فنر قیمت مسکن رسماً رها شد (۲۱ آبان ۱۴۰۴)
طی یک دهه گذشته، قیمت خانه در مناطق شمالی تهران جهشی بی‌سابقه داشته است؛ هر متر مربع مسکن که در سال ۱۳۹۴ حدود ۷ میلیون تومان ارزش داشت، اکنون در برخی محلات به ۴۵۰ میلیون تومان رسیده و این رشد سرسام‌آور عملاً دسترسی به خانه را برای بخش بزرگی از جامعه غیرممکن کرده است.
طی دهه گذشته، بازار مسکن در مناطق شمالی تهران شاهد رشد حیرت‌آور و تقریباً سرسام‌آوری بوده است. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این مناطق در برخی بررسی‌ها، بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است. برای درک بهتر این روند، کافی است بدانید که ارزش هر متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۳۹۴ حدود ۷ میلیون تومان بود، اما اکنون در برخی محلات شمال تهران به حدود ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است.
این جهش قیمتی بی‌سابقه، خرید خانه در این مناطق را برای بخش قابل توجهی از جامعه تقریبا غیرممکن کرده است و عملاً دسترسی به این محلات برای بسیاری از خانواده‌ها و خریداران بالقوه، به یک رویا تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند، چنین افزایش‌های شدید نه تنها بازار مسکن را دچار نوسانات شدید کرده، بلکه فشار روانی و اقتصادی بر شهروندان را نیز به شدت افزایش داده است.
عوامل مختلفی در این روند تأثیرگذار بوده‌اند؛ از جمله تقاضای بالا و محدودیت عرضه، سرمایه‌گذاری‌های غیرمولد در بازار مسکن و همچنین تغییرات ارزش ارز و تورم. این ترکیب باعث شده که مناطق شمالی تهران به محلی برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ و سوداگرانه تبدیل شود، جایی که قیمت‌ها به سرعت از توان خرید خانوارهای متوسط و حتی بالاتر نیز فراتر رفته‌اند.
در نتیجه، بسیاری از خریداران جوان و خانواده‌های با درآمد متوسط، مجبور به مهاجرت به مناطق حومه‌ای یا شمال غربی و غرب تهران شده‌اند، جایی که امکان خرید مسکن با توان مالی آنها هنوز وجود دارد. این وضعیت به نوعی باعث تغییرات جمعیتی و اجتماعی در پایتخت شده و چالش‌های جدیدی برای مدیریت شهری ایجاد کرده است.
از سوی دیگر، رشد قیمت‌ها در این مناطق تأثیر مستقیمی بر بازار اجاره نیز گذاشته است. موج افزایش اجاره‌بها، فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرده و موجب شده بخش بزرگی از درآمد خانوارها صرف مسکن شود، در حالی که سایر نیازهای زندگی با محدودیت روبه‌رو شده‌اند.
در مجموع، این جهش‌های قیمتی نه تنها نشان‌دهنده تقاضای بالا و محدودیت عرضه در شمال تهران است، بلکه نمادی از فاصله فزاینده درآمد و قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ایران محسوب می‌شود. بدون اتخاذ سیاست‌های موثر حمایتی و کنترل بازار، پیش‌بینی می‌شود این روند در سال‌های آینده نیز ادامه داشته باشد و دسترسی به خانه در مناطق شمالی تهران همچنان محدود بماند.
قیمت مسکن سر به فلک کشید
اقتصاد کشور طی سال‌های اخیر در وضعیت بحرانی قرار گرفته و قیمت‌ها در بازارهای مالی رشد سرسام‌آوری داشته‌اند. قیمت مسکن نیز طی یک دهه اخیر جهش افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده و همین موضوع باعث شده تا خرید خانه از دسترس بسیاری از مردم خارج شود.
این در حالی است که این روزها در شبکه‌های اجتماعی، آگهی‌های قدیمی فروش مسکن در مناطق شمالی پایتخت دست به دست می‌شود؛ آگهی‌هایی که قیمت‌های آنها قابل تامل و باورنکردنی است. از همین رو، بررسی و مقایسه قیمت خانه در مناطق شمالی تهران طی ۱۰ سال گذشته خالی از لطف نیست.
بررسی فایل‌های قدیمی فروش مسکن در مناظق شمالی تهران نشان می‌دهد که طی یک دهه اخیر، قیمت املاک این مناطق میلیاردی رشد کرده است. در موارد مورد بررسی، قیمت هر متر مسکن بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته و گزارش‌های مرکز آمار نیز این روند را تایید می‌کنند.
بر اساس داده‌های مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن در سال‌های گذشته، میانگین قیمت هر متر خانه در سال ۱۳۹۴ برای منطقه ۱ تهران، نزدیک به ۸.۵ میلیون تومان گزارش شده است. این در حالی است که برآوردهای غیررسمی در سال جاری، از رسیدن این رقم به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان حکایت دارد.
رشد میلیاردی قیمت ملک در مناطق شمالی پایتخت طی ۱۰ سال اخیر
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه با قیمت حدود ۴۴۰ میلیون تومان معامله شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد بهای واحدی مشابه در همین منطقه، اکنون به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است.
به این ترتیب، ارزش هر مترمربع از این واحد در سال ۱۳۹۴ حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که در سال جاری به ۲۴۵ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش یافته است؛ رقمی از رشد رقمی که از رشد ۲۹۶۸ درصدی قیمت این ملک طی ۱۰ سال گذشته حکایت دارد.
در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد در همان سال با قیمت ۹۰۲ میلیون تومان به فروش رسیده بود، در حالی که واحدی مشابه، اکنون حدود ۲۶ میلیارد تومان معامله می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع از حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۲۰۴ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان رسیده و رشدی نزدیک به ۲۷۸۰ درصد را تجربه کرده است.
همچنین در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۶۰ متری در زعفرانیه با قیمت یک میلیارد تومان معامله شده بود، در حالی که در سال ۱۴۰۴ بهای واحدی مشابه به حدود ۱۵ میلیارد تومان رسیده است. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و چنین واحدی طی ۱۰ سال گذشته رشد ۱۴۴۰ درصدی را پشت سر گذاشته است.
قیمت آپارتمان در شهرک غرب و نیاوران
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب با قیمتی حدود یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فروخته شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت واحدی مشابه در این منطقه اکنون به حدود ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، بهای هر متر مربع از حدود ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در آن سال، امروز به ۲۷۴ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش یافته و رشدی در حدود ۲۵۵۵ درصد را ثبت کرده است.
در مورد دیگری، یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران با رقم دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده بود. اکنون واحدی با همین ویژگی‌ها در این محدوده، قیمتی نزدیک به ۶۹ میلیارد تومان دارد. به این ترتیب، ارزش هر متر مربع از حدود ۱۲ میلیون تومان به ۳۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان رسیده و طی یک دهه، رشدی معادل ۲۴۰۹ درصد را تجربه کرده است.
قیمت آپارتمان در کامرانیه و ولنجک
در سال ۱۳۹۴، خرید یک واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه حدود سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان هزینه داشت. اما بر اساس آگهی‌های امسال، قیمت واحدی مشابه در همین منطقه به حدود ۹۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴، حالا به ۴۵۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان رسیده و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد را نشان می‌دهد.
در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک با قیمتی حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ معامله شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدی مشابه در همین منطقه اکنون به حدود ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است.
به این ترتیب، ارزش هر متر مربع چنین واحدی از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به ۴۶۶ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان افزایش یافته و رشد قابل توجهی در حدود ۳۱۱۸ درصد را طی ۱۰ سال گذشته تجربه کرده است.
