تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، به ۱۲.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۶.۵ درصد کاهش را نشان میدهد.
گسترش نیوز - گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش:
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱.۱۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۳۶ درصد کاهش نشان میدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط نرخ خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷.۱۲۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵.۱۲ و ۰.۱۱۲ درصد افزایش نشان میدهد.
خاطر نشان مینماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی "تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران" میباشد.
۱ -حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از مجموع ۱۲۱۲۸ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت باسهمم ۰.۴۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل ۹.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۶.۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهمهای ۶.۹ و ۲.۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
در مجموع ۸.۷۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جار ی مربوط به ۱۰ منطقه شهر(به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲.۲۷ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
۲ -تحولات نرخ مسکن
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، متوسط نرخ یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷.۱۲۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵.۱۲ و ۰.۱۱۲ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط نرخ در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹( معادل ۰.۱۳۴ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۵.۸۴ درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط نرخ یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲.۲۶۰ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱.۵۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱۰۷ و ۹.۱۱۷ درصد افزایش نشان میدهند.
۳ -تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۸
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۸ به حدود۱۵/۶ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۳۵/۶ درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط نرخ یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۱۹/۷میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۰۸/۱ درصد افزایش نشان میدهد.
۴ -سایر شاخصهای آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب نرخ یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "۷۵ تا ۹۰ "میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۶.۱۰ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند و دامنههای قیمتی "۶۰ تا ۷۵ "و "۹۰ تا ۱۰۵ "میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱.۱۰ و ۷.۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که ۱.۵۴ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط نرخ هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (۷.۱۱۲۶ میلیون ریال) معامله شدهاند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "۶۰ تا ۷۰ "مترمربع با سهم ۷.۱۴ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "۵۰ تا ۶۰ "و "۷۰ تا ۸۰ " متر مربع به ترتیب با سهمهای ۱.۱۴ و ۹.۱۱ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۳.۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "۰.۳ تا ۵.۴ "میلیارد ریال با اختصاص سهم ۲.۱۴ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش "۴/۵ تا۶/۰ "و "۶/۰ تا ۷/۵ "میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱.۱۱ و ۷.۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع در این ماه، حدود ۴.۵۰ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۰.۹ میلیارد ریال اختصاص داشته است.
۵ -تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه امسال موید رشد به ترتیب معادل ۶.۲۲ و ۷.۱۹ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد.
۶ -جمع بندی
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ متوسط نرخ خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۷۱.۲۶ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۰.۱۱۲ درصد افزایش نشان میدهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۱.۱۲ هزار فقره بود که نسبت به اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ معادل ۵.۳۶ درصد کاهش دارد. در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۸ نیز تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به حدود ۶.۱۵ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۶.۳۵ درصد کاهش نشان میدهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۰.۴۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۶.۲۲ و ۷.۱۹ درصد رشد نشان میدهد.
