طرح اقدام ملی مسکن بهعنوان یک روزنه امید برای بخش مسکن و ساختمان در برنامههای وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و تاکید ریاست جمهوری بر اجرا و تداوم این طرح، اهمیت این پروژه ۴۰۰ هزار واحدی را دوچندان کرد.
سایت نامنویسی این طرح در استانهای محروم با استقبال خوبی مواجه شد. منتها صرفا بازدید از سایت موردتوجه قرارگرفت و اینکه چه تعداد از بازدیدکنندگان شرایط ورود به این طرح را داشتهاند و از پس شرایط آن برمیآیند آماری است که اگر وزارت راه و شهرسازی بتواند آن را ارائه دهد بازخوردهای خوبی خواهد داشت. اما این طرح چه میزان میتواند در رونق صنعت ساختمان نقش ایفا کند و به هدف اصلی خود، که خانهدار کردن افراد نیازمند است برسد. از سوی دیگر آیا این طرح میتواند نرخ خرید یا اجاره در مناطق متوسط و گران شهر را کم کرده و بهطور مثال نرخ اجاره آپارتمان در شمسآباد را کاهش دهد؟ باید مدنظر داشته باشیم هدف تامین نیاز مسکن نیازمندان است. ازاینرو باید توان بازپرداخت متقاضیان در نظر گرفته شود؛ که بنا بر اعلام معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه ۱ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. ازاینرو کسانی که وام ۷۵ میلیون تومانی دریافت میکنند باید پس از ۱۲ سال ۱۸۳ میلیون تومان به بانک مسکن پرداخت کنند. همچنین دریافتکنندگان تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی با پرداخت ماهیانه ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، مبلغ ۲۴۴ میلیون تومان باید پس بدهند. این اعداد و ارقام در حالی برای این طرح در نظر گرفته شده است که شاخص درآمد خانوادههایی که واجد شرایط ورود به این طرح هستند زیر۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و درنتیجه میتوان گفت این نیز طرحی است ناکارآمد. ازاینرو سیاستگذاران و تصمیمگیران این بخش مهم باید با رصد دقیق بازار و بررسی شاخصهای قیمتی برنامهریزی دقیق و جزئی داشته باشند. بازاری که معاملات در آن شفاف باشد و بتوان با استناد به روند معاملات و ارزش آنها سیاستگذاریهای کلان و تصمیمگیریهای منطقهای و حتی محلهای انجام داد. این نیز طرحی است که وزارت راه و شهرسازی با عنوان سامانه ملی املاک و اسکان در حال راهاندازی آن است تا علاوه بر رصد دقیق بازار بتوان خانههای خالی را نیز از طریق این سامانه شناسایی کرده و با ابزار مالیاتی آن واحدها را وارد بازار مصرف کرد. ازاینرو شاهد ورود فناوری و فنآوریهای روز در بازار مسکن هستیم. زیرا این سامانه باید در فضای (bigdata) به جمعآوری اطلاعات بپردازد و با بهرهگیری از سیستمهای محاسباتی، خروجی مناسب و باارزش ارائه دهد. کاری که درحالحاضر مجموعهای دانشبنیان با بهرهگیری از هوش مصنوعی انجام میدهد. کیلید سامانهای است که بازار مسکن را با فنآوری روز دنیا منطبق ساخت و در انجام معاملات ملکی تاثیر شگرفی ایجاد کرد. کیلید با ارائه فایلهای آماده عرضه برای خریدوفروش که از مشاوریناملاک و مالکان دریافت میکند، سرعت و کیفیت معاملات مسکنی را دوچندان کرد. علاوه بر این ابزارهای دیگری که کیلید برای نخستین بار در ایران راهاندازی کرد سیاستگذاران و متقاضیان ملکی را به اطلاعات کاربردی و کافی رساند. اطلاعاتی از روند معاملات و ارزش آنها که در دسترس عموم قرار دارد و همه میتوانند با مراجعه به آن از روند نرخ و تعداد معاملات منطقه دلخواه خود در بازههای زمانی مختلف باخبر شوند. بهطور مثال کسی که قصد خرید آپارتمان در زعفرانیه یا اجاره آپارتمان در قلهک را دارد، میتواند با مراجعه به بخش اطلاعات بازار مسکن از فرازونشیبهای نرخ در بازههای زمانی متفاوت، در این محلات باخبر شوند. همچنین تخمین نرخ کیلید، توانسته آگاهی از نرخ روز املاک را بهصورت لحظهای برای عموم به همراه آورد. متقاضی با وارد کردن کد پستی ۱۰ رقمی خود میتواند از نرخ روز ملک باخبر شود و به خرید یا اجاره آن ملک بپردازد. از سوی دیگر تمام محتواهای تخصصی مرتبط با حوزه مسکن ازجمله معماری و شهرسازی، اقتصاد مسکن، فنآوری، سبک زندگی و مباحث مرتبط با مشاورین املاک و محلهگردی در مجله خبری کیلید با عنوان (KiliDmag) به انتشار میرسد. درنتیجه میتوان این سامانه را بهعنوان مرجعی برای قیمتگذاری و کسب اطلاعات مسکنی برشمرد.
