بازار مسکن به کدام سو حرکت می‌کند؟

تعداد مشتریان بازار مسکن در حالی این روزها با افزایش روبه‌رو شده است که به شکل سنتی بازار مسکن با کاهش شدید تعداد خریداران مواجه می‌شد.

گسترش‌نیوز: بازار مسکن این روزها با وضعیتی متفاوت از سال‌های گذشته روبه‌رو شده است، افزایش شمار مشتریان در حالی رخ می‌دهد که پیش تر در ماه‌های پایانی سال، غالبا تعدادمشتریان کاهش محسوسی را تجربه می‌کرد اما بازار کدام خانه‌ها این روزها داغ است؟

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار خانه‌های کم متراژ بین ۴۰ تا ۸۰ متر این روزها داغ تر از سایر بازارهاست. تعداد مشتریانی که به دنبال فایل‌های به قیمت رسیده هستند، افزایش یافته است. فعالان بازار فایل هایی را به قیمت رسیده می‌دانند که حداقل ۱۰ سال از عمر ساختشان سپری شده باشد.قیمت این واحدها افت کافی را نسبت به نوسازهای بازار تجربه می‌کند در عین حال چندان نیز قدیمی نیست.

قیمت‌ها تا آبان ماه امسال روندی کاهشی را تجربه می‌کردند اما از پایان آبان ماه با سهمیه بندی بنزین و معکوس شدن وضعیت در بازارهای موازی مسکن مانند طلا و سکه و ارز و خودرو، بازار مسکن نیز دستخوش تغییر شد و روند ریزشی قیمت به روند افزایشی تبدیل گردید.

پول لازم‌ها در بازار

از سوی دیگر بررسی طیف فروشندگان مسکن نیز نشان می‌دهد بخش عمده متقاضیان فروش واقعی کسانی هستند که پول لازم تلقی می‌شوند. به عبارت دیگر این افراد غالبا با هدف تبدیل مسکن خود و یا دلایلی دیگر واحد مسکونی خود را به فروش می‌رسانند. سایر کسانی که مسکن را فایل می‌کنند قصد اطلاع از قیمت واحد مسکونی خود را دارند و فروشنده واقعی نیستند. این افراد در بازار از سوی فعالان و مشاوران املاک چندان جدی گرفته نمی‌شوند. به گفته برخی فعالان بازار تعداد کسانی که قصد اطلاع از قیمت روز ملک خود را دارند بسیار بیشتر از تعداد فروشندگان واقعی و پول لازم است.

بازار مسکن به کدام سو می‌رود؟

فعالان بازار می‌گویند هنوز وضعیت بازار قابل تحلیل نیست اما با توجه به افزایش میزان ساخت‌وساز انتظار می‌رود در سال آینده قیمت‌ها رو به تعدیل حرکت کند چرا که از یک سو با رشد تعداد واحدهای مسکنی نوساز بازار به ارامش می‌رسد و از سوی دیگر ۴۰۰ هزار تقاضای واقعی مسکن نیز با آغاز به کار طرح مسکن ملی از بازار خارج می‌شود.

طرح مسکن ملی با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی کلی خورده است و مرحله اولیه ثبت نام آن به پایان رسیده و پیش‌بینی می‌شود مرحله دوم ثبت نام نیز پیش از اغاز سال نو کلید بخورد.

از سوی دیگر تکمیل مسکن مهر باقیمانده و حتی عرضه واحدهای مسکونی بدون متقاضی مسکن مهر نیز می‌تواند معادلات بازار را دستخوش تغییر نماید.

ستاریان کارشناس مسکن نیز در این خصوص می‌گوید به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال آینده وارد فاز رکود شود و بسیاری از تحلیگران رکود را محتمل تر از افزایش قیمت در سال آینده حداقل تا نیمه اول سال می‌دانند.

منبع: خبرآنلاین