براساس آمارهای بانک مرکزی ، نرخ مسکن تا پایان دی ماه سال گذشته ۹۲درصد نسبت به سال گذشتهاش یعنی سال ۹۶ افزایش داشته و این در حالی است که بر اساس آمارهای موجود بیش از ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور هنوز به فروش نرفته و به قول معروف خالی هستند!
گسترشنیوز: بررسیهای بیشتر نشان میدهد کاهش توانایی خرید مسکن از سوی مردم و از طرفی بالا رفتن نرخ زمین، مصالح ساختمانی و حتی افزایش دستمزد کارگران به خودی خود منجر به مشکلاتی برای سازندگان و انبوه سازان و مردم شده است. تا همین چند سال پیش یا بهتر است بگویم موج گرانیهای اخیر خرید مسکن آنچنان رؤیایی نبود و هر خانواده ایرانی میتوانست طی مدت چند سال و با پسانداز بخشی از درآمدش و در نهایت با کمک وام مسکن، خانهای برای خود دست و پا کند و به مهمترین و بزرگترین دغدغه خود پایان دهد ولی از اواخر سال گذشته و البته فصل بهار امسال نرخ مسکن چنان جهشی یافته است که حتی اقشار متوسط جامعه هم به ناچار قید خرید را زدهاند و این در حالی است که حتی ساختمان سازهای خرد و کلان هم از این مسئله گلهمندند.
برگردیم به گذشته یا سال ۹۰. هر متر آپارتمان در مرکز شهر بین یک تا ۲ میلیون تومان نرخ داشت که چند ماه بعد یعنی در اواسط دوران دولت دهم با التهاب بازار ارز قیمتها نزدیک به ۲ برابر شد و پس از چندی قیمتها به نسبت فروکش کرد و بازار مسکن راکد شد. از سال ۹۳ نرخ مسکن منصفانه پیش میرفت تا اینکه از سال ۹۷ با جنجال امریکاییها و تهدید آنها به تحریمهای بیشتر، نرخ کالا و اجناس به یکباره پر کشیدند و در این میان مسکن و مصالح هم از این قافله عقب نماندند.افزایش حداقل ۹۲ درصدی مسکن همه را شوکه کرد به حدی که مردم، مشاوران املاک و حتی انبوهسازان و سازندگان خرد هم از چنین افزایشی سردر گم هستند.
اما چه اتفاقی در بازار افتاده است؟ برای بررسی بیشتر سری به مرکز شهر میزنیم که تا اوایل سال ۹۷ نرخ مسکن آنچنان سرعتی نگرفته بود. سری به میدان منیریه میزنم، جایی که بهدلیل رفت و آمد بالا و اجرا شدن طرح ترافیک بهطور منطقی نرخ مسکن نسبت به مناطق مجاورش باید پایینتر باشد که اصلاً اینچنین نیست.
هر متر آپارتمان بر اساس مشخصات ساختمان از ۱۲ تا ۱۷ میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند، قیمتی که مردم و بنگاههای املاک را حسابی کلافه کرده است. از مرتضی حسنی، مدیر مشاور املاکی در انتهای خیابان شهید ترجمان که بیش از ۲۰ سال مشغول به این کار است درباره قیمتها میپرسم. انگار سؤال نامربوطی پرسیدهام، برافروخته میشود و دستش را در هوا میچرخاند و میگوید: «آقا مگر نمیبینی که هیچ خبری نیست. آپارتمانی که ۶ ماه پیش فروختهام متری ۷ میلیون الان ۱۵ میلیون روی آن نرخ گذاشتهاند. به نظر شما کسی زورش میرسد آپارتمانی ۷۰ متری که ۵۰۰ میلیون نرخ داشته را یک میلیارد تومان بخرد؟ از طرفی سازنده هم با این گرانی چارهای ندارد که قیمتش را بالا ببرد ولی در کل نه سازنده میتواند مثل گذشته کار کند و ساختمان بسازد نه مردم میتوانند خانهای بخرند.»
به گفته او افزایش نرخ حتی در اجاره خانهها هم تأثیر گذاشته و مردم با چالشی بزرگتر از گذشته روبهرو شدهاند. از چند مشاور املاک در خیابانهای فرهنگ، معیری، ولیعصر و ابوسعید هم درباره قیمتها تحقیق میکنم و همگی همچون همکارشان از افزایش شدید نرخ مسکن گلایه مندند و اینکه خرید و فروش به نسبت گذشته با کاهش محسوسی روبهرو شده است.
چندی پیش فرشید حاجتپور، دبیر انجمن انبوه سازان عنوان کرده بود که هزینه تمام شده هر متر مربع مسکن با توجه به تغییر قیمتها قابل برآورد نیست و مدام در حال افزایش است. به گفته او نرخ ساخت یک بنای ۱۰۰ متری در یک روستا شاید قبلاً ۱۰۰ میلیون بود ولی درحالحاضر نزدیک به ۳۰۰ میلیون هزینه دربردارد. این بار نوبت به سازندگان میرسد که درباره مشکلات و افزایش قیمتها بپرسم.
مهندس سعید وکالتی که بیش از ۱۵ سال است در مناطق مختلفی از تهران و اطراف پایتخت انبوهسازی میکند از شرایط بد ساختوساز میگوید، از افزایش نرخ زمین، مصالح و حتی ابزار.
او چنین میگوید: «سال گذشته نرخ مصالح همچون گچ و شن و سیمان و لوله و در و پنجره تقریباً ثابت بود یا افزایش آن به حدی نبود که آزاردهنده باشد ولی امسال قیمتها به طرز عجیبی بالا رفتهاند.
بهعنوان مثال ابتدای سال ۹۷ نرخ ساخت هر متر مربع مسکن بین ۸۰۰ هزار تا یک میلیون تومان از آب در میآمد ولی همین حالا که با شما صحبت میکنم به بیش از یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و این مبلغ در ساختمانهای شمال شهر بیشتر هم شده است.
قیمت فولاد قبل از تحریم جدید چند هفته پیش ۷۵ درصد گرانتر شده و این مسئله از یک سو درقیمت تمام شده مسکن هم صددرصد تأثیر دارد و از سوی دیگر تأثیر شدید روانی در بازارخرید و فروش صنعت مسکن و ساختمان خواهد داشت و مشکلاتی که به آنها اشاره کردم بازار را به سمت بحران عمیقی هدایت میکند.»
وکالتی در ادامه میافزاید: «بهعنوان مثال پروفیلی که سال گذشته کیلویی بین ۳ تا ۳ هزار و ۵۰۰ تومان بود فروردین ماه به ۶ هزار تومان و اکنون به ۷ هزار و ۵۰۰ تومان رسیده است و این در حالی است که قیمتها هر روز تغییر میکنند و نمیشود هزینه ساخت یک ساختمان را بدرستی محاسبه کرد. متأسفانه مصالحی همچون گچ و سیمان و تیرآهن و هر چیزی که به این صنعت مرتبط است دچار نوسان شدید نرخ شدهاند و ما و حتی خریداران مسکن را دچار مشکل کرده است.»
مجتبی بیگدلی، رئیس انجمن انبوهسازان چندی پیش در مصاحبهای با یکی از رسانهها گفته است که بازار کنونی، بازاری کاذب است و پولهای سرگردان و نقدینگی از ۴۰۰تا ۵۰۰هزار میلیاردتومان اکنون به هزار و ۶۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است. وی در ادامه این مصاحبهعنوان کرده که دولت باید مشوقهای در حد رایگان به سازندگان اعطا کند؛ زمانی که سرمایهگذار قهر کرده و به حضور در بازار رغبتی ندارد باید با اعطای تسهیلات ومشوقها زمینههای حضور سرمایهگذار را فراهم کرد.
به نظر میرسد دولت با تثبیت نرخ مصالح ساختمانی برای سازندگان و اعطای وام و تسهیلات ارزان میتواند نوسان قیمتها را تنظیم کند و از حباب قیمتی جلوگیری کند، اما در مقابل برخی از کارشناسان حوزه مسکن ادعا میکنند که دولت تمایلی به این کار ندارد چرا که با افزایش نرخ مسکن میتواند کسب درآمد کند!
باید به این نکته اشاره کنیم که آمارها حاکی از این است که ۷۰درصد اشتغال کشور در بخش مسکن است و بیش از هزار و ۲۰۰ گروه شغلی را میچرخاند، اگر تسهیلات مورد نیاز انبوهسازان در اختیار آنها قرار بگیرد شاهد شکوفایی واقعی در صنعت مسکن خواهیم بود.
منبع: ایران
