یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نوسانات ماهیانه در شرایط فعلی طبیعی است، گفت که چند عامل باعث ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن شد که در ماههای آینده نمیتواند ادامه پیدا کند و نرخها متعادل میشود.
گسترشنیوز : بازار مسکن شهر تهران در آذرماه به نوعی دچار شوک شد که معاملات و نرخ به طرز محسوسی افزایش پیدا کرد؛ آن هم در شرایطی که بازار چهار ماه متوالی در آرامش به سر میبرد و معاملات به رکود تاریخی رسیده بود و نرخها ۶.۶ درصد کاهش یافته بود. به یکباره در آذرماه شاهد افزایش ۱۳۷ درصدی ماهیانه تعداد معاملات و رشد ۶.۸ درصدی نرخ بودیم. میانگین نرخ مسکن در تهران از ۱۲ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان در هر متر مربع به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان، یعنی افزایش حدود ۸۰۰ هزار تومان رسید.
کارشناسان عوامل مختلفی را در رونق بازار مسکن موثر میدانند؛ پارامترهایی همچون انباشت تقاضای موثر طی چهار ماه اخیر، تغییر نرخ بنزین، افزایش نرخ ارز، ورود به بازه زمانی پرتعداد معاملات در ماههای آخر سال و پایان ماه صفر را محرکهای اصلی بازار مسکن میدانند. با این حال یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که این عوامل همافزا باعث رشد معاملات و نرخ مسکن در آذرماه شده و احتمالا نمیتواند در ماههای آینده ادامه پیدا کند.
مهدی روانشادنیا با بیان اینکه میانگین نرخ اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ملاک نسبی برای ارزیابی بازار مسکن محسوب میشود گفت: زمانی که در شهریورماه تعداد معاملات و نرخ به کف رسید، تحلیل این بود که تعداد معاملات نمیتواند در آن سطح باقی بماند. به هر ترتیب ما نزدیک چهار میلیون واحد مسکونی در تهران داریم و ۴۰۰۰ فقره معامله تناسبی با تعداد واحدهای موجود ندارد. معمولا معاملات مسکن در تهران حدود ۱۰ هزار فقره در ماه است که در آذرماه تقریبا به این تعداد رسید.
وی تصریح کرد: به نظر میرسد همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداری کم و زیاد در سه ماهه آخر سال داشته باشیم. اما بعید است که نرخ به اندازهای که در آذرماه رشد کرد، افزایش پیدا کند. ادعا نمیکنم که قیمتها پایین میآید اما پیشبینی این است که این شوک در ماههای آینده بهتدریج فروکش خواهد کرد و نرخ رشد نرخ متعادل میشود.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به سونامی نرخ مسکن در سال ۱۳۹۷ گفت: در سال ۱۳۹۸روند کلی نرخ دارای نوساناتی است و به نوعی در شرایط تراز نرخ قرار داریم که نوسانات ماهیانه طبیعی است. میانگین نرخ آذرماه تفاوت معنیداری با نرخ اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ندارد. این یعنی پایه نرخ در همین حدود است. سال آینده هم با نرخی کمتر از نرخ تورم روند افزایشی داریم و سپس چهار تا پنج سال شاهد رکود خواهیم بود؛ این رفتاری است که بازار در ادوار رونق و رکود داشته است.
روانشادنیا برداشت جامعه از ارزش پول ملی را در تغییرات بازار مسکن موثر دانست و گفت: در شرایطی که نرخ ارز بالا و پایین میرود در جامعه احساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود میآید که به خروج نقدینگی از بانکها منجر میشود. سپردهگذاران برای اینکه خود را با نرخ تورم تطبیق دهند پولهای خود را از بانک بیرون میآورند و اقدام به خرید سکه، ارز، مسکن یا سهام میکنند. در ایران گزینههای زیادی برای سرمایهگذاری پیش روی خانوار وجود ندارد. به همین دلیل در چنین مواقعی نخستین گزینه مسکن است که اثر خود را به شکل افزایش تعداد معاملات و افزایش نرخ در بازار نشان میدهد.
آذرماه ۱۳۹۸ میانگین نرخ مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این نخستین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن همچنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان میدهد.
منبع: ایسنا
