در حالی که اجارهبها تابع نرخ مسکن است و این روزها شاهد رشد اندک نرخ در بازار مسکن بودهایم، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است نرخ اجارهبها سال آینده افزایش بیشتری خواهد داشت.
گسترش نیوز - رشد نرخ در بازارهای موازی بازار مسکن مثل ارز و طلا از یک سو و رشد ۲۰ درصدی نرخ تورم در سال ۹۹ نشان میدهد که بازار مسکن نیز اگر در همین حد نرخ تورم دستخوش تغییر و تحول شود، باید منتظر افزایش نرخ مسکن در حد ۲۰ درصد باشیم.
اجاره بها همه ساله با یک رشد نسبی همراه بوده و این تغییر قیمتی در سال آینده نیز دور از انتظار نیست، اما سوال این است که آیا نرخ اجاره بها در سال آینده نیز در حد نرخ تورم رشد خواهد داشت.
نرخ اجاره بها همواره تابع نرخ مسکن است
حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که مگر نه اینکه اجاره بها تابع نرخ مسکن است، پس آیا اجاره بها نیز در سال آینده افزایش در همان حد رشد نرخ مسکن خواهد داشت، گفت: نرخ اجاره بها همواره تابع نرخ مسکن است، اما این بار رشد نرخ اجاره بها در سال ۹۹ از میزان رشد نرخ مسکن بیشتر شده و جلوتر خواهد بود.
نرخ اجاره بها بیشتر از رشد نرخ مسکن افزایش خواهد یافت
عقبایی تاکید کرد: اجاره بهای مسکن تابع نرخ مسکن است، پس اگر نرخ مسکن در سال آینده زیر نرخ تورم عمومی رشد کند، نرخ اجاره بها بیشتر از رشد نرخ مسکن افزایش خواهد یافت.
فصل جابه جاییها مثل گذشته فقط محدود به فصل تابستان نیست
وی افزود: نگرانی مستاجران از رشد نرخ اجاره بها باعث شد تا این روزها تمدید قرارداد قبل از سررسید زمان افزایش یابد، اما موضوعی که یک سال و یا دو سال است، بیشتر نمود پیدا کرده است این است که دیگر فصل جابهجاییها مثل گذشته فقط محدود به فصل تابستان نیست.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که اگر نرخ اجاره بها تنها تابع نرخ مسکن است، پس نرخ اجاره بها در سال آینده نیز در حد همان ۲۰ درصد باید رشد کند، گفت: البته برای نرخ اجاره بها عوامل بیرونی دیگری مثل نرخ سوخت، دلار و حملونقل تاثیرگذار خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه نظام اجارهداری حرفهای میتواند نرخ اجاره بها را کنترل کند، افزود: برخی از مالکان با این تصور که سال گذشته نرخ تاکسی ۲۰۰۰ تومان بوده و امسال ۳۰۰۰ تومان شده، نرخ اجاره بهای خود را بالا میبرند، پس نرخ اجاره بها به نسبت رشد کالاها و حتی حملونقل افزایش مییابد.
منبع: فارس
