قیمت اجاره خانه در شرق تهران (۴ مرداد ۱۴۰۴) + جدول
بررسی‌های میدانی از وضعیت بازار رهن و اجاره در محله نیروهوایی تهران حکایت از آن دارد که شرایط برای مستأجران چندان مساعد نیست. حتی برای رهن کامل یک واحد کوچک با امکانات حداقلی، نظیر آسانسور، پارکینگ و موقعیت دسترسی متوسط، باید حداقل بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. این در حالی است که چنین مبلغی در گذشته نه‌چندان دور می‌توانست پاسخگوی رهن واحدهایی با متراژ و امکانات بهتر در مناطق میانی شهر باشد. رشد بی‌وقفه نرخ اجاره و رهن در این منطقه که از محله‌های نسبتا شرقی تهران محسوب می‌شود، نشان می‌دهد که فشار اقتصادی بر قشر متوسط و پایین جامعه روز به روز بیشتر می‌شود و تأمین سرپناه مناسب به یکی از چالش‌های اساسی خانواده‌ها تبدیل شده است.
فعالان بازار مسکن معتقدند افزایش قیمت‌ها در نیروهوایی بی‌ارتباط با تحولات کلی بازار، رکود ساخت‌وساز و جهش نرخ تورم نیست. به‌ویژه در نیمه دوم سال گذشته، هم‌زمان با صعود نرخ ارز و کاهش قدرت خرید مردم، موج جدیدی از افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن آغاز شد که هنوز هم ادامه دارد. به نظر می‌رسد محله‌هایی مانند نیروهوایی، که تا پیش از این گزینه‌ای قابل قبول برای اجاره‌نشین‌ها بود، به‌تدریج در حال خروج از فهرست مناطق مقرون‌به‌صرفه پایتخت هستند.
بررسی بازار رهن و اجاره در محله نیروهوایی ــ واقع در شرق تهران و منطقه ۱۳ شهرداری ــ نشان می‌دهد که حداقل بودجه برای رهن کامل یک آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری با امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ، بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است. به عنوان نمونه، یک واحد ۵۰ متری با ۱۷ سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت ۷۰۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده است.
اگر امکانات یا متراژ در اولویت نباشد، می‌توان با بودجه‌ای در حدود ۵۰۰ میلیون تومان نیز گزینه‌هایی پیدا کرد. برای مثال، یک آپارتمان ۵۳ متری، ۱۹ سال ساخت با پارکینگ و انباری، به همین مبلغ رهن کامل پیشنهاد شده است.
در مورد واحدهای بزرگ‌تر، رهن کامل آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متری با امکانات مشابه، بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان است. اگر متراژ به حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع برسد، این عدد به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ تا یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۱۲۰ متری نوساز، با امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت ۲ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۱۷ متری نوساز با قیمت ۲ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده‌اند.
در رده متراژهای بزرگ‌تر، واحدی ۱۷۰ متری با ۹ سال ساخت، سه‌خوابه و دارای امکانات کامل، با قیمت ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان، و یک واحد ۱۸۰ متری، ۱۰ سال ساخت و دارای سه اتاق خواب و امکانات مشابه، با قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده‌اند.
ارسال نظر