بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم نوسانات ژئوپلیتیک و تنش‌های نظامی، یکی از پرفرازونشیب‌ترین ادوار خود را پشت سر گذاشت. این بازار که سال را با حالت انتظار ناشی از مذاکرات سیاسی آغاز کرده بود، پس از تجربه شوک «جنگ ۱۲ روزه» با ریزش ۳۰ درصدی قیمت در مناطق لوکس و هجوم فروشندگان مواجه شد، اما در تابستان شاهد رشد ۲۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها بود. با انتقال سرمایه‌ها به بازارهای موازی در پاییز و توقف کامل معاملات در پی درگیری‌های اسفندماه، اکنون بازار مسکن در آستانه سال ۱۴۰۵ با پارادوکس «رکود معاملاتی و فریز قیمتی» روبروست که پیش‌بینی شکوفایی آن را با تردیدهای جدی مواجه کرده است.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن از آغاز رسمی پروژه «توکنایز مسکن» از هفته آینده خبر داد و اعلام کرد همزمان با امضای تفاهم‌نامه مشترک با شرکت مجری و صندوق نوآوری و شکوفایی، عملیات اجرایی فروش متری مسکن در قالب توکن آغاز می‌شود؛ طرحی که به گفته او مستقل از اقدامات شهرداری تهران پیش می‌رود و می‌تواند فصل تازه‌ای در سرمایه‌گذاری ملکی کشور باز کند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که مسکن سانتی‌متری دردی از مردم دوا نمی‌کند، گفت: شرایط حاکم بر ضوابط و مقررات طی ۲۰ سال اخیر، مسکن را در غل و زنجیر کرده است.

با توجه به تحولات اخیر، احتمال خروج بازار معاملات مسکن تهران از رکود ناشی از شرایط شبه‌جنگی نسبت به گذشته کاهش یافته است. بی‌میلی خریداران به ورود به بازار، که در ماه‌های گذشته تحت تأثیر نگرانی‌های امنیتی و ریسک حملات نظامی شکل گرفته بود، اکنون به یک پیامد ثانویه تبدیل شده و موجب تعمیق رکود در این بخش شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تکمیل و بازنگری در قانون پیش‌فروش ساختمان یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن و اولویت‌های وزارت راه و شهرسازی است گفت: احیای پیش‌فروش مسکن روی میز دولت است.

بازار مسکن در سال گذشته با رکود شدیدی مواجه بود؛ افزایش قیمت‌ها همراه با کاهش قدرت خرید مردم، باعث شد که تقاضای مصرفی تقریباً از بازار حذف شود. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین مسکن، تمایل چندانی به این بازار نداشتند. اما آیا امکان خروج از این رکود و بازگشت تعادل به بازار وجود دارد؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی اعلام کرده است که وام‌های بانکی حتی هزینه خرید ۶ تا ۷ متر زمین را هم تأمین نمی‌کنند. او همچنین معتقد است که دولت با احتکار گسترده زمین، نه‌تنها کمکی به حل بحران مسکن نکرده، بلکه زمینه‌ساز رکود عمیق‌تر و مشکلات جدی در این بازار شده است.

اقتصا ۱۰۰- تعداد واحدهای مسکونی کوچک (زیر ۵۵ مترمربع) در بازار فروش مسکن قابل توجه است. همچنین، این واحدهای نقلی در مناطق شرقی، غربی و جنوبی تهران تقریباً به یک میزان یافت می‌شوند.

«فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری» به جای حل بحران‌های حوزه مسکن، ممکن است وضعیت این صنعت را تشدید کند و بازار را با چالش‌های جدیدی مواجه کند.

بازار مسکن اصفهان همانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای بالا عواملی هستند که بر وضعیت بازار تأثیر می‌گذارند.متاسفانه مستاجران با چالش‌هایی از قبیل افزایش سالانه اجاره بها و عدم وجود واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول مواجه هستند.از سویی در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر، نرخ اجاره بها به شدت افزایش یافته و این موضوع فشار زیادی بر روی خانوارها ایجاد کرده است.در سالهای اخیر اجرای طرح مسکن ملی یکی از اقدامات دولت برای تأمین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط جامعه بوده استتخصیص زمین‌های دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین به متقاضیان ایجاد شرایط ویژه برای تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر از نکات مثبت طرح ملی مسکن است.

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که فروش اقساطی ۷۵ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است. وی همچنین افزود که بانک مسکن موظف است ۱۷۲ هزار میلیارد تومان برای تأمین مالی این طرح اختصاص دهد.

فروش مسکن در ایالات متحده در ماه نوامبر شاهد رشد قابل‌توجهی بود، به‌طوری‌که نسبت به ماه قبل، ۴.۸ درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال گذشته نیز رشدی ۶.۱ درصدی را تجربه کرد. این آمار نه‌تنها بیانگر احیای بازار مسکن پس از رکودهای مقطعی است، بلکه بالاترین میزان فروش را از ژوئن ۲۰۲۱ تاکنون ثبت کرده است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اظهار کرد: خرید و فروش امتیاز‌های نهضت ملی مسکن به صورت غیرقانونی انجام شده است و همه فروشندگان شناسایی شده و به مراجع قضایی اعلام خواهند شد.

دستمالچیان اعلام کرد: تمامی مشاوران املاک غیرمجاز که مجوز فعالیت ندارند، به مدت ۱۵ روز فرصت دارند تا از طریق درگاه ملی مجوزها، اقدام به دریافت مجوز نمایند.

اگر قصد خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را دارید، اکنون زمان مناسبی برای شماست. بانک مسکن املاک مازاد خود را در ۷ استان کشور به مزایده عرضه کرده است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار کرد: طبق قانون، قرارداد‌های پیش‌فروش مسکن باید در دفاتر رسمی منعقد شود، اما دفاتر تمایلی به انجام این کار ندارند.

رئیس کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات اعلام کرد که با تصویب قانون جدید مسکن، تلاش‌های خود را برای جلوگیری از انتشار آگهی‌های جعلی تقویت کرده‌ایم. او افزود: ما گزارش‌هایی دریافت کرده‌ایم که یک فرد با انتشار ۵ هزار آگهی تقلبی از طریق یکی از پلتفرم‌های آنلاین توانست قیمت منطقه‌ای را به میزان ۵ درصد افزایش دهد.

یکی از موضوعاتی که در سال گذشته در مجلس مورد بحث و بررسی قرار گرفت، طرح مالیات بر عایدی سرمایه بود. این طرح، هرچند در آخرین مراحل تصویب قرار نگرفت، اما در سال جاری به صورت کامل در مجلس مورد بررسی قرار گرفت و به قانون تبدیل شد.

سال ۱۴۰۲ به پایان می‌رسد و در حالی که شورای‌عالی کار هنوز تصمیمی درباره حق مسکن کارگران در این سال اعلام نکرده است. حق مسکن این سال فقط ۹۰۰ هزار تومان تعیین شده بود و این در حالی است که تورم در بخش مسکن و اجاره‌ها همچنان برای مردم بسیار سنگین است و مبلغ مذکور به نظر یک شوخی می‌رسد.

تراکم جمعیت و محدودیت در ساخت و ساز، باعث افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ شده است. افزایش جمعیت و محدودیت در ساخت و ساز در حومه شهرها به گران شدن مسکن منجر شده است.

سال ۱۴۰۲ در شرایطی به پایان خود نزدیک می‌شود که بازار مسکن در این سال، کم‌رونق‌ترین سال‌های اخیر خود را پشت‌سرگذاشته است. براساس آمارهای موجود، در سال ۱۴۰۲تعداد معاملات مسکن به نصف سال قبل رسیده است.