نوسان شدید نرخ مسکن در ماههای گذشته، خرید مسکن را برای بسیاری از خریداران بالقوه ناممکن کرد.
گزارش نیوز: آشفته بازار نرخ مسکن سبب شده تا توان بسیاری از مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یابد و در مقابل وام و تسهیلات بانکی نیز برخلاف گذشته نتواند بخش عمدهای از هزینه خرید خانه را پوشش دهد.
نوسانات بازار مسکن، همزمان با بازار طلا و ارز آغاز شد و در ماه هایی که گذشت قیمتها در بسیاری از مناطق به دو برابر رسید و به تبع آن میزان رهن و اجاره نیز با افزایش مواجه شد.
کمبود ساخت مسکن
همین روند سبب شد گمانه زنی در خصوص افزایش سقف تسهیلات در دستور کار قرار گیرد اما با این حال وزیر راه و شهرسازی چنین اقدامی را به سود طبقه متوسط متقاضی خرید مسکن ندانست.
محمد اسلامی، کمبود عرضه مسکن را علت اصلی افزایش نرخ این بازار دانست و گفت: از طریق تعادل بخشی به عرضه و تقاضای مسکن میتوان از افزایش قیمتها جلوگیری کرد.وی تصریح کرد: برای ساماندهی بازار مسکن، وظیفه وزارت راه و شهرسازی تعادل بخشی به بازار عرضه و تقاضا به ویژه برای اقشار متوسط و کمدرآمد است.
وی معتقد است: گرانی لجام گسیخته نرخ مسکن تنها ناشی از تلاطمهای اقتصادی اخیر نیست بلکه نتیجه کمبود عرضه مسکن است.
در کنار این مورد، شبکه بانکی نیز سعی کرده با اعطای تسهیلات به انبوه سازان بخشی از هزینهها را جبران کند. به طوری که به گفته ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن گفت: تسهیلات ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به انبوه سازان در تهران، تا سقف ۶۰ میلیون تومان است.
وام مسکن
وی توضیح داد: سقف تسهیلات ممتاز در تهران در حالت انفرادی ۶۰ میلیون تومان، مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون و شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. زوجین امکان استفاده از دو وام را بر روی یک پلاک دارند. بدین معنا که میتوانند تا ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها و شهرهای میانی تا ۸۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان زوجین به صورت انفرادی بر روی یک پلاک برای ساخت انفرادی استفاده کنند.
مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن افزود: در کنار این، انبوه سازان نیز میتوانند با تهیه اوراق از سقفهای تسهیلاتی به ازای هر واحد استفاده کنند. بدین معنا که سازنده به عنوان مثال وقتی میخواهد ۱۰ واحد بسازد میتواند در تهران ۱۰عدد وام ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات دریافت کند.
این مقام مسئول در نظام بانکی از دیگر روشها را استفاده از تسهیلات از محل حساب صندوق یکم برای ساخت انفرادی واحد مسکونی عنوان و اعلام کرد: در این نوع از تسهیلات سقف پرداخت برای تهران ۸۰ میلیون تومان، برای مراکز استانها و شهرهای میانی ۶۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. در این نوع از تسهیلات نیز زوجین میتوانند به صورت تجمیعی از این تسهیلات استفاده کنند. بدین معنا که زوجین میتوانند ۱۶۰ میلیون تومان در تهران، ۱۲۰ میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای میانی و در شهرهای کوچک ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.
این موارد را میتوان نشانههای عزم دولت برای ساخت مسکن به شمار آورد هرچند به اعتقاد برخی از کارشناسان این تسهیلات تاثیر چندانی در رونق بازار نمیتواند داشته باشد و باید حمایتهای جدی تری از مهمترین صنعت کشور به عملاید تا علاوه بر رونق زمینههای اشتغال نیز فراهم شود.
توجه دولت به صنعت ساختمان
در این زمینه عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران به خبرآنلاین گفت: خوشبختانه وزیر راه و شهرسازی به مسئله کمبود ساخت مسکن توجه نشان داده زیرا در سالهای گذشته ساختوساز و عرضه مسکن در حداقل میزان خود قرار داشته و در مقابل تقاضا میتوان گفت عرضهای صورت نگرفته است.
محمدعلی ربانی افزود: وزارت راه و شهرسازی هیچ گونه برنامهای برای تولید مسکن نداشته و در سالهای اخیر ساختوساز مسکن تقریبا متوقف شده است.
رهن و اجاره
وی در خصوص آینده این بازار خاطر نشان کرد: هر چند نمیتوان پیشبینی دقیقی در خصوص وضعیت بازار در سال آینده داشت اما تداوم این سیاستها پیام خوبی برای صنعت ساختوساز و بازار آن ندارد.
وی درباره میزان افزایش نرخ در بازار مسکن سال ۹۸ توضیح داد: سال آینده بیش از ۳۰ درصد افزایش نرخ در بازار رهن و اجاره خواهیم داشت و اگر سیاستهای اقتصادی، پولی و مالی تغیییری نکند، رکود همچنان در این بازار برقرار میماند.
ربانی تصریح کرد: اکنون چندان علاقهای به خرید وجود ندارد زیرا مردم تکلیف خود را نمیدانند.
وی بیان کرد: در عین حال با اینکه ریزش قیمتها در بازار طلا و سکه سبب خوشحالی بسیاری از مردم شده است اما امیدواریم با اتخاذ سیاست هایی بازگشت ثبات به بازار ممکن شود و آینده برای سرمایهگذاران و خریداران قابل پیشبینی گردد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان قم گفت: اکنون وضعیت پیچیدهای ایجاد شده که هیچ سرمایهگذاری در بخش صنعت ساختمان گام برمی دارد، ثباتی را نمیبیند و دست به سرمایهگذاری نمیزند.
وی خاطر نشان کرد: به همین دلیل نمیتوانیم بگوییم در سال ۹۸ رونقی خواهیم داشت.
پیشبینی وضعیت بازار تا پایان سال
وی درباره ادعای برخی مسوولان و کارشناسان حوزه مسکن در مورد تاثیر ریزش نرخ سکه و مسکن در کاهش نرخ مسکن بیان کرد: نرخ مسکن از نظر خرید و فروشها ثابت است و تا پایان سال تغییری نخواهد کرد و اینکه گفته شده در ماههای آینده نرخ مسکن کاهش مییابد، تحلیل درستی از وضعیت فعلی نیست زیرا با توجه به اینکه نرخ ارز پایین آمده همچنان در بازار مسکن رکود وجود دارد.
وام مسکن
وی درباره پیشنهاد افزایش وام و تسهیلات مسکن و ذکر رقم هایی مانند ۳۰۰میلیون تومان به عنوان وام مسکن گفت: باید پرسید چه کسی قرار است از تسهیلات استفاده کند؛ افرادی که بتوانند اقساط را بپردازند. اکنون بازپرداخت اقساط تسهیلات فعلی رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰هزار تا یک میلیون و ۹۰۰هزار تومان است بنابراین اگر تسهیلات دو برابر شود به حتم میزان بازپرداخت اقساط به ۴میلیون تومان میرسد که پرداخت آن از عهده بسیاری از افراد جامعه خارج است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران درباره افزایش میزان اعطای تسهیلات و وام به انبوه سازان بیان کرد: در سالهای گذشته اصل بر این بود که وام به تولیدکننده مسکن و در قالب قرارداد مشارکت مدنی پرداخت شود و پس از تولید، مسکن را به صورت فروش اقساطی واگذار میکنند.
وی تاکید کرد: این بهترین روش است زیرا مردم میتوانند مسکن را به صورت اقساطی و بدون نیاز به بازپرداختهای بالا و بدون دردسر خریداری کنند.
ربانی گفت: هر میزان وام قرار است، داده شود بهتر است به تولیدکننده و انبوه ساز پرداخت شود در نهایت خانه بهدست مصرفکننده میرسد و با فروش اقساطی میتواند صاحب خانه شود.
وی افزود: این سیاست بسیار درست است و به تولیدکننده باید وام پرداخت شود.
وی عنوان کرد: در دوره وزیر قبلی راه و شهرسازی، سیاستها فقط براین معطوف بود که میزان سپردهگذاری در بانکها زیاد شود و با فرمولی بتوانند توان دریافت وام و تسهیلات را برای متقاضیان زیاد کنند ولی آن روش هم جواب نداد البته عده زیادی مجبور شدند آن سیاست را دنبال کنند اما این کار برای تولید انبوه مسکن پاسخگو و راهگشا نیست.
با توجه به تغییرات صورت گرفته در وزارت راه و شهرسازی امید است باردیگر نسبت به رونق صنعت ساختوساز در کشور اهتمام جدی صورت گیرد زیرا با ساخت واحدهای مسکونی مطابق با نیاز واقعی میتوان به خانه دار شدن عده زیادی از هموطنان و همچنین ایجاد اشتغال فراوان در زنجیره تولید صنعت عظیم ساختوساز و رونق اقتصادی امیدوار بود.
منبع: خبر آنلاین
