حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران، پیشبینی میکند که قیمت مسکن حداقل تا شهریور ماه به روند افزایشی خود ادامه میدهند. وی معتقد است این افزایش قیمت در شهرهای بزرگ حداکثر به اندازه نرخ تورم خواهد بود و در شهرهای کوچک با عددی کمتر از نرخ تورم خود را نشان میدهد. اما این وضعیت درحالی است که با توجه به ابلاغیه و شرایط بحرانی کشور، ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیم گرفت که فعالیت تمامی کارگاههای ساختمانی و پروژههای عمرانی متوقف شود و همین امر سبب شد که معاملات در اسفند ۹۸ نسبت به ماه بهمن با کاهش ۲۴درصدی و نسبت به اسفند ۹۷ نیز با ۲۱ درصد کاهش ۲۱ روبهرو شود.
این روند در فروردینماه سال ۹۹ هم با اعمال طرح فاصلهگذاری اجتماعی و تعطیلی کسبوکارهای مربوط به بخش خدمات و بهویژه با تعطیلی خدمات دفاتر مشاوران املاک، فرآیند انجام معاملات مسکن را تقریبا تعطیل یا نزدیک به صفر رسانده است.
این شکاف ملموس بین قدرت خریداران و قیمت بازار مسکن و افزایش بیرویه قیمت مسکن به حدی رسیده است که در هیچ کدام از سایتهای اینترنتی خرید و فروش مسکن، قیمتی وارد نشده و سایتها به جای مشخص کردن قیمت معین به درج کلمه ی توافقی بسنده کردهاند.
به نظر میرسد این کار در شرایط تورمی حال حاضر در بازار مسکن میتواند به کاهش ایجاد حبابهای قیمتی و سوء استفادههای دلالان کمک کند. درست است که نوسانات قیمت مسکن و افزایش قابل توجه قیمت آن یک مشکل اقتصادی ست و راهحلی اقتصادی و از جنس خود را نیز میطلبد با این حال برای مهار موقت این مشکل این ابزار معقول بنظر میرسد.
اما در روی دیگر این سکه مردم ناراضی قرار دارند که معتقدند با حذف قیمتها از سایتهای خرید و فروش اینترنتی مسکن نه تنها مشکلی حل نمیشود بلکه به زودی قیمت مسکن بیش از پیش افزایش مییابد. این مردم که دچار نگرانی و سردرگمی شدهاند احساس میکنند که تغییر قیمتها به حالت توافقی تنها به این جهت است که فروشندگان و مشاوران املاک با دست بازتری قیمتها را افزایش بدهند و املاک را به فروش برسانند.
نده فک کنم ضرب که اصلابلدنیس ،بشین پفکات
وبخورتصمیم گیری به تونیومده