بازار زمین‌های مسکونی در تهران با عقب‌نشینی مواجه شده و قیمت‌ها روندی نزولی به خود گرفته‌اند. داده‌های به‌دست‌آمده از وضعیت املاک کلنگی نشان می‌دهد که متوسط نرخ پیشنهادی هر مترمربع زمین در پایتخت، نسبت به آغاز سال حدود ۲ درصد کاهش یافته و اکنون به حدود ۱۹۷ میلیون تومان رسیده است. این افت قیمت، که نسبت به کاهش نرخ مسکن شدت بیشتری دارد، تحت‌تأثیر دو عامل اساسی رقم خورده است.

در این گزارش، قصد داریم به بررسی قیمت خانه‌های کلنگی در منطقه شریف‌آباد تهران بپردازیم.

در جدول زیر می‌توانید قیمت انواع ملک کلگنی در نقاط مختلف شهر تهران را ببینید. این جدول نشان می دهد که قیمت ملک کلنگی در شهرک غرب تهران متری ۳۰۰ میلیون تومان است.

خانه کلنگی با متراژ ۱۴۰۰ متر در بلوار میرداماد ۴۵۰ میلیارد فروخته می‌شود؛ تقریبا متری ۳۲۰ میلیون. این رقم الان تقریبا با قیمت پژو ۲۰۶ تیپ ۲ صفر کیلومتر برابری می‌کند و ۴.۵ برابر بیشتر از میانگین ارزش خانه‌های مسکونی در آن محدوده از تهران است.

بازار املاک کلنگی نیز مثل بقیه بخش‌های بازار نقل و انتقالات ملکی دچار رکود سنگین است؛ اما جنس این رکود با آنچه در دو سال گذشته بر شرایط بازار زمین حاکم بود، قدری تفاوت دارد.

عرضه‌‌کنندگان واحدهای مسکونی کلنگی به بازار مسکن شهر تهران طی روزهای اخیر اقدام به اعمال انعطاف در قیمت‌‌های پیشنهادی خود برای فروش این واحدها به متقاضیان کرده‌‌اند.

به دنبال افزایش تنوع عرضه املاک به بازار مسکن در روزهای اخیر، آپارتمان‌های کلنگی با سن بنای عموما بیش از ۲۵ سال ساخت نیز در نقاط مختلف شهر برای فروش فایل شده‌ و فروشندگان این واحدها از حربه «بازسازی» برای بازاریابی این املاک استفاده می‌کنند.

زمین در تهران با شیب خیلی تندتر از مسکن افزایش قیمت پیدا کرده است. در یک فصل، قیمت زمین بیش از ۳۰ درصد جهش کرد.

بازار رهن و اجاره املاک کلنگی از دو تفاوت در دو نیمه غربی و شرقی پایتخت حکایت دارد.

در ماه‌های گذشته بازار مسکن روزگار عجیبی را پشت سر گذاشته به طوری که در عرض چند ماه نرخ ملک به ویژه در شهرهای بزرگ، چند برابر شده است.