قیمت مسکن شهر تهران در نخستین ماه پاییز پس از دو افت ماهیانه با توقف روند کاهشی مواجه شد اما افزایش چندانی هم نیافت و تنها یک درصد نسبت به ماه قبل بالا رفت.
گسترشنیوز: براساس آمار وزارت راه و شهرسازی، میانگین نرخ مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۸ به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک درصد و ۴۸.۸ درصد افزایش پیدا کرد. این در حالی است که مطابق همین آمار طی دو ماه قبل از آن قیمتها دو افت ۳.۱ و ۳.۵ درصد ماهیانه را تجربه کرده بود.
تعداد معاملات نیز در نخستین ماه پاییز به ۳۴۵۷ فقره رسید که نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۴ درصد کاهش یافت.
ارزش ریالی مبایعات انجام شده در مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۶۳۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به شهریور امسال ۲۳.۵ درصد افزایش و نسبت به مهرماه پارسال ۵۰.۲ درصد کاهش یافته است.
کاهش ۲۵ درصدی ارزش معاملات در هفت ماهه نخست امسال
طی هفت ماهه نخست سال ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۶ هزار و ۵۱۵ فقره معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به هفت ماهه نخست سال گذشته ۵۸ درصد کمتر بوده است. متوسط نرخ مسکن پایتخت در هفت ماهه نخست امسال ۱۲ میلیون و ۸۴۶ هزار تومان درهر متر مربع بوده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۸۲.۷ درصد افزایش نشان میدهد. ارزش ریالی معاملات در این مدت ۳۹ هزار میلیارد تومان بوده که در مقایسه با هفت ماهه ابتدای سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۴.۸ درصد کاهش یافته است. تعداد واحد مسکونی در پروانههای ساختمانی صادره نیز ۲۷ هزار و ۳۸۴ فقره بوده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افت نشان میدهد. البته در این گزارش آماری از تعداد پروانههای شهریور و مهرماه ارائه نشده است.
پیشبینی رونق غیرتورمی در نیمه دوم سال
پیش از ارائه آمار دفتر اقتصاد مسکن، گزارشهای میدانی نشان میداد به دنبال ارائه تخفیف از سوی برخی مالکان، نخستین گروه متقاضیان مصرفی وارد بازار مسکن شدهاند. افزایش ۲۱ درصدی معاملات در شرایطی به ثبت رسیده که کارشناسان، چشمانداز جهشی برای بازار مسکن متصور نیستند. رشد ناچیز یک درصدی ماهیانه نیز گویای آن است که قیمتها به ثبات رسیده است. طی چهار ماهه اخیر متوسط رشد نرخ مسکن شهر تهران منفی ۴.۲ درصد بوده؛ در حالی که این رقم در سال گذشته حدود ۵ درصد بود. کارشناسان پیشبینی میکنند در نیمه دوم امسال تعداد معاملات بهتدریج افزایش پیدا کند اما با توجه به افزایش حدود ۲۰۰ درصدی نرخ طی دو سال گذشته، پرش مجدد نرخ بسیار بعید به نظر میرسد.
منبع: ایسنا
