج ر رفتم، اونم املاکیش برگشت گفت مثل خونه سه تومن بیشتر نمی ارزه اجارش ولی چون مرد م مجبورند و خونه کوچیک ارزون پیدا نمیشه تا پنج هم ممکنه بدن. منم با سه نیم تمدید کردم در نهایت. راست و منطقی می‌گفت طرف. قضیه برا چند سال پیشه.
تا این دلالان و سوداگران‌هستند وتا‌جمع‌و حذف نشدند‌ودولت و رئیس‌قوه‌قضائیه وثبت ا سناد املاک کشور و وزارت راه وشهرسازی ود ادستان کل کشور اقدام به پیگیری جدید وشدی د‌بااینهانکنند‌ودر‌سامانه کاتب ثبت نشود وضعیت مسکن و خودرو وهمه چیز که‌درآن‌دلال دست‌دارد‌همین است باید‌دلالی‌وسوداگری‌ه رچه زودتر جمع‌بشود‌وبرخوردجدی وشدید‌شود
اگه به مشاوران املاک بر نخوره میشه گفت ن ود درصد مشکلات مالک و مستأجر و خرید و فر وش ملک رو همین مشاوران املاک درست میکنن د تا درصد بالاتری بگیرند . البته از حق ن گذریم ده درصد خوبند و ده درصد بد نیستند . در چند سال گذشته خیلی‌ها رو بیچاره کرد ند از جمله خود من😔
دوستان دعوت نکنید املاکی اگر‌بد نبود شما بی وجودایی که پشت سرشون حرف میزنید و فر دا می‌رید تو دفترشون چایی می‌خورید و بگو بخند میکنید و با لقد مینداختن بیرون که دیگه نشینید اینجا خاله زنک بازی در بیاری د و مشکل و گرونی مملکت و بزارید گردن بنگ اه کم خونه دارتون کردن هم بهتون حال دادن حالا این حرفا و فوشا هم شده جوابش فقط ا ینو بدونید تمام بدبختی مستأجران از این ب رنامه دیوار هست