نوسانات نرخ مسکن در ۲۰ سال اخیر + نمودار
بررسی آمارهای مربوط به تحولات نرخ مسکن در ۲۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این شاخص طی این سال‌ها افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است و متوسط نرخ هر متر مربع خانه از ۱۵۰هزارتومان در سال ۷۷ به حدود ۷میلیون تومان در سال ۹۷ رسیده است.
گسترش‌نیوز: در سال ۱۳۷۷ با میانگین متری ۱۵۵هزارتومان می‌توانستید در تهران صاحب خانه شوید، این در حالیست که نرخ تورم در این سال ۱۸ درصد و دلار ۶۰۰تومان بوده است.
قیمت مسکن تا پایان دولت هفتم همچنان افزایشی بود به طوری که در سال ۸۰ به حدود ۳۰۸هزار تومان برای هر مترمربع رسید و دولت هشتم کارش را با افزایش ۶۵درصدی نرخ مسکن نسبت به سال گذشته آغاز کرد.
قیمت هر متر مربع خانه در سال۸۲ به حدود ۶۰۰هزار تومان رسید و در سال۸۳ نیز در همین محدوده باقی ماند که البته در این دو سال نرخ تورم نیز در محدوده ۱۵درصد بوده است.
سال ۸۵ نرخ مسکن به ۸۴۲هزار تومان برای هر متر مربع رسید که البته این سال آخرین باری بود که بازار مسکن قیمتی زیر یک میلیون تومان را به خود دید.
در سال۸۶ نرخ مسکن برای نخستین بار میلیونی شد و با یک جهش ۱۲۰درصدی نسبت به سال ۸۵ به حدود یک میلیون و ۵۰۰هزارتومان رسید.
در همین سال قانون مسکن مهر تصویب شد و در ۸سال فعالیت دولت نهم و دهم میانگین نرخ مسکن در تهران از مترمربعی ۶۴۸ هزار تومان به ۲میلیون و ۹۲۶هزار تومان افزایش پیدا کرد.
همچنین در طول۸ سال دولت احمدی‌نژاد میزان حجم کل عرضه مسکن به بالای ۳میلیون و ۳۰۰هزار واحد رسید که سهم زیادی از این عدد متعلق به واحد مسکن مهر ساخته شده در این سال‌ها است و این در حالی است که در مجموع دولت‌های سازندگی و اصلاحات معادل ۳میلیون و ۲۹۹هزار واحدمسکونی جدید در کشور ساخته شد.
درسال‌های ۹۱ و ۹۲ بار دیگر شاهد افزایش شدید نرخ مسکن در تهران هستیم که علت آن را می‌توان تشدید تحریم‌ها و افزایش نرخ نرخ ارز عنوان کرد.
در سال‌های بعد با وجود روند نزولی که نرخ تورم در پیش گرفت و کاهش تحریم‌ها اما نرخ مسکن به افزایش خود ادامه داد به طوری که در سال ۹۵ به ۵میلیون و ۹۰۰هزار تومان رسید.
در طی سال‌های گذشته هر دولت با نگاه متفاوتی که به بازار مسکن داشته است سیاست‌های مختلفی را برای اداره آن اتخاذ کرده است، برخی دولت‌ها به توزیع زمین پرداختند و برخی با پرداخت تسهیلات توان مالی خریداران و سازندگان را افزایش دادند و در دولت نهم و دهم هم با عرضه انبوه مسکن به شکلی غیرکارشناسی سهم زیادی در ملتهب کردن بازار مسکن داشته است.
البته در تمام طول این سال‌ها تورم به عنوان یک عامل کلیدی نقش اساسی در تعیین مسیر بازار مسکن و کاهش و یا افزایش نرخ آن ایفا کرده است.
ملتهب‌‌ترین سال‌های بازار مسکن به لحاظ دفعات جهش نرخ مسکن و رشد دو رقمی نرخ در هر سال، مربوط به دوره ۸۴ تا ۸۷ بوده است و رکورد کم‌نوسان‌ترین دوره بازار نیز در کارنامه ۴ ساله دولت یازدهم یعنی ۹۲ تا ۹۵ به ثبت رسیده است.
در سال ۹۷ اما با تشدید تحریم‌ها و افزایش مشکلات اقتصادی، نرخ تورم که در سال‌های ۹۵ و ۹۶ تک رقمی شده بود افزایش زیادی یافت و به دنبال آن بسیاری از بازارهای دیگر از جمله مسکن شاهد افزایش نرخ زیادی بودند به طوری که در سال ۹۷ نرخ مسکن حدود یک میلیون تومان افزایش یافت که در ۲۰ سال گذشته پس از افزایش نرخ ۱۵۲ درصدی در سال ۸۶ بی‌سابقه بوده است.
بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۹۸ با ادامه وضع فعلی و عدم ایجاد تغییر در سیاست‌های کنونی بازار مسکن بیش از پیش در رکودی همراه با افزایش نرخ فرو خواهد رفت؛ البته دولت بر استفاده از ابزارهای مالیاتی برای کنترل بازار تاکید زیادی دارد که البته برخی از کارشناسان مشکل اصلی صنعت ساخت‌وساز مسکن را کمبود تولید می‌دانند و معتقدند در کنار وضع مالیات باید بر حمایت از تولید‌کننده هم توجه کنند.
منبع: اقتصاد آنلاین
ارسال نظر