پیشبینیها درباره بازار مسکن ۹۸ چه میگویند؟
همزمان با افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ مسکن در سال گذشته امیدواری برای ثابت ماندن قیمتها در بازار مسکن وجود دارد.
گسترشنیوز: بازار مسکن به عنوان یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی ایران همزمان با آغاز سال جدید دچار نگرانیهایی از سوی خریداران شده است به طوری که بسیاری از کارشناسان و مسئولان بخش مسکن معتقد هستند که این بازار در سال جدید دچار رکود تورمی شدیدی میشود که نتیجه آن تنها گریبانگیر خریداران بخش مسکن خواهد شد؛ از سوی دیگر آمارهایی که اخیراً از سوی وزارت راه و شهرسازی درباره بازار مسکن در اسفند ۹۷ منتشر شد نشان داد که متوسط نرخ هر متر مربع آپارتمان ۹.۳ درصد نسبت به بهمن ۹۷ افزایش یافت و نرخ هر متر مربع آپارتمان نیز به ۱۱ میلیون و ۹ هزار تومان رسید، این در حالی است که در بهمن ماه سال گذشته متوسط نرخ هر متر مربع واحد مسکونی ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان گزارش شده بود.
قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک، به ۲۴ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان رسید
همچنین بررسی متوسط نرخ مسکن در اسفند سال گذشته با اسفند سال ۹۶ نشان دهنده رشد ۹۵.۵ درصدی قیمتها بود چرا که در اسفند ۹۶ هر متر مربع واحد مسکونی ۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان معامله میشد.
آمارها و گزارش های میدانی حاکی از آن است که منطقه یک باز رکورددار قیمتها بوده و نرخ هر متر مربع آپارتمان در این منطقه به ۲۴ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان رسیده و رشد ۱۳.۵۵ درصدی داشته است، همچنین قیمتها در این منطقه نسبت به اسفند سال ۹۶، ۱۳۷ و نیم درصد رشد داشته است.
در بین مناطق ۲۲ گانه تنها منطقه ۱۲، کاهش ۷ دهم درصدی قیمتها را به خود اختصاص داده است که جای تعجب هم ندارد، با توجه به آنکه منطقه ۱۲ جزء مناطق فرسوده تهران به شمار میرود کاهش نرخ در این منطقه عجیب نیست، اما دولت در سال ۹۷ وعدههای بسیار زیادی درباره نوسازی بافتهای فرسوده این منطقه داده بود که از میان این قولها تنها طرح چند محله از این منطقه تهیه شده است بنابراین کاهش قیمتها در این منطقه طبیعی است.
ورود دلالان و سوداگران به بافتهای فرسوده و خریداری ملکهای کلنگی باعث شده است که نرخ زمین و ملک کلنگی در این محدوده افزایش یابد به طوری که در برخی از مناطق جنوبی تهران، ۱۰۰ متر زمین به یک میلیارد تومان هم رسیده است و این خود جای نگرانی دارد.
طرح بازآفرینی شهری و نوسازی بافتهای فرسوده در سال گذشته از سوی رئیسجمهوری مطرح شد و به تمامی دستگاههای مسئول از جمله وزارت بهداشت، وزارت آموزش و پرورش و وزارت نیرو ابلاغ شد که اراضی مازاد خود را در اختیار دولت برای اجرای این طرح قرار داده و در نوسازی بافتهای فرسوده با وزارت راه و شهرسازی همکاریهای لازم را داشته باشند، اما به گفته وزارت راه و شهرسازی و همچنین معاونت بازآفرینی شهری دستگاههای مذکور هنوز هیچ یک از اراضی مازارد خود را تحویل ندادهاند.
اسلامی وزیر راه و شهرسازی در پیام خود بمناسبت نوروز ۹۸ اعلام کرد که امسال در بخش مسکن، تولید رونق خواهد گرفت و مسکن یکی از اولویتهای اصلی وزارت راه و شهرسازی خواهد بود به طوری که با ساخت مسکن در شهرهای جدید و همچنین اجرای کارت اعتباری مصالح ساختمانی سعی خواهیم کرد قیمتها را در بخش مسکن کنترل کنیم.
افزایش نرخ مسکن با افزایش ۶۰ درصدی اخذ مالیات از سازندگان
فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوهسازان کشور در گفتوگو با خبرنگار راه و شهرسازی، با بیان اینکه اقتصاد را نمیشود سرکوب کرد و نرخ مسکن را سیاستهای سرمایهگذاری بازار مشخص میکند، گفت: در فروردین امسال دولت مالیات سازندگان را ۶۰ درصد افزایش داد و به سازمانهای امور مالیاتی این موضوع را ابلاغ کرده است که همین امر خود زمینهساز افزایش نرخ مسکن خواهد شد.
وی گفت: در نرخ مسکن فاکتور و نهادههای بسیار زیادی تأثیرگذار هستند و از سوی دیگر همزمان با افزایش نرخ تورم، نرخ مسکن هم به طور قطع افزایش مییابد.
پور حاجت اظهار کرد: بخش تولید به عنوان یک بخش بحران زده نباید تحت تأثیر اقدامات دستگاههای دیگر باشد به طور مثال دستگاههای مرتبط مانند آب، برق و شهرداریها با اخذ عوارض از سازندگان انگیزه آنها را برای ساخت مسکن کاهش میدهند همین موضوع زمینهساز روند نزولی تولید میشود.
دبیر انجمن انبوهسازان کشور توضیح داد: افزایش نرخ مسکن و همچنین هزینههای تولید مسکن باعث میشود که سازندگان نرخ تمام شده مسکن را افزایش دهند که نتیجه آن کاهش قدرت خریداران به ویژه اقشار ضعیف و متوسط جامعه خواهد بود، بنابراین دولت باید درباره اخذ مالیات از سازندگان و تولیدکنندگان مسکن یک تجدیدنظر و بازنگری اساسی کند.
وی اظهار کرد: افزایش بیش از ۹۰ درصدی نرخ مسکن در سال گذشته باعث شد که بازار وارد دوران رکود تورمی شدیدی شود بنابراین دولت باید در سال جدید با بهبود فضای کسب و کار و همچنین استفاده از بخش خصوصی این حوزه را تقویت کند.
پورحاجت با بیان اینکه در بخش اخذ مالیات قانون به صورت درست و صحیح رعایت نمیشود گفت: هماکنون بخش خصوصی در حوزه مسکن در مقایسه با سایر بخشها بیشتر فعالیت میکند، اما افزایش مالیات از سازندگان این بخش به عنوان هدیه دولت به این حوزه باعث شده است که چرخه تولید مسکن دچار لغزندگی شود.
دبیر انجمن انبوهسازان کشور تأکید کرد: افزایش ۶۰ درصدی اخذ مالیات از سازندگان مسکن نه تنها تورم زا خواهد بود بلکه تعادل و همچنین چرخه تولید را با مشکل مواجه میکند.
ثبات بازار مسکن در گرو افزایش نیافتن نرخ ارز است
حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با خبرنگار راه و شهرسازی، با بیان اینکه طی سال گذشته شاهد یک رکود تورمی شدید در بازار مسکن بودهایم، گفت: همواره این رکود تورمی از نیمه دوم سال ۹۷ آغاز شده و تا فروردین ماه امسال ادامه خواهد داشت.
وی گفت: در یک ماه گذشته تغییر محسوسی در میزان معاملات ایجاد نشده و قیمتها به اصطلاح مشاوران املاک هنوز مشخص نشده است، اما از نیمه دوم اردیبهشت قیمتهای بازار مسکن مشخص میشود و گزارشهای میدانی هم نشان میدهد که اگر نرخ ارز افزایش یابد به طور قطع نرخ مسکن هم روند صعودی خواهد داشت.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: در اردیبهشت قیمتهای جدید بازار مسکن نهادینه میشود و اگر نرخ ارز در بازار اقتصادی کشور تغییر نکند میتوان امیدوار باشیم که بازار مسکن به یک ثباتی خواهد رسید.
عقبایی تصریح کرد: به دلیل افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ مسکن در سال گذشته میزان معاملات مسکن کاهش بسیار چشمگیری داشته و همین موضوع باعث شده است که بسیاری از خریداران مسکن به حومه کلانشهرها مهاجرت کنند که این خود برای کلانشهری مانند تهران چشمانداز بسیار خوبی ندارد.
بر اساس این گزارش دولت به ویژه وزیر راه و شهرسازی در شرایطی تمایل چندانی به افزایش نرخ تسهیلات ندارند که این میزان وام در نظرگرفته شده برای خرید مسکن به هیچ عنوان جوابگوی قیمتها نیست و از سوی دیگر نیمه تمام ماندن بسیاری از طرحهای مسکن مهر باعث شده است که خریداران مسکن نا امید شوند. بنابراین دولت باید در سال جدید اقدامات لازم را برای ثابت نگه داشتن قیمتها انجام دهد تا شاید نقطه امیدی در بین اقشار ضعیف و متوسط جامعه برای خرید مسکن ایجاد شود.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
ارسال نظر