مسکن یکی از موضوعاتی است که همواره بحث برسر آن زیاد است. اگرچه در برخی محافل از آمار خانههای فاقد سکنه در کشور میگویند، اما کارشناسان معتقدند که هنوز نیازمند و ساخت مسکن هستیم و امروز نوع نیاز مسکن متفاوت از گذشته شده است و با توجه به قدرت خرید پایین مردم و به خصوص زوجهای جوان، ساختوساز مسکن باید اصولی و مطابق با توانایی خرید آنها انجام شود.
گسترشنیوز : اگرچه مسکن مهر به عنوان طرح ملی ساخت مسکن دولت نهم در دوران ریاست جمهوری احمدی نژاد برای خانه دار کردن قشرهای ضعیف و آن هم با کمترین هزینه، سروصدای بسیاری به پا کرد، اما در اجرا نتوانست موفق شود و در حالیکه قرار بود طرح دو ساله پیاده شود، اما اجرای آن یک دهه به درازا کشیده شد و دولت روحانی با وجودی که منتقد مسکن مهر بود، اما به عنوان وارث، ملزم به تکمیل آن شد و به گفته کارشناسان دولتی، به دلیل طولانی شدن اجرای مسکن مهر، در پنج سال اخیر دولت نتوانست در بحث مسکن طرح جدیدی پیاده کند.
از سوی دیگر طی دو سال گذشته و به خصوص بعد تحریمهای جدید امریکا، شرایط اقتصاد کشور متفاوت با قبل شد و نوسانات نرخ ارز نیز موجب جهش قیمتی بزرگ در بازار مسکن شد تا جایی که به گفته کارشناسان، با افزایش نرخ تورم، امروز تسهیلات خرید مسکن دیگر پاسخگوی نیاز مردم نیست و از سوی دیگر تمایل به بازارهای موازی از جمله طلا و ارز به دلیل سود بالای آن، رغبت سرمایهگذاری در بخش مسکن را کم کرد و این موجب افزایش نرخ مسکن و به دنبال آن اجاره بها در کشور شد.
با این وجود معاون حوزه مسکن اداره کل راه و شهرسازی اصفهان به خبرنگار ایسنا، میگوید: با توجه به نگاه آقای اسلامی-وزیر راه و شهرسازی به حوزه مسکن به عنوان پروژه محرک دولت، طرح جدید "اقدام ملی، رونق تولید مسکن" در دستور کار قرار گرفت و از مرداد امسال فراخوان مشارکتی برای جذب سرمایهگذاران بخش خصوصی برای اجرای آن داده شد. براساس این طرح قرار است ۴۰۰ هزار مسکن در کل کشور احداث شود.
به گفته ایمان طاهر، در طرح "اقدام ملی، رونق تولید مسکن" قرار است در استان اصفهان نزدیک ۴۰ هزار واحد مسکونی احداث شود که حدود ۳۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید بهارستان، مجلسی و فولاد شهر با مشارکت بخش خصوصی ساخته خواهد شد، همچنین ساخت ۱۰ هزار واحد نیز سهمیه اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن است که در مرحله نخست ساخت ۵ هزار واحد را به فراخوان دادیم.
او توضیح میدهد: در استان برای جذب سرمایهگذاران و انبوه سازان اراضی دولتی را امکان سنجی کردیم و در نظر است این طرح به عنوان یک پروژه مشارکتی بخش خصوصی به رونق و تولید مسکن کمک کنند.
به همین منظور روز گذشته از سوی حسن روحانی رئیس جمهور، همزمان با پنج استان کشور به صورت ویدئوکنفرانس دستور آغاز عملیات اجرایی ساخت ۱۹ هزار و ۹۲ واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی در استان اصفهان صادر شد.
به گفته حمیدرضا امیرخانی مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان هم در این استان ۴۷ هزار و ۵۰۰ واحد شده است که ۵۰۰۰ واحد در سطح استان، ۲۱ هزار واحد در شهر بهارستان، ۱۸ هزار واحد در فولاد شهر و ۲۵۰۰ واحد در مجلسی احداث خواهد شد.
حال باید دید آیا اجرای طرح "اقدام ملی، رونق تولید مسکن" میتواند موجب رونق دوباره مسکن و کاهش و ثبات نرخ مسکن شود یا خیر؟ معاون حوزه مسکن اداره کل راه و شهرسازی اصفهان با اعتقاد بر اینکه عوامل متعددی از جمله عدم موازنه عرضه و تقاضا در رکود و یا افزایش نرخ مسکن تاثیرگذار است به خبرنگار ایسنا میگوید: مسکن کالایی است که هر چهار یا پنج سال یک بار دچار جهش قیمتی میشود، وقتی امروز شروع به ساخت مسکن میکنیم، پیدا کردن، خرید زمین، جذب پیمانکار و... ساخت واحد مسکونی و پایان آن یک فرآیند سه ساله است این مدت زمان دلیلی خواهد بود که سال به سال تورم بخش مسکن را نداشته باشیم، اما بعد از پنج سال به یک باره شاهد جهش نرخ مسکن میشویم.
طاهر با بیان اینکه مقایسه کالا به کالا موجب گرانی مسکن میشود، توضیح میدهد: زمانی که نرخ خودرو، دلار، طلا و... افزایش مییابد، به طور طبیعی مردم نیز در مقایسه انتظار افزایش نرخ مسکن را خواهند داشت و احتمال دارد در شهری نرخ مسکن سه و در نقطه دیگر چهار برابر افزایش یابد، اما نرخ مسکن به طور متوسط در کشور دو برابر افزایش داشته است.
وی تاکید میکند: با توجه به نوسانات نرخ ارز و تورم، نرخ مصالح ساختمانی حدود دو برابر افزایش یافته است و ساختمانی که دو سال پیش متری ۸۰۰ هزار تومان بود اکنون به یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است.
به اعتقاد او، در صورت کمک دولت و مهار تورم، سرمایهگذاران امروز راغب به سرمایهگذاری در بخش مسکن هستند و این به شرطی است که در بازارهای موازی دوباره شاهد بحران نشویم. البته موضوع مسکن تنها مختص وزارت راه و شهرسازی نیست و وزارت کشور و اقتصاد و امور دارایی نیز باید ورود پیدا کنند تا مردم توان خرید مسکن را پیدا کنند.
او در خصوص نگرانی برخی نسبت به اینکه تجربه مسکن مهر دوباره تکرار نشود، میگوید: در طرح "اقدام ملی، رونق تولید مسکن" الگوی مسکن را به انبوه سازان اعلام میکنیم تا خانهها به مساحت ۸۰ و ۹۰ متر مطابق با قدرت خرید مردم ساخته شود، همچنین اراضی انتخاب شده مشکل خدمات روبنایی و زیربنایی ندارند و در امکان سنجی آن سعی شده تا اشتباهات مسکن مهر را تکرار نکنیم.
وی در خصوص نرخ مسکن طرح "اقدام ملی، رونق تولید مسکن" توضیح میدهد: طریقه قیمتگذاری مسکن مهر اشتباه بود و ابتدا آن را متری ۵۰۰ هزار تومان برآورد شد که در نهایت رقم تمام شده آن ۷۰۰ هزار تومان اعلام شد، بنابراین برای این طرح نرخ تمام شده مشخص نمیکنیم و مسکن براساس بازار و برآورد انبوه سازان ساخته میشود.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان اصفهان نیز در خصوص طرح رونق تولید مسکن به خبرنگار ایسنا، میگوید: مصوبه اخیر و تصمیم وزارت راه و شهرسازی مبنی بر این است تا پایان سال ۹۹، ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را به اتمام برساند که ۲۰۰هزار واحد برای شهرهای جدید، ۵ هزار واحد برای شهرهایی با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر و ۱۰۰ هزار واحد در بافتهای فرسوده است با این وجود پیشرفت مراحل عملیاتی این طرح با گذشت زمان مشخص خواهد شد.
احمد تولا در خصوص نگرانی اینکه طرح تولید ملی مسکن به سرنوشت مسکن مهر دچار نشود، میگوید: طرح مسکن مهر در دولت یازدهم و دوازدهم تا حدودی ادامه پیدا کرد، اما بعد از حدود شش سال طرح تولید ملی مسکن، نخستین اتفاقی است که در مورد مسکن رخ داده، البته مسکن مهرهای نیمه کاره موجود در برخی نقاط کشور تا پایان امسال به اتمام خواهد رسید.
او با اعتقاد بر اینکه هنوز تقاضا برای ساخت مسکن وجود دارد، تصریح میکند: تقاضای بالای مردم برای مسکن نشانه نیاز شهروندان اصفهانی به مسکن است، پس عدم نیاز به مسکن جدید و یا صحبت اینکه خانههای فاقد سکنه داریم، تفکری نادرست است.
تولا در رابطه با نرخ مسکن نیز میگوید: نرخ تمام شده یک واحد ساختمانی حدود پنج تا ۱۰ برابر افزایش یافته است، همچنین در بخش پروانه نظام مهندسی، زمین برای ساختمان و بخش خدمات شاهد افزایش هزینهها هستیم.
او توضیح میدهد: امروز یک واحد مسکونی به متراژ ۱۰۰ متر با حداقل نرخ حدود ۳۰۰ میلیون تومان ساخته میشود و این نرخ کاهش نخواهد یافت، در طرح رونق تولید مسکن نیز، به طور قطع ساختمانها با مصالح ایرانی خوب و طراحی ساده برای یک خانواده دو یا سه نفری ساخته خواهد شد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اصفهان با اعتقاد بر اینکه در این طرح باید نرخ پروانه ساخت، نظام مهندسی و... کاهش مییافت، تاکید میکند: دو اتفاق دیگر در اجرای این طرح باید رخ دهد که یکی در نظر گرفتن تسهیلات بانکی است و حداقل بین ۴۰ تا ۵۰ درصد نرخ واحد مسکونی را بانک باید پرداخت کند به این معنا که رقم وام مسکن به۱۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.
تولا ادامه میدهد: از سوی دیگر در اجرای این طرح باید قانون پیش فروش اجرا شود تا بتوان بخشی از هزینه ساخت مسکن از سوی انبوه ساز از سوی خود خریداران و به مرور زمان تامین شود، اما امروز به دلیل سختگیریهای بسیار این قانون اجرا نمیشود که نیازمند تجدیدنظر در اجرای آن از سوی مجلس هستیم.
با وجودی که امروز بخش خصوصی نگاه مثبتی به اجرای طرح رونق تولید مسکن دارد و معتقد است که طرحی متفاوت از مسکن مهر خواهد بود، اما به نظر میرسد هنوز تامین سرمایه به عنوان یکی از مهمترین الزامات ساخت مسکن، در هالهای از ابهام است و از سوی دیگر امروز مردم بیش از هر زمانی نیازمند حمایت دولت برای خرید مسکن ارزان هستند.
منبع: ایسنا
