در بحبوحه چالش‌های اقتصادی، دولت از آغاز اجرایی شدن طرح «مسکن استیجاری» برای حمایت از اقشار فاقد مسکن خبر داد. علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی، با اعلام آماده‌سازی مقدمات ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور، تأکید کرد که علی‌رغم شرایط خاص و فضای جنگ اقتصادی، این پروژه با جدیت دنبال می‌شود. در این میان، سهمیه‌بندی استانی نیز آغاز شده و پروژه‌ها در حال ثبت در سامانه ملی هستند تا با مشارکت بخش خصوصی و دولتی، باری از دوش مستأجران برداشته شود.

تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی در سال جاری روندی صعودی داشته و این امر می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.

ماراتن مسکن خانوارهای ایرانی به‌واسطه «ترمیم نسبی درآمد سالانه مقابل تورم در ۱۴۰۲»، تا حدودی کم شد؛ اما همین ماراتن فرسایشی برای تهرانی‌ها، فرسایشی‌تر شد.با سنجش شاخص جهانی «مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن» همراه با سطح متوسط درآمد۱۴۰۲ و نرخ پس‌اندازهای سال گذشته و همچنین سطح میانگین قیمت آپارتمان در شهرهاخانوارهای شهری فاقد مسکن پس از ۵۹سال می‌توانند صاحب‌خانه شوند. این انتظار نجومی تا کلید خانه‌اول، در تهران ۱۵۲سال است. شاخص مورد سنجش که باید زیر ۱۵سال باشد، نشان می‌دهد، خانوارها نه تنها در «رفاه ملکی» قرار ندارند، بلکه «شدت فقر مسکن» دست‌کم در پایتخت بیشتر شده است. قیمت مسکن در سال‌های گذشته به طور فزایند‌ه‌ای صعودی بوده است. رشد بالای قیمت مسکن در کنار عدم تمایل خریداران، باعث شده تا بازار از شرایطی به عنوان رکود تورمی رنج ببرد. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران از ۲ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد ماه سال ۱۴۰۳ رسید.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به کاهش شدید ساخت‌وسازها اشاره کرده و می‌گوید: اگر آمار پروانه‌های ساختمانی را بررسی کنیم، متوجه می‌شویم که امسال یکی از کمترین تعداد سال‌ها را تجربه می‌کنیم. این موضوع نشان می‌دهد که حتی اگر سازندگانی در بخش مسکن فعال بوده‌اند، ممکن است نتوانسته باشند سرمایه خود را از ساختمان‌های تکمیل‌شده خارج کرده و به تولید جدید اختصاص دهند.

یک کارشناس بازار مسکن، ورود بانک‌ها به بازار مسکن را عامل اصلی گرانی مسکن دانست. این موضوع بدین معنی است که قیمت مسکن به زودی با افزایش شدید مواجه خواهد شد.

رییس مجلس شورای اسلامی در همایش سراسری بنیاد مسکن: من امروز درباره کارهای به زمین مانده حرف می زنم. امروز همه می‌بینیم که کمر مردم به خاطر معیشت و مسکن دارد می‌شکند. حتی مردان مردی که در دوران دفاع مقدس خم به ابرو نیاوردند و محکم در مقابل دشمن ایستادند امروز در مقابل خانواده کمرشان شکسته و سر شکسته شدند این انصاف و مروت نیست. یک جوان به وقت خودش ازدواج، تحصیل و شغل می‌خواهد از فصل خودش که بگذرد فایده ای ندارد، زمان مهم است پس دست به دست هم بدهیم و این کار را باید انجام بدهیم ما هم در کنار شما هستیم.

آقایاری اظهار کرد: عامل اصلی گرانی مسکن تورم عمومی در کشور است و کنترل تورم در دست اتحادیه‌ها نیست. همه انتظارات درباره گرانی مسکن معطوف به اتحادیه املاک شده است در حالی‌که قراردادهایی که در اتحادیه املاک نسبت به سال‌های قبل بسته می‌شود بسیار کمتر شده است.

یکی از مهم ترین دغدغه های اصلی جوانان را می توان تهیه مسکن دانست که متاسفانه دولت با سخت ترین شکست ها در این بازار رو به رو شده است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رفتار بازار مسکن در بهار ١۴٠٣ اظهار کرد: با افزایش نرخ دلار، احتمال تکرار رکود تورمی در بازار مسکن وجود دارد.

بانک‌ها با فریز تسهیلات و افزایش قیمت خانه‌ها، تأثیر منفی بر اقتصاد جامعه داشتند. اما اگر مجلس ما یک مجلس قوی و تصمیم‌گیری‌های قاطع داشته باشد، می‌تواند قانونی را تصویب کند که هیچ فردی حق نگهداری زمین را نداشته باشد.

نمایندگان اعلام می‌کنند که دولت در حوزه کنترل وضعیت اقتصادی وظیفه و مسئولیت بسیار حائز اهمیتی دارد که به آن عمل نمی‌کند یا قادر به انجام آن نیست.

معاون توسعه مسکن شرکت عمران شهرهای جدید بیان کرد: با فرض استقرار تقریباً ۸.۵ میلیون نفر در هر دهک، حدود ۶ دهک از جامعه قادر به خرید مسکن نمی‌باشند و حتی برخی از ساکنان آپارتمان‌ها قادر به پرداخت هزینه‌های ساختمان و شارژ آن را ندارند.

رشیدی کوچی بر این باور است که قوه مجریه به سمت واگذاری زمین به مردم آن هم با قیمت دولتی حرکت کند.

رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران اعلام کرد: نیت داریم تا از روش‌های جدید و مدرن مالی جهت فروش بخش مسکن بهره گیریم. هدف ما این است که منابع مالی پراکنده که معمولاً به سمت بازار‌هایی چون سکه و دلار می‌رود، به سمت مسکنی که در بازار سرمایه پیشنهاد می‌شود، سوق یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در فاز اول رکود بازار مسکن به سر می‌بریم و قیمت مسکن کاهش یافته، اما اگر کسادی معاملات ادامه یابد در آینده با ریزش تعداد مشاوران املاک مواجه خواهیم شد.

عباس اکبرپور-کارشناس بازار مسکن

رشد اجاره در شهرهای کوچک نسبت به شهرهای بزرگ و متوسط در مناطق شهری بیشتر بوده است.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان " سایت‌های اینترنتی برای مسکن قیمت‌سازی می‌کنند" خواستار نظارت بر این سایت‌ها برای ساماندهی بازار مسکن شد.

یکی از مشاوران املاک دلیل جوش نخوردن معاملات مسکن را تفاوت انتظارات خریداران و فروشندگان از آینده بازار مسکن می دانند.

کارشناس مسکن گفت: بازار مسکن جزو وحشی ترین بازارها در دنیا است. قانون گذار های کشور ما حتی برای پفک هم قیمت‌گذاری کرده‌اند اما در بازار مسکن فروشنده ها هر قیمتی را که دوست دارند به فروش می‌رسانند و برای این‌ که نظارتی روی آن‌ها نیست گران‌فروش محسوب نمی‌شود.