بازار داغ آپارتمان‌های ۲۰ متری در شهر
مسئله مسکن امروز به یک معضل و چالش بزرگ برای جامعه روسیه به عنوان پهناورترین کشور جهان تبدیل شده است چرا که روسها تمایل دارند در شهرهای پرجمعیت این کشور که امکانات در آن متمرکز شده است، زندگی کنند.
گسترش‌نیوز: بازار مسکن روسیه در سال‌های اخیر به دلیل بحران اقتصادی که بخش‌های مختلف اقتصاد این کشور را فرا گرفته، دچار رکود شده است و بسیاری از فروشندگان مسکن برای حل این مشکل و پاسخگویی به تمایل مردم برای زندگی در کلان شهرها، به عرضه آپارتمان‌های کوچک ۲۰ متری روی آورده‌اند.
این راهکار به‌ویژه برای خانواده‌های کم درآمد که بخش عمده جامعه روسیه را تشکیل می‌دهد به نظر چاره ساز بوده چرا که طرح ارائه شده با استقبال متقاضیان مسکن روبه‌رو شده است.
در واقع می‌توان گفت مسکن مناسب به آرزویی بزرگ و در مواردی دست نیافتنی برای بسیاری از خانواده‌های روس تبدیل شده است و بیشتر جوانان روس در آغاز زندگی مشترک توانایی تهیه مسکن مناسب ندارند.
مسئله مسکن به‌ویژه در شهرهای بزرگ روسیه بیشتر خود را نشان می‌دهد چرا که نرخ مسکن در این شهرها با درآمد مردم متناسب نیست.
این وضعیت باعث شده است تا شکایت‌ها از وضعیت مسکن به‌ویژه در ساختمان‌های مسکونی قدیمی در شهرهای بزرگ به مسئولان روسی افزایش یافته و بارها ساکنان این گونه ساختمان‌ها از این وضع به رئیس‌جمهوری روسیه گلایه کنند.
در روسیه با وجود حاکمیت نوعی نظام سرمایه داری یا به اصطلاح عامیانه سیستم بازار آزاد، دولت همچنان در حل مسئله مسکن به مردم این کشور کمک می‌کند و تحت شرایطی ساکنان ساختمان‌های مسکونی که غیرقابل سکونت تشخیص داده میشود، با کمک دولت آپارتمان‌های جدید تحویل می‌گیرند.
شرایط دشوار تسهیلات بانکی
بر اساس گزارش پایگاه اینترنتی روسی «رئال استیت» در حالی که حدود ۸۰ درصد مردم روسیه (بیش از ۱۱۰ میلیون نفر) نیاز به بهبودی وضع مسکن دارند فقط پنج درصد می‌توانند و قدرت آن را دارند از وام مسکن استفاده کنند.
وام مسکن در روسیه با بهره ۱۳ درصد و حتی تا ۱۷ درصد پرداخت میشود هرچند به تازگی ولادیمیر پوتین رئیس‌جمهوری روسیه درخواست کاهش بهره وام مسکن تا ۹ درصد را داده است.
برای گرفتن وام مسکن شخص وام گیرنده باید از شرایط لازم برخوردار باشد و بالا بودن سن متقاضی وام نیز نمره منفی به حساب می‌آید و امکان دریافت وام برای خرید مسکن را غیرممکن می‌کند.
امروز در بسیاری از ساختمان‌های مسکونی، علاوه بر آپارتمان‌های دو و سه خوابه، آپارتمان‌های نقلی با مساحت ۲۰ متری عرضه میشود.
در اصطلاح محلی این آپارتمان‌ها استودیو نامیده میشود که در واقع یک اتاق ۱۲ متری است که گوشه‌ای از آن به آشپزخانه اوپن اختصاص یافته است و سرویس دستشویی نیز شامل حمام و توالت در یک اتاقک کوچک قرار گرفته است.
قیمت چنین آپارتمانی در مسکو تا ۲.۵ میلیون روبل (بیش از ۳۵۰ میلیون تومان) عرضه میشود.
در ساختمان‌های واقع در حومه مسکو (شعاع ۲۵ کیلومتری) چنین آپارتمان‌های کوچک را می‌توان تا یک میلیون روبل (۱۳۰ میلیون تومان) خریداری کرد.
الکسی شاریوتا یک کارمند شرکت ساختمانی «پیک» عرضه‌کننده مسکن در مسکو و مناطق حومه آن به خبرنگار ایرنا گفت: بسیاری از خانواده‌ها نمی‌توانند آپارتمان ۶۰ متری خریداری کنند.
وی افزود: برای این بخش از جامعه به‌ویژه خانواده‌های نوپا و جوانان آپارتمان‌های استودیو عرضه میشود که بازار آن داغ است.
براساس گزارش شبکه دوم تلویزیون دولتی روسیه، در یک سال اخیر به دلیل استقبال مردم از آپارتمان‌های ۲۰ متری، بهای آپارتمان‌های قدیمی در مسکو تا ۱۰ درصد کاهش یافته و در کل روسیه این شاخص به ۳.۴ درصد در سال گذشته رسیده است.
بر اساس داده‌های موسسه اطلاعات مسکن «دومافوند.رو» روسیه، کاهش بهای آپارتمان‌های کهنه در مسکو برای سومین سال متوالی ادامه دارد.
میانگین بهای یک متر مربع آپارتمان کهنه در روسیه ۵۸.۶ هزار روبل (بیش از هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان) اعلام شده است که در سه سال اخیر ۹.۲ درصد کاهش داشته است.
در همین حال بهای یک مترمربع آپارتمان قدیمی در مسکو حدود ۱۴۰ هزار روبل (بیش از ۱۸میلیون تومان) است که در مناطق غربی پایتخت که اعیان نشین محسوب میشود، این شاخص بالاتر هم می‌رود.
افزایش ساخت‌وساز دستور کار دولت روسیه است
سالانه حدود هفت میلیون مترمربع مسکن در روسیه ساخته میشود که بخش قابل توجهی از آن در شهرهای بزرگ و پررونق این کشور احداث میشود و این وضعیت باعث شده جمعیت قابل توجهی از روستاها به شهرها مهاجرت کنند.
رئیس‌جمهوری روسیه با توجه به اهمیت فراوان مسئله مسکن به تازگی اعلام کرده است که انبوه‌سازی مسکن همچنان باید در اولویت قرار گیرد تا ساختمان‌سازی در کشور از هفت میلیون مترمربع در سال به ۱۱ میلیون مترمربع برسد تا طی چند سال مشکل مسکن در روسیه حل شود.
در صورت تحقق این برنامه و افزایش ساختمان سازی، بهای مسکن در شهرهای بزرگ کاهش خواهد یافت و شهرهای کوچک نیز بهره‌مند خواهند شد.
این وضعیت صرف نظر از هر ثمره آن از تمایل روسها برای خرید آپارتمان‌های کوچک نخواهد کاست و عرضه این آپارتمان‌ها به‌ویژه در شهرهای بزرگ گسترش خواهد یافت.
منبع: اقتصاد آنلاین
ارسال نظر