رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، فضای معاملات مسکن را امیدوارکننده توصیف کرد و ضمن ارائه آمارهای مربوطه، نکاتی که هنگام خرید و فروش مسکن باید به آنها توجه داشت را شرح داد.
گسترشنیوز: فضای معاملات در بخش خرید و اجاره مسکن، چگونه است؟ کارشناسان و فعالان این حوزه، مدتهاست که برای توصیف بازار از کلمه رکود استفاده میکنند. آیا این وضعیت، تغییری کرده است؟ برای دست یافتن به پاسخ این سوالات، با گفتگوی گسترشنیوز با رئیس اتحادیه مشاوران املاک همراه باشید.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با وضعیت کسبوکار در صنف خود اظهارکرد:
برخلاف تصور بسیاری از افراد، ما رکود نداریم چون رکود یعنی بهطور کل، هیچ معاملهای انجام نشود. ولی به لطف خدا، آمار نشان میدهد که خریدوفروش انجام میشود. خریدوفروش یعنی گردش اقتصادی انجام میشود. وقتی گرانی رخ میدهد مردم، سپردههای بانکی خود را خارج و شروع به خرید خانه میکنند و وقتی کمبود خانه رخ میدهد کسادی شکل میگیرد.
میتوان امیدوار بود
مصطفی قلیخسروی در تشریح بیشتر «وضعیت کسادی» افزود:
بر اساس قراردادهای ثبتشده در سامانه، در ۶ ماه گذشته شاهد یک درصد افزایش خریدوفروشهای ملکی در سراسر کشور بودهایم. از طرف دیگر در زمینه مبایعهنامهها و اجارهها به ترتیب ۱۸ و ۱۶ درصد، کاهش معامله داشتهایم. در تهران وضعیت، معکوس است یعنی شاهد ۲۲ درصد کاهش در معاملات مبایعهنامه و ۱۹ درصد کاهش در معاملات اجاره هستیم.
اتفاقات امیدوارکننده
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه، از وقایعی که باعث امیدواری او شده است سخن گفت:
به انتخاب آقای حناچی بهعنوان شهردار تهران خوشبین هستم. وزیر راه و شهرسازی، آقای اسلامی هم نگرش ساختوساز دارد. آقای لاریجانی، رئیس مجلس هم محبت کردند و از تقویت این بخش حرف زدند. آقای رئیسجمهور هم گفتند که در این مدت به بخش مسکن، کمتوجهی شده است و باید جبران شود. در مجموع یک تحول، پیش آمده و بر همین اساس میتوان امیدوار بود که در بخش ساختوساز، قیمتها به یک تعادل خوب برسد چون عرضه و تقاضا میتواند بازار ما را تنظیم کند نه دستورات پادگانی.
اعلام نرخ به صلاح نیست
هرچند وقت یکبار، بحثهای واحدهای خالی و الزام مالکان به اجاره این قبیل واحدها مطرح میشود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه اظهارکرد:
آن دسته از مسئولانی که نمیتوانند در بخش ساختوساز، عملکرد خوبی داشته باشند به بحث خانههای خالی متوسل میشوند. سوال اینجاست که چه عقل سالمی، خانه خود را خالی و بلااستفاده میگذارد؟ در ثانی بسیاری از این قبیل واحدها خالی نیستند و استفاده میشوند. ممکن است کسی در شهر دیگری خانه بخرد و چند ماه از سال را بهاتفاق خانواده از آن استفاده کند.
مصطفی خسروی در رابطه با میانگین نرخ خرید و اجاره واحدهای مسکونی در شهر تهران اعلام کرد: نرخ بسته به موقعیت، نوسان زیادی دارد و نمیتوان یک میانگین ارائه کرد. از طرف دیگر اعلام نرخ روی معاملات اثر میگذارد و به صلاح نیست.
۴ نکته خریدوفروش مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان به بحث نکات خریدوفروش مسکن پرداخت و چند توصیه ارائه کرد:
باید به ۴ نکته اساسی توجه داشت: طمع نکردن، نخوانده امضا نکردن، تعارف و رودربایستی نکردن و داشتن مشاور خوب. ریشه بسیاری از مشکلات و گرفتاریهای حقوقی که در حوزه املاک رخ میدهد بیتوجهی به همین ۴ اصل است. خریدار، ذینفع اصلی است و باید بیشتر از همه به این نکات توجه داشته باشد. دولت که نمیتواند برای تکتک شهروندان، وکیل استخدام کند. هر شخص باید بتواند شخصا از منافع خود حفاظت کند و جهل به قانون، رافع مسئولیت نیست. تکتک اسناد مربوطه را باید دید و نسبت به صحت آنها، اطمینان حاصل کرد. اگر قصد نوشتن چک دارید «دروجه حامل» ننویسید.
