نابسامانی روزهای اخیر در بازارهای طلا و ارز نگرانیها درباره تاثیر آن بر بازار مسکن افزایش داده است. این در حالی است که اظهار نظرهای برخی فعالان و کارشناسان بازار از بهبود آرام معاملات بخش مسکن خبر میدهد.
گسترش نیوز: با این حال برخی مسئولان معتقدند تداوم اختلاف حدود ۱۰۰ درصدی رشد نرخ مسکن نسبت به سکه و ارز باعث رشد بازارهای موازی شده و نهایتا نرخ مسکن را افزایش میدهد. در واقع آنها بر این اصل معتقدند چنانچه رشد بازار سکه و طلا به ۲۰۰ درصد برسد باید انتظار رشد ۸۰ درصدی در نرخ مسکن داشت که خروجی نهایی آن رکود این بخش است.
در یک اظهار نظر حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک میگوید معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه یا نزدیک به تیرماه کمتر خواهد بود و تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است. این در حالی است که بررسیهای گسترش نیوز از رشد ۱۰ درصدی کل قراردادها در تیر ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته و کاهش ۲ درصدی میزان اجاره نامهها در تیر ۹۷ خبر میدهد. به نظر میرسد ادعا نائب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک دقیق نباشد.
مصطفی قلیخسروی رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان تهران در گفتوگو با گسترش نیوز با اشاره به برگزاری جلسه امروز(دوشنبه ۱۵مرداد) این اتحادیه با اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره بررسی راهکارهای مدیریت مشکلات موجود در بازار مسکن کشور از بحث و تبادل نظر پیرامون انجام نشدن موارد قانونی حمایتی همچون لیزینگ، عرضه در بورس و تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: نمایندگان محترم توضیحاتی خواستند که همکاران ما به اشاره به مواردی که باعث ایجاد مانع در مسیر اجرایی پیشنهادات شده از تقویت ارتباط دولت با بخش خصوصی، حذف لیزینگ به عنوان یک راهکار کنترل مشکلات و کاهش نرخ سود بانکی گفتند.
قلی خسروی با ارائه توضیحات بیشتر در خصوص عملی نبودن لیزینگ مسکن گفت: معتقدم این موضوع به طور کلی در بازار مسکن جواب نخواهد داد. به این علت که در شرایط فعلی و با توجه به روندی که در سالهای اخیر شاهد آن بودیم بانکها کارکرد و نقش اصلی خود را از دست دادهاند و به بنگاههای اقتصادی تبدیل شدهاند. روند درآمزایی بیشتر به سمت سرمایه اندوزی بوده و باید نرخ سود خود را کاهش دهند تا به جواب دادن در بازار سرمایه امیدوار باشند.
لفظ رکود خیانت به بازار است
وی با تاکید بر غیر واقعی بودن اصطلاح رکود در بازار مسکن گفت: متاسفانه به همان اندازه که با ناملایمات اقتصادی دست و پنجه نرم میکنیم از اظهار نظرهای غیر کارشناسی نیز رنج میبریم. اظهار نظرهایی که به غیر از به هم ریختن آرامش بازار کارکرد دیگری ندارند. رکود یک اصطلاح غلط و آدرس اشتباه است که برخی به خاطر حفظ شرایط و موقعیت خود یا توجیه ناکارآمدی هایشان به آن چنگ میزنند. من به هیج عنوان این را قبول ندارم. استفاده از این عبارات به اقتصاد کشور لطمه میزند. من نبود این موضوع را با استناد به آمار اثبات میکنم. همان زمانی هم که رکود صحبت کارشناسان بود من با آن مخالف بودم و اعتراض داشتم. ما در همان شرایط بد هم خرید و فروش داشتیم و بازار متحرک بود اما عدهای سعی میکنند اهداف خود را در ایجاد انتظار روانی و بر هم زدن آرامش مردم دنبال کنند. رکود یعنی توقف! در حالی که اینچنین نیست.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان تهران با انتقاد از عملکرد رسانهها در حوزه مسکن گفت: انتظار ما این است که رسانهها به عنوان پیشانی اطلاع رسانی در کشور با ایجاد آرامش مقابل تهدیدات و جو روانی بأیستند در حالیکه با پوشش صحبتهای افراد غیر مسئول بر تداوم این شرایط کمک میکنند. کسی از ما نپرسیده که سخنگوی رسمی ما کیست؟ نباید برای دریافت یک دیدگاه در این حوزه سراغ هر کسی رفت. ما به صورت رسمی آمار را منتشر میکنیم و افرادی که برای ارتباط با رسانهها سمت دادیم به صورت مستمر با آنها در ارتباط هستند. نباید اجازه دهیم هر کسی که میخواهد خود را مطرح کند نظم و آرامش بازار مسکن ایران را تهدید کند.
از دید آمار و ارقام
مصطفی قلیخسروی با ارائه آمار مقایسهای سال ۹۶ و ۹۷ بخش مسکن از تحرک و پویایی در این بخش خبر میدهد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در واکنش به افزایش قیمتها به خصوص اجاره بها در بازار تهران افزود: در این مورد به بن بست نرسیدیم و معتقدم بازگشت قیمتها به بازه قبلی امر غیرممکنی نیست. به اندازه تمام مردم ایران برای این کار راهکار وجود دارد و بدون شک با همدلی میتوان آن را یافت و به دولت به عنوان متولی همه امور ارائه داد. فکر میکنم باید در حوزه ساختوساز دیدگاه سنتی را کنار بگذاریم. رویه اجاره دادن در شهر تهران را تغییر دهیم و شکل تازهای به فعالان بازار ارائه دهیم. همچنین دولت باید در بخش تسهیلات اعتبارات بیشتری برای بخش مسکن در نظر بگیرد تا با توجه به قدرت خرید پایین مردم در شرایط کنونی و نابسامانی در بازار کالاهای اساسی توان آنها افزایش یافته تا اثر روانی نا امیدی و ترس از بین رود.
